24 C 282/2025-23 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 9. 4. 2025 domáhala se žalobkyně po žalovaném zaplacení částky 40 083 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení, jak je uvedeno ve výroku rozsudku. Žalobkyně žalobu odůvodnila tím, že je vlastníkem domu č. p. , adresa, , v němž se nachází byt č. , hodnota, , který užíval žalovaný jako nájemce na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 25. 3. 2021 ve znění dodatků č. 1 až 4. Nájemní poměr skončil dohodou účastníků ke dni 4. 9. 2023. Žalovaná částka 40 083 Kč sestává z částky 6 693 Kč představující dlužné nájemné a spotřebované služby za období od 1. 1. 2023 do 4. 9. 2023, přičemž v období 1. 1. 2023 – 30. 4. 2023 byl předpis nájemného a záloh na služby stanoven ve výši 9 910 Kč měsíčně (6 284 Kč tzv. čisté nájemné, 3 626 Kč zálohy na služby), v období 1. 5. 2023 – 30. 6. 2023 byl předpis nájemného a záloh na služby stanoven ve výši 10 690 Kč měsíčně (7 071 Kč tzv. čisté nájemné, 3 619 Kč zálohy na služby), v období 1. 7. 2023 – 4. 9. 2023 byl předpis nájemného a záloh na služby stanoven ve výši 11 370 Kč měsíčně (8 279 Kč tzv. čisté nájemné, 3 091 Kč zálohy na služby), tedy na tzv. čistém nájemném měla být v období 1. 1. 2023 – 4. 9. 2023 uhrazena celkem částka ve výši 56 940 Kč, na zálohách na služby měla být v období 1. 1. 2023 – 4. 9. 2023 uhrazena celkem částka ve výši 28 336 Kč. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období 1. 1. 2023 – 4. 9. 2023 byla zjištěna hodnota přeplatku na spotřebovaných službách oproti předepsaným zálohám v předmětném bytě v uvedeném období, a to ve výši 11 982 Kč. Na výše uvedené bylo uhrazeno 66 538 Kč, dále byl na uvedené započten přeplatek z vyúčtování služeb spojených s bydlením za období 1. 1. 2023 – 4. 9. 2023 ve výši 11 982 Kč a dále byl na uvedené započten úrok z jistoty ve výši 63 Kč. Dle smlouvy byla stanovena splatnost nájemného a záloh na služby do dvacátého dne příslušného měsíce. Dále pak žalovaná částka 40 083 sestává z částky 33 390 Kč (1 600 Kč + 31 790 Kč) představující žalovaným způsobenou škodu na předmětném bytě zjištěnou při vrácení bytu.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K jednání soudu se i přes řádné předvolání nedostavil. Soud tak věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti ve smyslu § 101 odst. 3 o.s.ř.3. Z listinných důkazů soud učinil tato skutková zjištění.4. Z náhledu do katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobkyně vlastní bytový dům č. p. , adresa, .5. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřeli dne 25. 3. 2021 žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce, předmětem nájmu byl byt č. , adresa, (dále jen „Byt“), nájem byl sjednán na dobu určitou od 25. 4. 2021 do 31. 10. 2021. Dodatky č. 1 až č. 4 k nájemní smlouvě byla doba nájmu postupně prodlužována až do 24. 2. 2023. Z dohody o skončení nájmu bytu ze dne 4. 9. 2023 soud zjistil, že účastníci dohodli na skončení nájemního poměru k Bytu ke dni 4. 9. 2023, kdy k tomuto datu se žalovaný zavázal Byt vyklidit.6. Z evidenčního listu platného od 1. 1. 2023 soud zjistil, že měsíční nájemné Bytu činilo 6 284 Kč, záloha na služby byla ve výši 3 626 Kč. Z evidenčního listu platného od 1. 5. 2023 soud zjistil, že měsíční nájemné Bytu činilo 7 071 Kč, záloha na služby byla ve výši 3 619 Kč. Z evidenčního listu platného od 1. 7. 2023 soud zjistil, že měsíční nájemné Bytu činilo 8 279 Kč, záloha na služby byla ve výši 3 091 Kč. Celkem tedy měla být v období 1. 1. 2023 – 4. 9. 2023 na tzv. čistém nájemném uhrazena částka ve výši 56 940 Kč a na zálohách na služby měla být uhrazena za toto období uhrazena částka 28 336 Kč, dohromady tedy 85 276 Kč.7. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním Bytu bylo zjištěno, že žalovanému vznikl za období od 1. 1. 2023 do 4. 9. 2023 přeplatek ve výši 11 982 Kč splatný dne 31. 7. 2024. Žalovaný za uvedené období na zálohách uhradil 21 677 Kč.8. Z tvrzení žalobkyně podpořených předloženými listinami soud vzal za prokázané, že na nájemné a služby bylo žalovaným uhrazeno 66 538 Kč, dále byl započten přeplatek z vyúčtování služeb ve výši 11 982 Kč a úrok z jistoty ve výši 63 Kč. Po odečtení těchto částek z celkové povinnosti 85 276 Kč tak zůstal neuhrazený dluh ve výši 6 693 Kč.9. Z protokolu o předání Bytu bylo zjištěno, že žalovaný předal žalobkyni Byt dne 4. 