25 C 65/2023-86 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobkyně se svou žalobou domáhala, aby žalovaný 1) a žalovaná 2) byli zavázáni zaplatit jí společně a nerozdílně částku 39 508 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 064 Kč za dobu od 1. 5. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 180 Kč za dobu od 1. 6. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 10 180 Kč za dobu od 1. 7. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 755 Kč za dobu od 4. 11. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 14 149 Kč za dobu od 8. 10. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 1 180 Kč za dobu od 8. 8. 2021 do zaplacení. Následně po změně žaloby připuštěné usnesením Okresního soudu v Karviné ze dne 19. 6. 2024 č. j. , spisová značka, , které nabylo právní moci dne 24. 7. 2024, se žalobkyně domáhala, aby žalovaný 1) a žalovaná 2) byli zavázáni zaplatit jí společně a nerozdílně částku 39 508 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 940 Kč za dobu od 1. 6. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 10 180 Kč za dobu od 1. 7. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 9 304 Kč za dobu od 1. 3. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 755 Kč za dobu od 4. 11. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 14 149 Kč za dobu od 8. 10. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 1 180 Kč za dobu od 8. 8. 2021 do zaplacení. Žalobkyně odůvodnila žalobu tím, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+3 situovaného ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1008 ve , adresa, (dále jen byt), jenž žalovaní užívali na základě Smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi právním předchůdcem žalobce a žalovanými dne 1.11.2013 (dále jen nájemní smlouva) ve znění dodatku č. , hodnota, ze dne 28. 2. 2014, dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 6. 2014, dodatku č. , hodnota, ze dne 31. 10. 2014, dodatku č. , hodnota, ze dne 11. 3. 2015, dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 10. 2015, dodatku č. , hodnota, ze dne 8. 3. 2016, dodatku č. , hodnota, ze dne 13. 7. 2016, dodatku č. , hodnota, ze dne 1. 12. 2016, dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 6. 2017, dodatku č. , hodnota, ze dne 4. 8. 2017, dodatku č. , hodnota, ze dne 1. 11. 2017, dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 4. 2018, dodatku č. , hodnota, ze dne 31. 8. 2018, dodatku č. , hodnota, ze dne 8. 10. 2018, dodatku č. , hodnota, ze dne 6. 2. 2019, dodatku č. , hodnota, ze dne 28. 6. 2019, dodatku č. , hodnota, ze dne 9. 9. 2019, dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 12. 2019, dodatku č. , hodnota, ze dne 25. 6. 2020 a dodatku č. , hodnota, ze dne 20. 1. 2021. Žalovaní byli vyzváni k úhradě dluhu předžalobní výzvou ze dne 31. 8. 2022, na výzvu nereagovali a dlužnou částku neuhradili.2. Ze žalobkyní předložených listinných důkazů, a to ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 11. 2013, dodatku č. , hodnota, ze dne 28. 2. 2014, dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 6. 2014, dodatku č. , hodnota, ze dne 31. 10. 2014, dodatku č. , hodnota, ze dne 11. 3. 2015, dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 10. 2015, dodatku č. , hodnota, ze dne 8. 3. 2016, dodatku č. , hodnota, ze dne 13. 7. 2016, dodatku č. , hodnota, ze dne 1. 12. 2016, dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 6. 2017, dodatku č. , hodnota, ze dne 4. 8. 2017, dodatku č. , hodnota, ze dne 1. 11. 2017, dodatku č. , hodnota, ze dne 30. 4. 2018 včetně Podmínek nájmu bytů spol. Residomo, s.r.o., dodatku č. , hodnota, ze dne 31. 8. 2018 včetně Podmínek nájmu bytů spol. Residomo, s.r.o., dodatku č. , hodnota, ze dne 8. 10. 2018 včetně Podmínek nájmu bytů spol. Residomo, s.r.o., dodatku č. , hodnota, ze dne 6. 2. 2019 včetně Podmínek nájmu bytů spol. Residomo, s.r.o. včetně evidenčního listu měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinný od 1. 3. 2019, dodatku č. , hodnota, ze dne 28. 6. 2019, dodatku č. , hodnota, ze dne 9. 9. 2019, dodatku č. , hodnota, ze dne 25. 6. 2020, dodatku č. , hodnota, ze dne 20. 1. 2021, evidenčního listu měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinného od 1. 5. 2020, evidenčního listu měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinného od 1. 9. 2020, evidenčního listu měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinného od 1. 2. 