108 C 434/2022-53 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobkyně se domáhala proti žalovanému vyklizení bytu [číslo] v domě číslo popisné [anonymizováno] na ulici [anonymizována dvě slova] v [obec] - [část obce] s odůvodněním, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu, k němuž vzniklo žalovanému nájemní právo na základě nájemní smlouvy ze dne 15. 6. 2016 a dodatků, a to na dobu určitou do 14. 10. 2022. Žalovaný po skončení nájemní smlouvy užívá byt bez právního důvodu a žalobkyně se žalobou na vyklizení bytu domáhá ochrany svého vlastnického práva. 2. Žalobkyně je evidována jako vlastník domu [adresa] a její vlastnické právo je zapsáno u [stát. instituce] na listu vlastnictví [číslo] jak je zřejmé z výpisu z katastru nemovitostí. Dne 15. 6. 2016 uzavřeli žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce nájemní smlouvu k předmětnému bytu, a to na dobu určitou od 15. 6. 2016 do 14. 10. 2016, zároveň vyloučili možnost automatického obnovení nájemního vztahu ve smyslu § 2285 občanského zákoníku Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení smlouvy. Dodatky [číslo] se účastníci dohodli na prodloužení doby trvání nájmu do 14. 10. 2022, jak má soud z obsahu dodatků za zjištěno. Výzvou ze dne 7. 12. 2022 vyzvala žalobkyně žalovaného k vyklizení předmětného bytu a poučila jej, že pokud byt nevyklidí, přistoupí žalobkyně k podání žaloby na vyklizení bytu. Tyto skutečnosti má soud za zjištěny z vyhotovení výzvy a poštovního podacího archu. 3. Mezi žalobkyní a žalovaným byla ve smyslu §§ 2201, 2235 občanského zákoníku uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu a její platnost byla ve smyslu dodatků na dobu od 15. 6. 2016 do 14. 10. 2022 Nájemní smlouva skončila ve smyslu § 2285 občanského zákoníku uplynutím sjednané doby a za situace, kdy mezi účastníky nebyla uzavřena další nájemní smlouva ani ta stávající prodloužena, užívá žalovaný předmětný byt bez právního důvodu a je povinen jej vyklidit. Soud proto žalobě o vyklizení bytu proti žalovanému vyhověl. 4. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalovaného, aby procesně zcela úspěšné žalobkyni zaplatil na náhradě nákladů řízení celkem částku 11 534 Kč. Náhrada nákladů sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, tří úkonů právní služby po 1 500 Kč, tří režijních paušálů po 300 a 21 % DPH ve výši 1 134 Kč.