14 C 272/2022-36 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, jímž by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci částku 12.022 Kč s příslušenstvím představující neuhrazené nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu [číslo] ve 4. nadzemním podlaží domu [adresa] ve [anonymizováno] ulici v [obec] za prosinec 2021 až únor 2022, a to po započtení kauce 20.000 Kč. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. V souladu s ust. § 115a o. s. ř. rozhodl soud ve věci bez nařízení jednání. 4. Z nájemní smlouvy a evidenčního listu soud zjistil, že byla uzavřena dne 1. 3. 2020 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem na dobu od 1. 3. 2020 do 31. 12. 2020. Předmětem nájmu byl byt [číslo] ve 4. nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec] (dále jen„ předmětný byt“). Nájemné bylo sjednáno částkou 9.000 Kč měsíčně, zálohy za služby spojené s užíváním bytu částkou 2.884 Kč měsíčně, přičemž všechny platby byly splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaný při podpisu smlouvy uhradil peněžitou jistotu ve výši 20.000 Kč. Z dodatku [číslo] nájemní smlouvy ze dne 31. 12. 2021 soud zjistil, že nájemní smlouva byla prodloužena do 31. 3. 2022. 5. Z protokolu o předání bytu po skončení nájmu soud zjistil, že žalovaný předmětný byt předal žalobci dne 28. 2. 2022. Součástí protokolu bylo prohlášení žalovaného, že uznává svůj dluh vůči žalobci ve výši 35.652 Kč, sestávající z dlužného nájemného za měsíce prosinec 2021 až únor 2022 ve výši 27.000 Kč a dlužných záloh na služby poskytované s užíváním předmětného bytu ve výši 8.652 Kč a že se je zavazuje uhradit nejpozději do 1. 3. 2022. 6. Z vyúčtování ze dne 14. 3. 2022 soud zjistil, že dluh žalovaného na nájemném a zálohách služby činí 12.022 Kč, kdy oproti dluhu žalovaného 32.768 Kč (dlužné nájemné za měsíce prosinec 2021 až únor 2022 ve výši 27.000 Kč a zálohy za služby za měsíce leden a únor 2022 ve výši 5.768 Kč) byla započtena kauce složená žalovaným ve výši 20.000 Kč a přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 746 Kč. 7. Z předžalobní výzvy ze dne 11. 4. 2022 soud zjistil, že žalovaný byl upomínán o úhradu částky 12.022 Kč s příslušenstvím. 8. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: 9. Dne 1. 3. 2020 byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] ve 4. nadzemním podlaží domu [adresa] ve [anonymizováno] ulici v [obec], a to na dobu 1. 3. 2020 do 31. 12. 2020. Při podpisu nájemní smlouvy složil žalovaný peněžitou jistotu ve výši 20.000 Kč. Dodatkem ze dne 31. 12. 2021 byl nájemní poměr prodloužen do 31. 3. 2022. Nájemné činilo 9.000 Kč měsíčně, zálohy za služby spojené s užíváním bytu 2.884 Kč měsíčně se splatnosti do 15. dne v měsíci Žalovaný neuhradil nájemné a zálohy za služby za měsíc prosinec 2021 až únor 2022 v celkové výši 35.652 Kč, tento dluh vůči žalobci písemně dne 28. 2. 2022 a zavázal se jej uhradit do 1. 3. 2022. Žalovaný ve stanovené lhůtě žalobci ničeho neuhradil. Žalovanému vznikl přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 746 Kč, tento přeplatek spolu se složenou kauci 20.000 Kč započítal žalobce na dluh žalovaného 32.768 Kč (dlužné nájemné za prosinec 2021 až únor 2022 a dlužné zálohy za služby za leden a únor 2022). Dluh žalovaného činí 12.022 Kč. 10. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: 11. Dle ust. § 2053 občanského zákoníku uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. 12. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 13. V daném případě bylo prokázáno, že žalovaný uznal vůči žalobci svůj dluh ve výši 35.652 Kč z titulu dlužného nájemného a záloh za služby spojené s užíváním bytu za měsíce prosinec 2021 a až únor 2022, přičemž uznání splňovalo všechny formální náležitosti stanovené ust. § 2053 občanského zákoníku, tedy bylo učiněno v písemné formě a dluh v něm byl specifikován důvodem vzniku a částkou. Platným uznáním dluhu byla založena vyvratitelná domněnka, že dluh v době uznání trval, a důkazní břemeno ohledně existence, resp. neexistence dluhu přešlo na žalovaného jako na dlužníka. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaný dluh nikterak nerozporoval, měl jej soud ve výši dle uznání v souladu s ust. § 2053 občanského zákoníku za prokázaný. Soud s ohledem na uvedené žalobě v plném rozsahu vyhověl, když žalovaná částka 12.022 Kč představuje zůstatek dluhu započtení vzájemných pohledávek účastníků (pohledávka žalobce 35.652 Kč oproti pohledávce žalovaného na kauci 20.000 Kč a přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 746 Kč), a to včetně požadovaných úroků dle ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., v závislosti na datech splatnosti a započtení. 14. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6.760 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1.000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 12.022 Kč sestávající z částky 1.620 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 1.620 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 1.620 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.