18 C 197/2024-116 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobkyně se žalobou domáhala nahrazení projevu vůle žalovaného s uzavřením smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaný je výlučný vlastník nemovitostí – pozemků parc. č. , číslo, , vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Žalobkyně je ve smyslu § 25 zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona, provozovatelem distribuční soustavy na území vymezeném licencí na distribuci elektřiny, udělenou Energetickým regulačním úřadem. Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne 25.8.2020 smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodu o umístění stavby č. , číslo, .V čl. III odst. 4 smlouvy o smlouvě budoucí smluvní strany sjednaly, že: „budoucí oprávněná se zavazuje zaslat výzvu dle odstavce 3. budoucí povinné ve lhůtě do 6 kalendářních měsíců ode dne kolaudace zařízení distribuční soustavy (popř. od jeho uvedení do provozu, pokud se kolaudace nevyžaduje), nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí povinná se zavazuje vlastní smlouvu uzavřít nejpozději do 60 dnů ode dne doručení výzvy.“ Účelem smlouvy o smlouvě budoucí bylo tedy sjednání podmínek pro budoucí uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ke shora uvedenému pozemku, a to k naplnění ustanovení § 25 energetického zákona, tedy pro potřeby využití tohoto pozemku ke zřízení, umístění, provozování a opravám zařízení distribuční soustavy, konkrétně pokládka nového vedení NN, umístění nové skříně na stávající sloup (dále jen: „zařízení distribuční soustavy“). Žalovaný tedy podpisem smlouvy o smlouvě budoucí souhlasil jednak s umístěním a realizací stavby zařízení distribuční soustavy na svém pozemku a zároveň s rozsahem budoucího omezení vlastnického práva, který plně odpovídal rozsahu nezbytně nutnému ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona. Dne 14. listopadu 2022 vydal , právnická osoba, , adresa, , odbor výstavby-stavební úřad, kolaudační souhlas č. j. , spisová značka, . Žalobkyně vyzvala žalovaného v souladu se SOBS k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, a to dopisem ze dne 27. dubna 2023. Pro nedostatek reakce žalobkyně žalovaného následně urgovala dopisy ze dne 13. června 2023 a dopisem ze dne 14. července 2023. Vzhledem k tomu, že žalovaný na výzvy žalobkyně nereagoval, zaslala žalobkyně žalovanému předžalobní výzvu dne 25. srpna 2023. Žalobkyně postupuje podle zákona, je povinna uzavírat smlouvy o smlouvách budoucích, aby v mezidobí nedocházelo k bezdůvodnému obohacení. Se smlouvu o zřízení věcného břemene je zasíláno v obálce více dokumentů, je tam vratná obálka, která obsahuje doručenku. Zasílá se vratná obálku právě proto, aby za ní druhá strana nic neplatila. , právnická osoba, zařízení (přípojky) buduje ve veřejném zájmu, vzhledem k tomu, že to upravuje veřejnoprávní předpis, nemusí to být přímo zmíněno ve smlouvě o smlouvě budoucí. Je to tedy na základě zákona za náhradu ve výši 1 000 Kč.2. Žalovaný uvedl, že s žalobou naprosto nesouhlasí. Povinnosti vůči , právnická osoba, si splnil, smlouvu poslal v obálce. , právnická osoba, vyplácí 1 000 Kč, což je naprosto nehorázné, nebude přiživovat firmu, aby posílal smlouvy doporučeně, anebo prostřednictvím kurýra. S , právnická osoba, se již setkal, když mu prováděli rekonstrukci domu, a neplnili si povinnosti, že se mají starat o své zařízení, ohrožovali jeho rodinu, a to se u soudu neřešilo. Ve smlouvě o smlouvě budoucí není uvedeno, že podpis na smlouvě o zřízení věcného břemene musí být úředně ověřený, ani jak má být smlouva žalobci zaslána zpět. Nikde není uvedeno, že má na vlastní náklady ověřovat podpisy, náhrada 30 Kč za takovou službu je absolutně nepřijatelná. Žádná ze smluv, které podepsal nemá ověřený podpis. Smlouvu odeslal v dubnu 2023. Žalovaný uvedl, že instrukce od žalobce přiloženy byly, bylo uvedeno, že jedna smlouva má být zaslána zpět s úředně ověřeným podpisem.3. