15 C 102/2023-13 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobkyně se domáhala rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobkyni 70.773 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], č. orientační 29, na ulici třída [anonymizováno], [obec] – [obec], situovaného ve 3. NP, o velikosti 1+2. Žalovaní předmětný byt užívají bez právního důvodu, když s nimi nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva. Za užívání bytu žalovaní žalobkyni ničeho nehradili. Žalobkyně se tedy domáhá úhrady za užívání bytu za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 odpovídajícímu sjednanému nájemnému a úhradám za služby spojené s užívání bytu, jakož i úhrad vyplývajících z ročního vyúčtování měsíčních úhrad plnění, když v souladu s evidenčním listem platným od 1. 12. 2020 byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou ve výši 10.190 Kč, představující 5.369 Kč nájemné a částka 4.821 Kč splátky na služby. Dle evidenčního listu platného od 1. 4. 2021 byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou ve výši 10.230 Kč, představující 5.369 Kč nájemné a částka 4.861 Kč splátky na služby. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Z listinných důkazů, a to výpisu z katastru nemovitostí byl zjištěn následující skutkový stav: Žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], č. orientační 29, na ulici třída [anonymizováno], [obec] – [obec], situovaného ve 3. NP, o velikosti 1+2. Žalovaní předmětný byt užívají bez právního důvodu, když s nimi nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva. Za užívání bytu žalovaní žalobkyni ničeho nehradili. Žalobkyně se tedy domáhá úhrady za užívání bytu za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 odpovídajícímu sjednanému nájemnému a úhradám za služby spojené s užívání bytu, jakož i úhrad vyplývajících z ročního vyúčtování měsíčních úhrad plnění, když v souladu s evidenčním listem platným od 1. 12. 2020 byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou ve výši 10.190 Kč, představující 5.369 Kč nájemné a částka 4.821 Kč splátky na služby. Dle evidenčního listu platného od 1. 4. 2021 byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou ve výši 10.230 Kč, představující 5.369 Kč nájemné a částka 4.861 Kč splátky na služby. Za užívání bytu v období od 01. 01. 2021 do 31. 12. 2021 tak žalovaní žalobkyni dluží částku 70.773 Kč, která se skládá z částky 45.321 Kč jako náhrady za bezesmluvní užívání bytu a z částky 25.452 Kč za skutečně spotřebované služby za užívání bytu v tomto období, jak vyplývá z vyúčtování služeb ze dne 14. 04. 2022. Žalovaní dlužnou částku neuhradili ani na základě výzvy žalobkyně ve lhůtě stanovené do 31. 07. 2022, ani na základě předžalobní výzvy ze dne 07. 11. 2022. 4. Po právní stránce soud věc posoudil dle ust. § 2991 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku 5. Vzhledem k tomu, že se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. 6. Vzhledem k tomu, že žalovaní nezaplatili žalovanou částku do rozhodnutí soudu, octli se s placením dluhu v prodlení a soud proto žalobkyni přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 18.223,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2.832 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 70.773 Kč sestávající z částky 3.940 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 3.940 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 3.940 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 12.720 Kč ve výši 2.671,20 Kč.