25 C 180/2021-69 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobou došlou soudu dne 25. 8. 2021 se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 11 810 Kč s příslušenstvím, a to v celkové výši 7 466 Kč jako nájemné za květen 2018 ve výši 3 473 Kč a nájemné za červen 2018 ve výši 3 999 Kč, a ve výši 4 344 Kč za nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2018. 2. Usnesením č. j. 111 C 26/2021-8 ze dne 31. 8. 2021 Okresní soud ve Frýdku-Místku podle § 105 odst. 1 a 2 o. s. ř. vyslovil svou místní nepříslušnost, s tím, že po právní moci tohoto usnesení bude věc postoupena Okresnímu soudu v Karviné jako soudu místně příslušnému. Toto usnesení nabylo právní moci dne 5. 10. 2021. 3. Dne 25. 11. 2021 byla věc postoupena Okresnímu soudu v Karviné. 4. Dne 17. 1. 2022 soud ve věci vydal platební rozkaz pod č. j. 25 C 180/2021-32, který se nepodařilo řádně doručit žalovanému do vlastních rukou, a proto soud usnesením č. j. 25 C 180/2021-54 ze dne 6. 4. 2022 elektronický platební rozkaz zrušil a ve věci bylo nařízeno jednání. 5. Žalobkyně se k jednání nedostavila. Doručení bylo vykázáno dnem 13. 6. 2022. Svou neúčast neomluvil, dále bylo zjištěno, že se nedostavil žalovaný. Doručení bylo vykázáno uložením 27. 6. 2022. Žalovaný svou neúčast neomluvil. 6. Soud v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř. jednal a rozhodl v této věci v nepřítomnosti žalobkyně a žalovaného, přitom vycházel z obsahu spisu a z provedených důkazů. 7. Soud provedl důkaz nájemní smlouvou ze dne 7. 8. 2013, dodatkem č. 16 k této nájemní smlouvě ze dne 18. 2. 2018, dodatkem č. 17 k této nájemní smlouvě, předávacím protokolem ze dne 30. 6. 2018, evidenčním listem bytu, vyúčtováním služeb za rok 2018, opisem karty úhrad nájemného z bytu za období 9/2013 do 7/2019, uznáním dluhu ze dne 12. 7. 2018 a výzvou k úhradě dlužné částky ze dne 19. 7. 2021 včetně doručenky. 8. Po provedeném dokazování z hlediska skutkového stavu bylo soudu prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v [obec], nacházejícího se na adrese [ulice a číslo]. Žalobkyně jako pronajímatel uzavřela s žalovaným jako nájemcem dne 7. 8. 2013 nájemní smlouvu, na základě které žalobkyně přenechala žalovanému k užívání předmětný byt. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání tří měsíců od 1. 9. 2013. Nájemní vztah byl prodloužen na základě dodatků k nájemní smlouvě do 30. 6. 2018. Nájemní vztah založený nájemní smlouvou skončil uplynutím doby nájmu, a to ke dni 30. 6. 2018. Byt byl předán žalobkyni dne 12. 7. 2018. Nájemné činilo 3 993 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodly, že měsíční smluvní nájemné je splatné vždy nejpozději v průběhu posledního kalendářního měsíce. Smluvní strany si sjednaly, že vyúčtování měsíčních záloh na úhradu plnění poskytovaná s užíváním bytu bude provedeno pronajímatelem v závislosti na vyúčtování jednotlivých energií ze strany jejich provozovatelů pro každý příslušný kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy, nejpozději do dne 30. 6. následujícího kalendářního roku trvání účinnosti smlouvy, pokud právní předpis výslovně nestanoví jiný termín prostřednictvím písemného podání, které stanoví výši případného nedoplatku nebo přeplatku na úhradu za plnění poskytovaného s užíváním bytu za příslušný kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy, jeho splatnost a způsob jeho zaplacení, resp. vrácení s tím, že okamžikem doručení tohoto písemného podání nájemci se toto písemné podání stává nedílnou obsahovou součástí smlouvy závaznou pro smluvní strany. Nájemné činilo 3 999 Kč měsíčně. Žalovaný neuhradil nájemné za květen 2018 ve zbývající výši 3 473 Kč splatné 31. 5. 2018 a nájemné za červen 2018 ve výši 3 993 Kč splatné 30. 6. 2018. Žalovaný dluží za období od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2018 žalobkyni na službách spojených s užíváním bytu částku ve výši 4 344 Kč splatnou 31. 7. 2019. Vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu za období od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2018 žalobkyně doručila žalovanému dne 10. 5. 2019. Žalovaný uznal dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu uznáním dluhu ze dne 2. 7. 2018. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou ze dne 19. 7. 2021. 9. Vzhledem k tomu, že předmětem tohoto sporu je nájemné za květen 2018 a červen 2018 a nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2018, je třeba věc posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění (dále jen o. z.). 10. Strany, ujednají-li nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc (§ 2246 odst. 1 o. z.). 11. Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel, schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odst. 2 (§ 2247 odst. 1 o. z.). 12. Nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel (§ 2251 odst. 1 o. z.). 13. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytnutím služby (§ 2247 odst. 4 o. z.). 14. Žalovaný měl platit žalobkyni měsíční nájemné ve výši 3 993 Kč měsíčně. Nájemné za červen v částce 3 473 Kč splatné 31. 5. 2018 a nájemné za červen 2018 ve výši 3 993 Kč splatné 30. 6. 2018 žalovaný nezaplatil, proto je povinen žalobkyni tuto částku zaplatit. Žalovaný za období od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2018 dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním bytu částku 4 344 Kč splatnou 31. 7. 2019. Výše zálohy za užívání bytu nepokryly skutečně spotřebované služby. Celkem je žalovaný žalobkyni povinen zaplatit částku 11 810 Kč s úrokem z prodlení, který byl přiznán v souladu s § 1970 a nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 15. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, tak v řízení byla procesně úspěšná žalobkyně, proto má podle § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o. s. ř. proti žalovanému právo na plnou náhradu nákladů řízení. Toto řízení, jehož předmětem je peněžité plnění 11 810 Kč, bylo zahájeno tzv. formulářovou žalobou, tj. návrhem podaným na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně žalobcem ve skutkově i právně obdobných věcech. Za první tři úkony (příprava a převzetí, sepis výzvy, sepis žaloby) náleží odměna dle § 14b odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve znění vyhlášky č. 120/2014 Sb. (dále jen advokátní tarif) 3 x 300 Kč a paušální náhradu 3 x 100 Kč Celkem odměna advokáta činí 1 200 Kč. Advokát JUDr. [jméno] [příjmení], [anonymizováno], je plátcem daně z přidané hodnoty, která představuje 21 % a částku 252 Kč. Pak odměna advokáta včetně DPH činí 1 452 Kč. Žalobkyni dále vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek 1 000 Kč Celkem v souvislosti s tímto sporem žalobkyni vznikly náklady řízení 2 452 Kč.