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním, které má za skutečnosti prokázané a rozhodující pro posouzení věci, odpovídající i skutkovému závěru:4. Žalovaný je výlučný vlastník pozemku nemovitostí – pozemků parc. č. , číslo, , vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí k pozemkům).Dne 25.8.2020 byla uzavřena mezi žalobkyní a žalovaným smlouva č. , číslo, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby, jíž strany sjednaly, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene, jejímž předmětem bude zřízení věcného břemene podle § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000Sb., energetický zákon v platném znění a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012Sb., občanský zákoník v platném znění. Budoucí oprávněná se zavázala zaslat písemnou výzvu k uzavření vlastní smlouvy dle odstavce 3. budoucímu povinnému ve lhůtě do 6 kalendářních měsíců ode dne kolaudace zařízení distribuční soustavy (popř. od jeho uvedení do provozu, pokud se kolaudace nevyžaduje), nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí povinný se zavázal vlastní smlouvu uzavřít nejpozději do 60 dnů ode dne doručení výzvy. Smluvní strany se dohodly, že smlouva o zřízení věcného břemene bude uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy (pokládka nového vedení NN a umístění nové skříně na stávající sloup) a za účelem jejího provozování, jejímž obsahem bude právo žalobkyně umístit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na zatížené nemovitosti. Věcné břemeno bude zahrnovat též právo žalobkyně provádět na distribuční soustavě její obnovu, výměnu a modernizaci. Rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu (prokázáno smlouvou o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby). Nedílnou součástí smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene je Příloha č. , hodnota, , a to situační snímek plánovaného umístění distribuční soustavy. Nedílnou součástí a přílohou smlouvy o zřízení věcného břemene je geometrický plán č. , hodnota, schválený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , dne 30. ledna 2023 pod č. , hodnota, , jímž je vymezen rozsah věcného břemene k pozemku č. parc. č. , číslo, , vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, (prokázáno smlouvou o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby a geometrickým plánem).Žalobkyně jako zmocnitel zmocnila zmocněnce , právnická osoba, ., aby v procesu výstavby zařízení distribuční soustavy elektrické energie činil za zmocnitele- projednával umístění staveb a podmínky umístění staveb na cizích nemovitých věcech s jejich vlastníky, zajištoval v nezbytném rozsahu věcná a jiná práva ( prokázáno plnou mocí do r. 2021).Žalobkyně jako zmocnitel zmocnila zmocněnce , právnická osoba, ., aby v procesu výstavby zařízení distribuční soustavy elektrické energie činil za zmocnitele- projednával umístění staveb a podmínky umístění staveb na cizích nemovitých věcech s jejich vlastníky, zajištoval v nezbytném rozsahu věcná a jiná práva ( prokázáno plnou mocí do r. 2025)., právnická osoba, . jako zmocnitel zmocnila zmocněnce , tituly před jménem, , jméno FO, , aby v procesu výstavby zařízení distribuční soustavy elektrické energie činil za zmocnitele- projednával umístění staveb a podmínky umístění staveb na cizích nemovitých věcech s jejich vlastníky, zajištoval v nezbytném rozsahu věcná a jiná práva ( prokázáno plnou mocí).Dne 24.2.2021 žalovaný zaslal e-mail zmocniteli , právnická osoba, ., že sděluje nesouhlas s umístěním nového kabelového vedení na NN na pozemku parc.č. , číslo, , s tím, že povolí na hranici pouze plastový pilíř (prokázáno e-mailem ze dne 24.2.2021). V protokolu o předání a převzetí nemovitosti ze dne 7.11.2022 je uvedeno, že dílo- , adresa, , obnova NN levá část bylo předáno vlastníkovi (prokázáno protokolem o předání a převzetí nemovitosti).Dne 7.11.2022 žádá zmocnitel , právnická osoba, . žalovaného o zaslání protokolu o předání a převzetí díla, který je požadován při kolaudačním řízení (prokázáno e-mailem ze dne 7.11.2022). , právnická osoba, , adresa, , odbor výstavby-stavební úřad dne 14. listopadu 2022 vydal kolaudační souhlas č. j. , spisová značka, s užíváním stavby (prokázáno kolaudačním souhlasem). Zmocnitel , právnická osoba, ., zaslal dne 28.2.2023 žalovanému průvodní dopis, v němž popsal dne 25.8.2020 uzavřenou smlouvu mezi žalobkyní a žalovaným -smlouva č. , hodnota, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby. V příloze bylo zasláno příslušný počet vyhotovení návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaný byl požádán o ověřený podpis na jednom paré smlouvy, které měl zaslat žalobkyni zpět. Podpis ověří na obecním úřadě, matrice nebo u notáře. Ověření podpisu je úplatné, stojí 30 Kč za jeden podpis. Stvrzenku o zaplacení pošlete na adresu žalobkyně spolu s ověřeně podepsanou smlouvou. Úhrada za ověření podpi