106 C 297/2022-97 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

Žalobou, jenž byla soudu doručena dne [datum], se žalobce domáhal vůči žalované vyklizení nemovitosti – pozemek parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součásti je stavba [adresa], rodinný dům, a to vše zapsáno v katastrálním území Petřvald u Karviné, obci [obec], okres [okres], zapsané na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Karviná, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součásti je stavba [adresa], rodinný dům to vše zapsáno v katastrálním území Petřvald u Karviné, obci [obec], okres [okres], zapsané na [list vlastnictví]. Dne [datum] uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako nájemcem Smlouvu o nájmu nemovitostí, kterou přenechal žalované k zajištění jejich bytových potřeb nemovitost a žalovaná se zavázala za užívání předmětu nájmu platit nájemné ve výši 3 080 Kč měsíčně a paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně. Žalovaná neplatila sjednaný nájem a paušální platby na vodné a stočné řádně a včas, dostala se do prodlení s úhradou nájemného a plateb s nájmem souvisejících od června roku 2020 do prosince 2020. Po celou dobu nájmu byla v prodlení s úhradou jistoty na zajištění úhrad nájemce dle nájemní smlouvy ve výši 11 940 Kč. Žalobce jako pronajímatel využil svého práva a dne [datum] vypověděl žalované nájem v souladu s ustanovením § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Výpověď z nájmu byla žalobcem odeslána dne [datum] na adresy žalované, které byly žalobci známy, a to – [adresa], a [adresa žalované], [obec]. Žalovaná však ani jednu z těchto písemnosti nepřevzala. Výpověď tedy byla žalované doporučena fikcí, třetím dnem po jejím odeslání, tj. dne [datum]. Do dnešního dne žalovaná předmět nájmu nevyklidila a nepředala žalobci, ačkoliv byla opakovaně vyzvána žalobcem. Žalované byla zaslána Předžalobní výzva plnění ze dne [datum], ovšem bezvýsledně. Žalovaná se ve věci vyjádřila podáním, doručeným soudu dne [datum], ve kterém uvedla, že žalobu neuznává a žádá její zamítnutí. Uzavřela s žalobcem dne [datum] Smlouvu o nájmu rodinného domu [adresa], na pozemku parcelní [číslo] dohodli se na tom, že nájem bude na šest let a potom nemovitosti žalobce převede na žalovanou za 1 Kč. Když Smlouva o nájmu řádně doběhla, žalobce měl zaplacené všechno nájemné, začal se vytáčet a nechtěl jí dům převést. Žaloba je protiprávní, nemorální a nemravná. Navíc se žalobce snaží žalovanou z domu vystěhovat. Žalovaná navrhuje zamítnout žalobu. Současně žádala soud o přiznání nároku na právní zastoupení. Usnesením zdejšího soudu ze dne 31. 5. 2023 č. j. 106 C 297/2022–62 nebyl žalované zástupce z řad advokátů pro toto řízení ustanoven s odůvodněním, že žalovaná neosvědčila soudu své osobní a majetkové poměry, nesdělila své příjmy a výdaje, nebyla splněna podmínka pro přiznání osvobození od soudních poplatků, tj. osvědčení poměrů odůvodňujíc osvobození od soudních poplatků. Žalovaná dále zaslala soudu podání, doručené soudu dne [datum], ve kterém uvedla, že s panem [celé jméno žalobce] uzavřela Nájemní smlouvu, že bude platit nájem a pak jí dům přenechá, což se nestalo. Následně uzavřeli novou smlouvu na 30 let. Dále žalovaná dle obsahu podání žádala ještě o jedno odročení, když advokát je na dovolené. U jednání, jenž se ve věci konalo dne [datum], žalobkyně setrvala na podané žalobě. Žalovaná se k jednání nedostavila, soud jednal v její nepřítomnosti, provedl dokazování a vycházel z obsahu spisu. Pokud se jedná o podání žalované ze dne [datum], ve kterém žalovaná uvádí, že žádá ještě o jedno odročení, pak soud tuto její žádost nevyhodnotil jako důvodnou s ohledem na skutečnost, že žádost nebyla řádným způsobem žalovanou odůvodněna. Žalovaná v žádosti sděluje, že advokát je na dovolené. Soudu ovšem není v této věci známo, že by žalovanou zastupoval právní zástupce, její žádosti o