108 C 355/2022-19 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobkyně se domáhala proti žalovanému vyklizení bytu [číslo] v domě číslo popisné [anonymizováno] na ulici [anonymizována tři slova] v [obec] – [část obce] s odůvodněním, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu, k němuž vzniklo žalovanému nájemní právo na základě nájemní smlouvy ze dne 31. 7. 2019, a to na dobu určitou do 31. 8. 2022. Žalovaný po skončení nájemní smlouvy užívá byt bez právního důvodu a žalobkyně se žalobou na vyklizení bytu domáhá ochrany svého vlastnického práva. Žalovaný navíc řádně neplatil nájemné a žalobkyně eviduje dluh ve výši 55 366 Kč. 2. Žalobkyně je evidována jako vlastník domu [adresa] a její vlastnické právo je zapsáno u [stát. instituce] na listu vlastnictví [číslo] jak je zřejmé z informativního výpisu z katastru nemovitostí. Dne 31. 7. 2019 uzavřeli žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce nájemní smlouvu k předmětnému bytu, a to na dobu určitou od 1. 9. 2019 do 31. 8. 2022, zároveň vyloučili možnost automatického obnovení nájemního vztahu ve smyslu § 2285 občanského zákoníku Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení smlouvy. Výzvou ze dne 20. 9. 2022 vyzvala žalobkyně žalovaného k vyklizení předmětného bytu a poučila jej, že pokud byt nevyklidí, přistoupí žalobkyně k podání žaloby na vyklizení bytu. Tyto skutečnosti má soud za zjištěny z vyhotovení výzvy. 3. Mezi žalobkyní a žalovaným byla ve smyslu §§ 2201 a 2235 občanského zákoníku uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu a její platnost byla sjednána na dobu od 1. 9. 2019 do 31. 8. 2022 Nájemní smlouva skončila ve smyslu § 2285 občanského zákoníku uplynutím sjednané doby a za situace, kdy mezi účastníky nebyla uzavřena další nájemní smlouva ani ta stávající prodloužena, užívá žalovaný předmětný byt bez právního důvodu a je povinen jej vyklidit. Soud proto žalobě o vyklizení bytu proti žalovanému vyhověl. 4. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalovaného, aby procesně zcela úspěšné žalobkyni zaplatil na náhradě nákladů řízení celkem částku 11 534 Kč. Náhrada nákladů sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, tří úkonů právní služby po 1 500 Kč, tří režijních paušálů po 300 Kč a 21 % DPH ve výši 1 134 Kč.