11 C 99/2021-21 — Okresní soud v Kroměříži

1. Řízení ve věci bylo zahájeno dne 10. 11. 2021. Žalobce se návrhem na vydání platebního rozkazu domáhá po žalovaném zaplacení částky 9 448 Kč. Uvedl, že žalovaný je dle kupní smlouvy ze dne 5. 4. 2018 vlastníkem bytové jednotky [číslo] o velikosti 3 + 1 v 1. NP domu [adresa] v [obec], přičemž žalobce stanovil poplatky spojené s bydlením a zálohy na plnění spojené s užíváním bytu od 1. 8. 2013 částkou 2 362 Kč se splatností do 25. dne každého měsíce. Žalovaný neuhradil výše uvedené poplatky a zálohy za období červenec až říjen 2021 a jeho dluh tak činí celkem 9 448 Kč. 2. Platební rozkaz byl ve věci vydán dne 12. 11. 2021 pod č.j. 11 C 99/2021-6, který byl zrušen usnesením ze dne 3. 1. 2022 podle § 173 odst. 2 ve spojení s § 174a odst. 3 o. s. ř., neboť se jej nepodařilo doručit žalovanému řádně do vlastních rukou. 3. Na písemnou výzvu soudu se žalovaný k návrhu (žalobě) nevyjádřil. 4. Žalovaný nemá datovou schránku. Žalovaný jako fyzická osoba nemá podle § 46b písm. a) část věty po středník o. s. ř. adresu evidovanou v informačním systému evidence obyvatel, na kterou mu mají být doručovány písemnosti. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, neuvedl tak adresu místa v České republice, na kterou mu mají nebo mohou být doručovány písemnosti dle § 46a o. s. ř. Je věcí adresáta, aby se pojistil pro doručování na adresu evidovanou v informačním systému evidence obyvatel tím, že uvede soudu adresu pro doručování, o níž ví, že mu na ni bude zásilka bezpečně doručena. Proto soud za doručovací adresu považuje ve smyslu § 46b písm. a) o. s. ř. adresu trvalého pobytu žalovaného uvedenou v centrální evidenci obyvatel od 22. 5. 2018, a to [obec a číslo]. 5. Žalobce i žalovaný byli usnesením pod č.j. 11 C 99/2021-17 ze dne 15. 2. 2022 vyzváni, aby v 10 denní lhůtě sdělili, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízeného jednání. Nevyjádří-li se, bude soud předpokládat, že souhlasí. 6. Soud dospěl k závěru, že ve věci lze rozhodnout podle § 115a o. s. ř. na základě účastníky předložených listinných důkazů, neboť žalobce vyjádřil souhlas a žalovaný se nevyjádřil. Vyhlášení rozsudku bylo soudem nařízeno na den 22. 3. 2022. 7. Soud opřel svá skutková zjištění o tyto důkazy: informace o jednotce na č.l. 2, předpis poplatků na č.l. 3, výpis z obchodního rejstříku ohledně žalobce na č.l. 12, úřední záznam na čl. 19. 8. Žalobce je právnickou osobou a stavebním bytovým družstvem zapsaným do obchodního rejstříku dnem 30. 6. 1975 s předmětem podnikání mimo jiné nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí. Žalovaný je osobou fyzickou. 9. Žalovaný je vlastníkem nemovitosti, a to bytové jednotky [číslo] o velikosti 3 + 1 nacházející se v domě [adresa], [územní celek], a společných částí, v katastrálním území a obci [obec], zapsané u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Kroměříž, na listě vlastnictví [anonymizováno]. Správu bytového domu zde vykonává žalobce s tím, že poplatky spojené s bydlením a zálohy na plnění spojené s užíváním bytu s účinností od 1. 8. 2013 činily k bytové jednotce žalobce částku 2 362 Kč měsíčně (tj. částka 1 887 Kč představuje poplatky spojené s bydlením v předpisu nesprávně označeno jako nájemné, neboť vlastník bytové jednotky neplatí nájemné, a částka 475 Kč představuje zálohové poplatky na jednotlivé druhy služeb, označeno jako ceny služeb celkem). Podle tvrzení žalobce žalovaný nehradil předepsané poplatky a zálohy řádně a včas, když neuhradil tyto za měsíce červenec, srpen, září a říjen roku 2021. Dlužná částka tak činí celkem 9 448 Kč. 10. Dle ustanovení §1181 odst. 1 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 11. Dle ustanovení § 1190 o. z., osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. 12. V předmětné věci má soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem předmětné bytové jednotky. Jako vlastník byl povinen hradit náklady spojené s užíváním bytové jednotky správci domu, tj žalobci. Uvedené však žalovaný nesplnil, když neuhradil předepsané poplatky a ceny služeb za červenec, srpen, září a říjen roku 2021 v celkové částce 9 448 Kč, a to ani přes opakované upomínání. Žalovaný tyto poplatky řádně nehradil, dostal se tak do prodlení, za které nese odpovědnost. 13. S ohledem na tyto skutečnosti soud shledal žalobu jako důvodnou, a proto jí v plném rozsahu vyhověl. 14. Žalobci byly přiznány náklady řízení podle § l37 odst. 1 o.s.ř., když žalobce požadoval pouze náhradu zaplaceného soudního poplatku, který dle položky 1 odst. 1 písm. a) Sazebníku poplatků (Příloha k zákonu č. 549/1991 Sb.) činí 1 000 Kč. 15. Lhůta ke splnění povinnosti byla stanovena podle § l60 odst. l část věty po středník o. s. ř., když nebyly shledány podmínky pro jinou lhůtu splatnosti. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, jeho majetkové poměry nebyly ověřeny.