§ 1190 Zákon občanský zákoník – Správa bez vzniku společenství vlastníků

Stručně

Paragraf 1190 občanského zákoníku určuje, kdo je odpovědný za správu domu, přičemž primárně je to společenství vlastníků jednotek, a pokud toto společenství nevzniklo, pak je odpovědný správce.

Co to znamená v praxi

• Pokud v domě existuje společenství vlastníků jednotek (SVJ), je to právě SVJ, které má na starosti veškerou správu domu.
• Jestliže SVJ v domě nevzniklo, například proto, že dům má méně než pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, pak se o správu domu stará správce.
• Správce je v takovém případě osobou, která zajišťuje běžný chod a údržbu domu namísto SVJ.

Na co si dát pozor

• Je důležité rozlišovat, zda v domě SVJ vzniklo, nebo ne, protože to určuje, kdo je právně odpovědný za správu.
• V případě, že SVJ nevzniklo, je nutné mít určeného správce, který bude plnit povinnosti spojené se správou domu.