ustanovení právního zástupce nebylo vyhověno. Žádná plná moc k zastupování právním zástupcem nebyla soudu doložena. Jiným způsobem žalovaná svou žádost neodůvodnila. Soud proto žádost nepovažoval za řádně zdůvodněnou a jednal ve věci v nepřítomnosti žalované. Žalobce u jednání dne [datum] setrval na žalobě v plném rozsahu. Nájemní poměr žalované k předmětné nemovitosti skončil výpovědí, jež byla žalované doručena dne [datum], pro hrubé poručení povinnosti nájemce. Jednalo se o neplacení nájemného za období od června do prosince roku 2020 a paušálních plateb za vodné a stočné za stejné období. Žalovaná předmětnou nemovitost užívá i v daném období, dosud nevyklidila předmětnou nemovitost a ze strany žalované nejsou poskytovány žádné platby, a to od června 2020 dosud. Soud ve věci provedl dokazování a vzal za prokázáno z Výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu [datum], že v katastru nemovitostí pro okres [okres], katastrální území Petřvald u Karviné, obec Petřvald, na [list vlastnictví], je zapsáno vlastnické právo pro [celé jméno žalobce], [ulice a číslo], [obec], [obec], ve vztahu k nemovitostem – pozemky parcelní [číslo] o výměře 336 m² zahrada a [číslo] o výměře 235 m² zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba [adresa žalované], rodinný dům, stojící na pozemku parcelní [číslo] pozemek parcelní [číslo] o výměře 171 m² zahrada. Ze Smlouvy o nájmu nemovitostí uzavřené mezi pronajímatelem [celé jméno žalobce], bytem [adresa], [obec] (dále jen pronajímatel) a nájemcem [jméno] [příjmení], narozena [datum], bytem [adresa] (nájemce) uzavřené dne [datum] vzal soud za prokázáno, že pronajímatel je vlastníkem nemovitostí pozemek parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, v obci [obec], katastrálním území Petřvald u Karviné. Pronajímatel se zavazuje rodinný dům přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce. Nájemce předmět nájmu přijímá do užívání a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit nájemné a zálohy na vodné a stočné. Dle článku IV. Nájemní smlouvy je nájemné stanoveno dohodnou smluvních stran a činí 6 080 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel poskytne nájemci slevu na nájemném ve výši 3 000 Kč, a to s ohledem na ujednání smluvních stran, že nájemce bude hradit veškeré nutné opravy a investice do nemovitosti sám na své náklady. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně. Nájemné i zálohy na vodné a stočné poskytované s užíváním dmu se platí předem na každý měsíc, nejpozději k 15. dni v měsíci, a to dle dohody smluvních stran buď na účet pronajímatele nebo v hotovosti k rukám pronajímatele. Dále se dle článku V. smlouvy smluvní strany dohodly, že k zajištění úhrad nájemce dle smlouvy dá nájemce pronajímateli peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a paušálních plateb na služby, tj. částku ve výši 11 940 Kč. Dle článku VII. smlouvy nájem se dle smlouvy sjednává na dobu určitou, a to dobu 50 let od podpisu smlouvy. Nájemní vztah založený smlouvou může být ukončen dohodou stran nebo výpovědí v případech uvedených, kdy pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou v tříměsíční výpovědní době: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný [anonymizováno] čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívá a nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závazným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v době bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Smlouva dle článku VIII. bod 3. může být měněna pouze písemně, a to dodatkem odsouhlaseným a podepsaným oběma smluvními stranami. Smlouva byla datovaná dne [datum] a podepsána za pronajímatele i za nájemce, přičemž podpis [celé jméno žalované] byl ověřen dle ověřovací doložky pro legalizaci, kniha pošty [obec a číslo], dne [datum]. Z Výpovědi z nájmu domu ze dne [datum], vzal soud za prokázáno, že pronajímatel dává ná