19 C 39/2023-17 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobci 1.600 Kč, 311 Kč, 545 Kč a 31.039 s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaní jako vlastníci bytové jednotky [číslo] v bytovém domě [ulice a číslo], [obec] neuhradili řádně za měsíce červenec 2020 až prosinec 2020 své závazky řádně a včas a vznikl jim dluh, který k dnešnímu dni činí celkem částku ve výši 1.600 Kč. Žalovaní uhradili platbu za měsíc červenec 2020 celkem ve dvou platbách - platbou ze dne 13. 7. 2020 ve výši 881 Kč a zápočtem ze dne 30. 4. 2021 ve výši 719 Kč. Jelikož tak žalovaní učinili částečně až po splatnosti předmětného příspěvku na správu domu a pozemku, vznikl žalobci nárok na uhrazení úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 719 Kč od 1. 8. 2020 do 30. 4. 2021. Žalovaní uhradili platbu za měsíc srpen 2020 celkem ve dvou platbách - platbou ze dne 13. 8. 2020 ve výši 881 Kč a zápočtem ze dne 30. 4. 2021 ve výši 719 Kč. Jelikož tak žalovaní učinili částečně až po splatnosti předmětného příspěvku na správu domu a pozemku, vznikl žalobci nárok na uhrazení úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 719 Kč od 1. 9. 2020 do 30. 4. 2021. Žalovaní uhradili platbu za měsíc září 2020 celkem ve dvou platbách - platbou ze dne 13. 9. 2020 ve výši 881 Kč a zápočtem ze dne 30. 4. 2021 ve výši 719 Kč. Jelikož tak žalovaní učinili částečně až po splatnosti předmětného příspěvku na správu domu a pozemku, vznikl žalobci nárok na uhrazení úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 719 Kč od 1. 10. 2020 do 30. 4. 2021. Žalovaní uhradili platbu za měsíc říjen 2020 celkem ve dvou platbách - platbou ze dne 13. 10. 2020 ve výši 881 Kč a zápočtem ze dne 30. 4. 2021 ve výši 719 Kč. Jelikož žalovaní učinili částečně až po splatnosti předmětného příspěvku na správu domu a pozemku, vznikl žalobci nárok na uhrazení úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 719 Kč od 1. 11. 2020 do 30. 4. 2021. Žalovaní uhradili platbu za měsíc listopad 2020 celkem ve dvou platbách - platbou ze dne 13. 11. 2020 ve výši 881 Kč a zápočtem ze dne 30. 4. 2021 ve výši 719 Kč. Jelikož žalovaní učinili částečně až po splatnosti předmětného příspěvku na správu domu a pozemku, vznikl žalobci nárok na uhrazení úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 719 Kč od 1. 12. 2020 do 30. 4. 2021. Žalovaní neuhradili za měsíc prosinec 2020 ani část plateb na příspěvek na správu domu a pozemku, čímž jim vznikl nedoplatek na těchto platbách ve výši 1.600 Kč, přičemž žalobce rovněž požaduje uhrazení úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 1.600 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení. Žalobou jsou uplatněny i náklady za jednotlivé upomínky. Tento nárok na zaplacení vyplývá zejména ze Stanov a zároveň ze Smlouvy. V tomto směru je třeba rozlišit nejprve dva různé typy nároků, který Smlouva o správě domu obsahuje. Konkrétně jsou položky a jejich výše identifikovány v rámci přílohy č. 1 uvedené smlouvy, když se může jednat o: a) Předžalobní výzvu k úhradě dluhu, když tato je sankcionována částkou ve výši 300 Kč + DPH, tj. celkem 363 Kč (příloha č. 1 Smlouvy o správě, položka č. 2) b) Upomínka na nedoplatek plateb spojených s užíváním bytu, když tato je sankcionována částkou 150 Kč bez DPH, tj. 182 Kč vč. DPH. (příloha č. 1 Smlouvy o správě, položka č. 1). V přítomném řízení jsou uplatněny upomínací náklady za rozhodná období v nárokované výši a vyplývají z listiny označené jako přehled dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni 20. 10. 2022. Žalobce nejdříve zaslal žalovaným dne 21. 9. 2021 upomínku na nedoplatek plateb spojených s užíváním bytu. Za tuto upomínku je pak účtován poplatek ve výši 150 Kč plus DPH (tj. 182 Kč vč. DPH) v souladu s přílohou č. 1 Smlouva o správě, položka č. 1. Žalobce dále zaslal žalovaným předžalobní výzvu ze dne 29. 9. 