20 C 57/2022-15 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobci rovným dílem částku [částka] a náklady řízení. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce jako prodávající a oba žalovaní - Ing. [celé jméno žalovaného] jako žalovaný [číslo]), [právnická osoba] jako žalovaný [číslo]) oba kupující, uzavřeli dne [datum] na základě rozhodnutí zastupitelstva města Karlovy Vary, které schválilo prodej nemovitosti, kupní smlouvu (dále pouze„ smlouva“). Předmětem smlouvy byl prodej nemovitosti – pozemku parcelní [číslo] v katastrálním území Rybáře, obec a okres [okres] budovy číslo popisné 289 vystavěné na tomto pozemku (parc. [číslo]), vše zaspáno u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary (čl. I. odst. 1. smlouvy). Kupní cena byla stanovena dohodou smluvních stran na [částka] (čl. II. odst. 2.1 smlouvy). Způsob úhrady kupní ceny specifikuje ustanovení čl. II. odst. 2.3 smlouvy tak, že žalovaný 1) uhradí [částka], žalovaný 2) uhradí [částka]. Dále se smluvní strany dohodly na tom, že 10 % kupní ceny [částka] uhradí žalovaný [číslo]) ve výši [částka] a žalovaný [číslo]) rovněž částkou [částka] před podpisem smlouvy (čl. II. odst. 2.4, písm. a) smlouvy), dalších 30 % kupní ceny ([částka]) uhradí žalovaný [číslo]) částkou [částka] a žalovaný [číslo]) rovněž částkou [částka] do 90 dnů od podpisu smlouvy (čl. II. odst. 2.4. písm. b) smlouvy). Zbývající část kupní ceny ve výši [částka] se žalovaný [číslo]) zavázal uhradit ve výši [částka] v pravidelných ročních splátkách na účet žalobce, stejně tak žalovaný [číslo]) viz. (čl. II. odst. 2.4, písm. c) smlouvy). Splatnost ročních splátek ve výši [částka] byla stanovena na deset let se splatností vždy ve výroční den podpisu smlouvy tj. vždy k 6. srpnu příslušného roku (čl. II. odst. 2. 4. - poslední věta), počínaje první splátkou v roce 2015. Žalovaný 1) tak v současné době dluží žalobci takto: splátku kupní ceny za rok 2021 ve výši [částka], splatná [datum], a to s příslušenstvím, kterým je zákonný úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení; částku [částka] jako částku smluvní pokuty ve výši 0,5 % z částky [částka] za každý den prodlení od [datum] ke dni podání žalobního návrhu tj. do [datum]. Žalovaný 2) tak v současné době dluží žalobci takto: splátku kupní ceny za rok 2021 ve výši [částka], splatná [datum], a to s příslušenstvím, kterým je zákonný úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení; částku [částka] jako částku smluvní pokuty ve výši 0,5 % z částky [částka] za každý den prodlení od [datum] ke dni podání žalobního návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu, tj. do [datum]. Žalobce upozornil dne [datum] žalované na blížící se termín úhrady 7. splátky kupní ceny. Žalovaný [číslo] si písemnost převzal dne [datum], žalovanému [číslo] byla písemnost odeslána doporučeným dopisem, žalovaný [číslo] si tuto písemnost nepřevzal. Dne [datum] odeslal žalobce žalovaným [příjmení] upomínku s výzvou k úhradě 7. splátky kupní ceny, žalovaný [číslo] si písemnost převzal dne [datum], žalovanému [číslo] bylo doručeno i do datové schránky, kdy písemnost byla doručena fikcí dne [datum]. Dne [datum] odeslal žalobce žalovaným [příjmení] upomínku s výzvou k úhradě 7. splátky kupní ceny, žalovaný [číslo] si písemnost převzal s tím, že datum převzetí bohužel není čitelné a žalovanému [číslo] bylo doručeno i do datové schránky, kdy písemnost byla doručena fikcí dne [datum]. Dne [datum] odeslal žalobce žalovaným výzvu k plnění dle ustanovení § 142a o. s. ř., a to do datových schránek obou žalovaných, kdy ani jeden ze žalovaných se do 10 dnů do datové schránky nepřihlásil a zpráva byla označena jako doručena fikcí dne [datum]. Žádný z žalovaných v dodatečně poskytnuté lhůtě (10 dnů) dlužnou částku neuhradil. 2. Soud v dané věci postupoval v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. a k projednání věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a žalobce s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasil a žalovaný [číslo] žalovaný [číslo] se v rámci lhůty stanovené jim ve výzvě doručené do vlastních rukou v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv byli výslovně upozorněni na to, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, soud bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Z listinných důkazů, a to Usnesení zastupitelstva města č. [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí], Kupní smlouvy ze dne [datum], informativního výpisu z KN – vlastnické právo žalobce, informativního výpisu z KN – vlastnické právo – žalovaný 1) a 2), informativního výpisu z obchodního rejstříku žalovaného [číslo] ke dni [datum], upozornění žalovaných na blížící se termín úhrady ze dne [datum], I. upomínka k úhradě 7. splátky kupní ceny ze dne [datum], II. upomínka k úhradě 7. splátky kupní ceny ze dne [datum], výzvy k plnění dle § 142a o. s. ř. ze dne [datum] zjistil soud skutkový stav plně shodný se skutkovým stavem popsaným v žalobě. 4. Podle ustanovení § 2079 odst. 1 z.č. 89/2012 Sb. občanský zákoník Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. 5. Podle ustanovení 2048 odst. 1 z.č. 89/2012 Sb. občanský zákoník Ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém. 6. Podle ustanovení § 2049 1 z.č. 89/2012 Sb. občanský zákoník Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje dlužníka povinnosti splnit dluh smluvní pokutou utvrzený. 7. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. 8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka [částka] za jeden úkon dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.