2021, evidenčního listu měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinného od 1. 4. 2021, vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 ze dne 23. 4. 2021 včetně oznámení o provedení vyúčtování za předmětné období ze dne 23. 4. 2021, vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2021 do 1. 7. 2021 ze dne 4. 4. 2022 včetně oznámení o provedení vyúčtování za předmětné období ze dne 14. 4. 2022, faktury – daňového dokladu č. , hodnota, ze dne 24. 7. 2021, splatné dne 7. 8. 2021, faktury – daňového dokladu č. , hodnota, ze dne 23. 9. 2021, splatné dne 7. 10. 2021, protokolu o převzetí/předání bytu po jeho vyklizení ze dne 1. 7. 2021, uznání závazku ze dne 22. 2. 2022, opětovné výzvy k úhradě dluhu a upozornění na skončení smlouvy ze dne 10. 8. 2020, výzvy k úhradě bezdůvodného obohacení spojeného s užíváním bytu za období od 1. 1. 2021 do 1. 7. 2021 a výzva k úhradě dluhů na nájemném ze dne 8. 8. 2022, předžalobní výzvy k zaplacení částky ze dne 31. 8. 2022 adresované žalovanému 1) včetně kopie nedoručené zásilky ze dne 19. 9. 2022 a předžalobní výzvy k zaplacení částky ze dne 31. 8. 2022 adresované žalované 2) včetně kopie nedoručené zásilky ze dne 19. 9. 2022, soud zjistil následující skutkový stav věci:Žalobkyně je vlastníkem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+3 situovaného v 2. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, na ulici , adresa, , obec , adresa, . Žalovaní užívali předmětný byt v období 1. 1. 2020 do 30. 6. 2021 na základě nájemní smlouvy ze dne 1. 11. 2013 ve znění pozdějších dodatků, a poté, co nájemní poměr skončil ke dni 30. 6. 2021 uplynutím doby určité, užívali předmětný byt v období od 1. 7. 2021 do 1. 7. 2021 zcela bez právního důvodu. Výše nájemného a záloh na služby byla za trvání nájemního poměru stanovována prostřednictvím evidenčních listů, splatnost nájemného a záloh na služby byla stanovena k poslednímu dni v měsíci, za který se nájemné platí. V období od 1. 4. 2021 do 30. 6. 2021 byl předpis nájemného a záloh na služby stanoven ve výši 10 180 Kč měsíčně (8 390 Kč tzv. čisté nájemné, 1 790 Kč zálohy na služby). Platbami žalovaných byly nájemné a zálohy na služby řádně uhrazeny do dubna 2021. Za měsíc za květen 2021 žalovaní neuhradili částku ve výši ve výši 10 180 Kč (8 390 Kč nájemné, 1 790 Kč zálohy na služby) a za červen 2021 ve výši 10 180 Kč (8 390 Kč nájemné, 1 790 Kč zálohy na služby), celkem tedy 20 360 Kč. Na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu odvozené od výše čistého nájemného měla být žalovanými v období od 1. 7. 2021 do 1. 7. 2021 uhrazena částka ve výši 270 Kč, splatnost této pohledávky nastala dne 3. 11. 2022. Dle předloženého vyúčtování služeb spojených s bydlením ze dne 23. 4. 2021 byla za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 hodnota skutečně spotřebovaných služeb v předmětném bytě ve výši 21 108,92 bez DPH Kč, pak nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 činí částku 10 787 Kč, z této částky žalovaní uznali pouze částku 9 304 Kč, splatnost vyúčtování nenastala. Dle předloženého vyúčtování služeb spojených s bydlením ze dne 14. 4. 2022 byla za období od 1. 1. 2021 do 1. 7. 2021 hodnota skutečně spotřebovaných služeb v předmětném bytě ve výši 10 538,18 Kč bez DPH, po odečtení skutečně uhrazených záloh pak nedoplatek činí 5 074 Kč, po započtení úroku z jistoty ve výši 9 Kč pak 5 065 Kč, splatnost vyúčtování nenastala. Z předložených faktur, protokolu o převzetí bytu ze dne 1. 7. 2021 a uznání závazku ze dne 22. 2. 2022 bylo zjištěno, že žalobkyni vznikly náklady za vyklizení sklepa pro byt č. , hodnota, , včetně odvozu věcí na skládku, které činily částku 14 149 Kč, na tuto částku byla žalobkyní dne 23. 9. 2021 vystavena faktura č. , hodnota, se splatností 7. 10. 2021, a dále náklady na odstranění škody způsobené žalovanými užíváním bytu, kdy náklady za demontáž tapet v kuchyni a WC a za nahození štukové omítky v předsíni činily částku 1 180 Kč, na tuto částku byla žalobkyní dne 24. 7. 2021 vystavena faktura č. , hodnota, se splatností dne 7. 8. 2021, dluhy z těchto faktur žalovaní uznali co do důvodu i výše. Z uznání závazku ze dne 22. 2. 2022 bylo zjištěno, že žalovaní uznali dluh z předpisu nájmu a služeb spojených s užíváním bytu za část měsíce května 2021 (v částce 2 940 Kč) a za měsíc červen 2021 (v částce 10 180 Kč) a předpis úhrad za bezesmluvní užívání bytu za období od 1. 7. 2021 do 1. 7. 2021 (v částce 328 Kč) a dále nedoplatek z vyúčtování služeb s