12 C 8/2024-38 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav a služeb za období 1 – 11/ 2023 v částce 12 914 Kč, a nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2022 v částce 24 688 Kč, vše ve spojení s užíváním bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec], jejímž vlastníkem je žalovaný. Žalobce je osobou založenou dle ust. § 9 a násl. zák. č. 72/1994 Sb. a zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu S, vložce [číslo].2. Vzhledem k tomu, že se nepodařilo zjistit aktuální bydliště žalovaného, byl mu usnesením Okresního soudu v Karlových Varech ze dne 18. 4. 2024, č. j. 12 C 8/2024-30, ustanoven pro toto řízení opatrovník řad advokátů.3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Z informace o jednotce z e-systému ČÚZAK soud zjistil, že žalovaný má ve svém vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec].5. Tvrzení žalobce o tom, že žalovaný byl v roce 2023 povinen dle stanov žalobce (č. l. XI odst. 4 písm. b) a c)) platit měsíčně příspěvek do fondu oprav 780 Kč a do fondu služeb 394 Kč, tj. za 11 měsíců ve výši 12 914 Kč, žalovaný nezpochybnil (ust. § 1209 odst. 3 o.s.ř).6. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětné bytové jednotky za rok 2022 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 4 237 Kč a nedoplatek do fondu oprav ve výši 20 451 Kč.7. Z jednoduché výzvy k plnění ze dne 20. 12. 2023 soud zjistil, že žalovaný byl před podáním žaloby upomenut o zaplacení dluhu.8. Vzhledem k tomu, že si dílčí skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci.9. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:10. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.11. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.12. Soud má za prokázané, že žalovaný má ve vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec], že byl povinen roce 2023 dle stanov žalobce (č. l. XI odst. 4 písm. b) a c)) platit měsíčně příspěvek do fondu oprav 780 Kč a do fondu služeb 394 Kč, což představuje za období od ledna do listopadu 2023 včetně částku 12 914 Kč, kterou žalovaný nezaplatil. Z vyúčtování služeb za rok 2022 má soud za prokázanou výši nedoplatku po vyúčtování služeb a dluh na příspěvcích do fondu oprav v celkové částce 24 688 Kč za předmětnou bytovou jednotku. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl včetně přiznání zákonného úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z.13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 874,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 860 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 37 190 Kč sestávající z částky 2 620 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 1 310 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 450 Kč ve výši 1 564,50 Kč.