§ 1190 OZ – Správa bez vzniku společenství vlastníků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1190 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1190 občanského zákoníku určuje, kdo je odpovědný za správu domu, přičemž primárně je to společenství vlastníků jednotek, a pokud toto společenství nevzniklo, pak je odpovědný správce.
§ 1190 Správa bez vzniku společenství vlastníků
Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.
Paragraf 1190 občanského zákoníku určuje, kdo je odpovědný za správu domu, přičemž primárně je to společenství vlastníků jednotek, a pokud toto společenství nevzniklo, pak je odpovědný správce.
Co to znamená v praxi
Pokud v domě existuje společenství vlastníků jednotek (SVJ), je to právě SVJ, které má na starosti veškerou správu domu.
Jestliže SVJ v domě nevzniklo, například proto, že dům má méně než pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, pak se o správu domu stará správce.
Správce je v takovém případě osobou, která zajišťuje běžný chod a údržbu domu namísto SVJ.
Na co si dát pozor
Je důležité rozlišovat, zda v domě SVJ vzniklo, nebo ne, protože to určuje, kdo je právně odpovědný za správu.
V případě, že SVJ nevzniklo, je nutné mít určeného správce, který bude plnit povinnosti spojené se správou domu.