9. 2023, v Bytě byly zjištěny závady, které si vyžádají opravy za 31 790 Kč a žalovaný písemně uznal v rámci předávacího protokolu tento závazek vůči žalobkyni. Jednalo se zejména o vyklizení skříně a předsíňové sestavy, jejich demontáž a odvoz na skládku, dále o výměnu zámku na schránce, výmalbu, úklid, výměnu digestoře, koncovky parapetu a další položky uvedené v protokolu o předání bytu. Náklady na odstranění těchto závad a uvedení bytu do odpovídajícího stavu žalobce vyúčtoval částkou 1 600 Kč a částkou 31 790 Kč, tedy celkem 33 390 Kč.10. Z faktury č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému částku 1600 Kč představující náhradu za škodu způsobenou užíváním Bytu, faktura se stala splatnou dne 13. 11. 2023. Z faktury č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému částku 31 790 Kč představující náhradu za škodu způsobenou užíváním Bytu, faktura se stala splatnou dne 14. 11. 2023.11. Z dopisu ze dne 19. 3. 2025 bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovaného prostřednictvím svého zástupce k zaplacení žalované částky s upozorněním na podání žaloby v případě neuhrazení. Z dodejky bylo zjištěno, že předžalobní výzva k plnění se dnem 22. 3. 2025 dostala do právní sféry žalovaného.12. Na základě výše uvedených listinných důkazů soud dospěl k tomuto skutkovému závěru. Žalovaný užíval byt ve vlastnictví žalobkyně v období od 1. 1. 2023 do 4. 9. 2023 na základě nájemní smlouvy. Žalovaný dluží žalobkyni v souvislosti s užíváním Bytu za dlužné nájemné a spotřebované služby v období od 1. 1. 2023 do 4. 9. 2023 částku 6 693 Kč, Žalovaný dluží žalobkyni rovněž částku 33 390 Kč představující škodu vzniklou na vybavení Bytu a zjištěnou při jeho předání, tuto částku žalovaný písmeně uznal. Žalobkyně vyzvala žalovaného před podáním žaloby k úhradě žalovaných částek.13. Právně soud hodnotí věc tak, že mezi účastníky řízení byla uzavřena smlouva o nájmu bytu v souladu s § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), žalobkyně jako pronajímatel předala žalovanému jakožto nájemci do užívání Byt a žalovaný se zavázal platit žalobkyni sjednané nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu (§ 2246 o. z., § 2247 odst. 4 o. z.). Nájem byl sjednán na dobu určitou do dne 24. 2. 2023, přičemž Byt žalovaný fakticky užíval až do 4. 9 2023. Škodu způsobenou na Bytě a vyčíslenou částkou 33 390 Kč žalovaný písemně uznal ve smyslu § 2053 o. z. Žalovaný dosud neuhradil žalobkyni částky specifikované v bodě 12. tohoto rozsudku, a proto soud zavázal žalovaného k zaplacení žalobkyni celkem částky 40 083 Kč s úroky z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.14. O nákladech řízení mezi účastníky bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobce měl ve věci plný úspěch, a proto mu byla přiznána náhrada nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva. Náklady řízení se skládají z odměny zástupce žalobce stanovené podle § 7, § 11 odst. 1 písm. a/, d/ a g/ vyhl. č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif). Z tarifní hodnoty 40 083 Kč činí odměna za 1 úkon právní služby 2 740 Kč, za 4 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, výzva před podáním žaloby, sepis žaloby a účast u jednání) činí celkem 10 960 Kč. Náklady řízení se dále skládají z náhrady hotových výdajů ve výši 450 Kč za 1 úkon právní služby, tj. celkem za 4 úkony 1 800 Kč (§ 13 odst. 4 advokátního tarifu), z cestovného z Ostravy do Karviné a zpět osobním automobilem (průměrná spotřeba 4,5 l benzínu Natural 95 / 100 km, délka cesty 50 km, cena benzínu dle vyhl. č. 573/2025 Sb. 34,70 Kč/l, sazba základní náhrady ve výši 5,90 Kč/km) ve výši 373 Kč a z náhrady promeškaný čas cestou k jednání soudu ve výši 600 Kč (4 započaté půlhodiny á 150 Kč). Odměna a náhrada hotových výdajů ve výši 13 733 Kč činí s připočtením 21% daně z přidané hodnoty 16 617 Kč. Celkem činí náhrada nákladů řízení, včetně zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 604 Kč, částku 18 221 Kč.