14 C 142/2023-14 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala vydání rozhodnutí, jímž by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni částku 19.600 Kč s příslušenstvím představující dlužné platby za měsíce září a prosinec 2022 za užívání bytu [číslo] ve I. nadzemním podlaží budovy [adresa], která je součástí pozemku st. p. [číslo] st. p. [číslo] st. p. [číslo] st. p. [číslo] st. p. [číslo] v katastrálním území Chomutov, obec Chomutov. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. V souladu s ust. § 115a o. s. ř. rozhodl soud ve věci bez nařízení ústního jednání. 4. Soud provedl důkaz nájemní smlouvou, dohodou o ukončení smlouvy o nájmu, dohodou o uznání dluhu a jeho úhradě, předžalobní výzvou a na základě provedených důkazů dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci: 5. Dne 13. 5. 2022 byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] ve I. nadzemním podlaží budovy [adresa], která je součástí pozemku st. p. [číslo] st. p. [číslo] st. p. [číslo] st. p. [číslo] st. p. [číslo] v katastrálním území Chomutov, obec Chomutov, a to na dobu neurčitou. Nájemné spolu se zálohami za služby spojené s užíváním bytu činilo částku 12.200 Kč měsíčně. Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy za služby za měsíc září a prosinec 2022 v celkové výši 24.400 Kč. Dne 28. 12. 2022 uzavřeli účastníci dohodu o ukončení nájemní smlouvy k datu 31. 12. 2011, k datu 31. 12. 2022 žalovaná předmětný byt vyklidila a žalobkyni předala. Dne 28. 12. 2022 dále účastníci uzavřeli dohodu o uznání dluhu a jeho úhradě, jejímž předmětem bylo uznávací prohlášení, v němž žalovaná uznala vůči žalobkyni dluh v celkové výši 24.400 Kč a zavázala se jej žalobkyni uhradit ve dvou splátkách po 12.200 Kč do 31. 12. 2022 a do 15. 1. 2023. V článku 3 dohody písm. f) dohody byla sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1% denně pro případ, že se žalovaná dostane do prodlení s úhradou dluhu. Žalovaná uhradila pouze částku 4.800 Kč, zůstatek dluhu neuhradila ani po zaslání předžalobní upomínky ze dne 10. 2. 2023. K datu podání žaloby vyčíslila žalobkyně dluh žalované částkou 19.600 Kč na nájemném a službách a částkou 695,80 Kč na smluvní pokutě ve výši 0,05 % denně za období od 2. 1. 2023 do 13. 3. 2023 (71 dní). 6. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: 7. Dle ust. § 2053 občanského zákoníku uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. 8. Podle ust. § 2048 občanského zákoníku ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. 9. V daném případě bylo prokázáno, že žalovaná uznala vůči žalobkyni žalovanou částku jako svůj dluh, přičemž uznání splňovalo všechny formální náležitosti stanovené ust. § 2053 občanského zákoníku, tedy bylo učiněno v písemné formě a dluh v něm byl specifikován důvodem vzniku a částkou. Platným uznáním dluhu byla založena vyvratitelná domněnka, že dluh v době uznání trval, a důkazní břemeno ohledně existence, resp. neexistence dluhu přešlo na žalované jako na dlužníka. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná dluh vůči žalobkyni žádným způsobem nerozporovala, má jej soud ve výši dle uznání v souladu s ust. § 2053 občanského zákoníku za prokázaný, a proto žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně požadovaného zákonného úroku z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Současně soud žalobkyni přiznal smluvní pokutu v požadované výši 0,05 % denně dohodnutou mezi účastníky v souladu s ust. § 2048 občanského zákoníku za porušení povinnosti žalované uhradit uznaný dluh ve lhůtě splatnosti, a to v částce 695,80 Kč za období od 2. 1. 2023 do 13. 3. 2023. 10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8.943,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 812 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 20.295,80 Kč sestávající z částky 1.940 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 1.940 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 1.940 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6.720 Kč ve výši 1.411,20 Kč.