§ 1190 občanský zákoník – Osoba odpovědná za správu domu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1190 občanského zákoníku určuje, kdo je odpovědný za správu domu, přičemž primárně je to společenství vlastníků jednotek, a pokud toto společenství nevzniklo, pak je odpovědný správce. Pokud v domě existuje společenství vlastníků jednotek (SVJ), je to právě SVJ, které má na starosti veškerou správu domu. (§ 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1190 odkazuje 25 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud v domě existuje společenství vlastníků jednotek (SVJ), je to právě SVJ, které má na starosti veškerou správu domu.
- Jestliže SVJ v domě nevzniklo, například proto, že dům má méně než pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, pak se o správu domu stará správce.
- Správce je v takovém případě osobou, která zajišťuje běžný chod a údržbu domu namísto SVJ.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat, zda v domě SVJ vzniklo, nebo ne, protože to určuje, kdo je právně odpovědný za správu.
- V případě, že SVJ nevzniklo, je nutné mít určeného správce, který bude plnit povinnosti spojené se správou domu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1190
Jak soudy aplikují § 1190
Osobou odpovědnou za správu je zpravidla společenství vlastníků (§ 1190 o. z.), které je právnickou osobou s omezenou právní osobností (§ 1194 odst. 1 o. z.), jehož hlavním účelem je zajišťování správy domu a pozemku.
… č. j. 2 T 2/2022-523, v celém rozsahu a podle § 259 odst. 3 tr. řádu se znovu rozhoduje tak, že obvinění 1. "Společenství vlastníků jednotek domu XY, 2. P. P., důchodce, jsou vinni, že 1. obviněná právnická osoba "Společenství vlastníků jednotek domu XY" (dále jen jako „SVJ“), jako právnická osoba odpovědná podle § 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, za správu domu nacházejícího se na adrese XY, Karlovy Vary, i přes vědomí skutečnosti, že v předchozích letech došlo opakovaně k nekontrolovaným pádům sněhu a ledu ze střechy domu na chodník …
Ten je totiž osobou odpovědnou za správu domu (§ 1190 o. z.). Do správy domu pak § 1189 odst. 1 o. z. zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí.
Právní otázky
Související
§ 336f (Občanský soudní řád)§ 10 (Nařízení vlády o úpravě některých záleži)§ 11 (Nařízení vlády o úpravě některých záleži)§ 91a Kvalifikovaná osoba odpovědná za farmakovigil (Zákon o léčivech a o změnách některých s)§ 34 Ukládání úplného znění prohlášení vlastníka d (Zákon o katastru nemovitostí (katastráln)