2022. Žalovaný však na výzvu řádně nereagoval a svou povinnost k dnešnímu dni nesplnil. Za tuto předžalobní výzvu je pak účtován poplatek ve výši 300 Kč plus DPH (tj. 363 Kč vč. DPH) v souladu s přílohou č. 1 Smlouvy o správě, položka č. 2. Žalobce uzavřel se Stavebním bytovým družstvem [anonymizováno], [IČO] (dále jen jako„ Správce“), Smlouvu o správě nemovitosti, na základě které Správce vykonává pro Žalobce jednotlivé úkony a jednání. Žalobce prostřednictvím Správce v pozici statutárního orgánu, v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako„ Zákon“) provedl vyúčtování služeb, tj. položek: vyúčtování studené vody, vodného, stočného, teplé užitkové vody, vodného a stočného, Ohřev TUV (základní i spotřební složka), domovní výměníková stanice, energie společných prostor, odpadky, výtahy, CIS, úřední správa a úklid, když zúčtování bylo provedeno proti uhrazeným zálohám. Vyúčtování bylo provedeno v souladu se stanovami, a to konkrétně s čl. 5 odst. 2 lit. c) Stanov. Podle tohoto ustanovení je nedoplatek vyplývající z vyúčtování splatný do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, tj. do 31. 7. kalendářního roku. Tato lhůta vyplývá i z obecně závazných právních předpisů. Podle čl. 5 odst. 2 písm. b) Stanov Žalobce je žalovaný povinen každý měsíc hradit zálohy na úhradu služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. S ohledem ke shora uvedenému pak je třeba konstatovat, že za období od června 2019 do prosince 2019 žalovaní uhradili na zálohových platbách 18.016 Kč. Z Řádného vyúčtování zálohových plateb za období od června 2019 do prosince 2019 ze dne 19. 4. 2020 plyne, že žalovaní spotřebovali na energiích celkem částku ve výši 26.654 Kč, čímž jim vznikl nedoplatek ve výši 8.638 Kč, který byli žalovaní povinni uhradit do 31.7 příslušného roku. Vyúčtování, ze kterého jsou shora uvedená tvrzení přezkoumatelná, bylo Žalovanému známo. Žalovaní zaplatili část výše zmíněného nedoplatku, a to zápočtem dne 31. 5. 2020 ve výši 2.030 Kč. Jelikož nedošlo k úhradě celého nedoplatku žalovanými, vznikl žalobci nárok na úhradu smluvního úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 6.608 Kč od 1. 8. 2020 až do zaplacení. Za období od ledna 2020 do prosince 2020 žalovaní uhradili na zálohových platbách 20.603 Kč. Z Řádného vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2020 do prosince 2020 ze dne 19. 4. 2021 plyne, že žalovaní spotřebovali na energiích celkem částku ve výši 45.034 Kč, čímž jim vznikl nedoplatek ve výši 24.431 Kč, který byli žalovaní povinni uhradit do 31.7 příslušného roku. Jelikož nedošlo k úhradě nedoplatku žalovanými, vznikl žalobci nárok na úhradu smluvního úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 24.431 Kč od 1. 8. 2021 až do zaplacení. Příslušenství je vypočteno v souladu se stanovami žalobce (čl. 5 bod 2 lit. d) Stanov), a to ve výši 0,1% denně, když dle citovaného ujednání Stanov Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši I promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, případně úrok nebo poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Jelikož se žalovaní k žalobě nevyjádřili, provedl soud k důkazu pouze listiny předložené žalobcem a to konkrétně informací o jednotce, výpisem z KN, stanovami společenství vlastníků jednotek, smlouvou o obstarávání správy domu, přehledem dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni 20. 10. 2022, předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 6. 2019 včetně výpisu odeslané pošty, předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 7. 2019 včetně výpisu odeslané pošty, předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 7. 2020 včetně výpisu odeslané pošty, předpisem pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1. 12. 2020 včetně výpisu odeslané pošty, usnesením Obvodního soudu pro Prahu 1 o dědictví ze dne 2. 12. 2020, č. j. 37 D [číslo] 2020 -450, vyrozuměním o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V -2903 2019 -508, vyrozuměním o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V [číslo], smlouvou o obstarávání správy d