18 C 245/2021-10 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo [datum] s tím, že žalobce uzavřel s žalovanou nájemní smlouvu dne [datum] (dále jen„ nájemní smlouva 1“), na základě které žalované jakožto nájemci přenechal předmět nájmu – část svého objektu dle čl. I. nájemní smlouvy 1. Cena nájemného byla sjednána na částku 8.500 Kč měsíčně splatnou k 15. dni příslušného měsíce, přičemž žalovaná byla rovněž povinna v této lhůtě platit zálohu za poskytnuté služby a energie související s užíváním předmětu nájmu (elektřina, voda, svoz odpadu) v částce 4.500 Kč a platit tyto náklady dle skutečného odběru a následného vyúčtování. Žalovaná tuto smlouvu opakovaně porušila, kdy předmět nájmu umožnila využívat velkým množstvím osob a zároveň žalovaná přestala platit nájemné a služby související s užíváním předmětu nájmu, což vedlo k jejímu jednostrannému ukončení ze strany pronajímatele. Následně byla mezi žalobcem a žalovanou bez přerušení užívání předmětu nájmu ze strany žalované uzavřena dne [datum] nová nájemní smlouva ("nájemní smlouva 2"), na základě které žalovaná jednak uznala svůj dosavadní dluh, který se zavázala splácet, dále byly sjednány nové podmínky nájemního vztahu vč. případného prodloužení. Žalovaná však tyto své povinnosti nadále neplnila, předmět nájmu byl vyklizen a předán žalobci dne [datum]. K dnešnímu dni žalovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu žalobci neuhradila tyto platby a tyto náklady za užívání předmětu nájmu (resp. na tyto náklady nezaplatila stanovenou zálohu, proti které by bylo možno skutečný naměřený odběr započíst): Náklady za svoz odpadu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 131 Kč, splatné ke dni 15. 4. 2020, náklady za spotřebovanou elektřinu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 5.865 Kč, splatné ke dni 15. 4. 2020, část nájemného za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 3.090 Kč, splatná ke dni 15. 5. 2020, náklady za svoz odpadu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 31 Kč ke dni 15. 5. 2020, náklady za vodné a stočné v období [anonymizováno] - [datum] ve výši 2.759 Kč, splatné ke dni 15. 5. 2020, náklady za spotřebovanou elektřinu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 1.816 Kč, splatné ke dni 15. 5. 2020, nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 8.500 Kč, splatné ke dni 15. 6. 2020, náklady za spotřebovanou elektřinu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 4.430 Kč, splatné ke dni 15. 6. 2020, náklady za svoz odpadu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 131 Kč, splatné ke dni 15. 6. 2020, nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 8.500 Kč, splatné ke dni 15. 7. 2020, náklady za spotřebovanou elektřinu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 3.011 Kč, splatné ke dni 15. 7. 2020, náklady za svoz odpadu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 131 Kč, splatné ke dni 15. 7. 2020, nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 8.500 Kč, splatné ke dni 15. 8. 2020, náklady za spotřebovanou elektřinu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 3.047 Kč, splatné ke dni 15. 8. 2020, náklady za svoz odpadu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 131 Kč, splatné ke dni 15. 8. 2020, nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 8.500 Kč, splatné ke dni 15. 9. 2020 náklady za spotřebovanou elektřinu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 3.629 Kč, splatné ke dni 15. 9. 2020, náklady za svoz odpadu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 131 Kč, splatné ke dni 15. 9. 2020, nájemné za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 4.250 Kč, splatné ke dni 15. 10. 2020, náklady za spotřebovanou elektřinu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 2.328 Kč, splatné ke dni 15. 10. 2020 náklady za svoz odpadu za měsíc [anonymizováno] [rok] v částce 131 Kč, splatné ke dni 15. 10. 2020, náklady za vodné a stočné v období [datum] - [datum] ve výši 10.076 Kč, splatné ke dni 15. 10. 2020. Celková dlužná částka v souvislosti s užíváním předmětu nájmu proto činí k datu podání žaloby 79.118 Kč. Žalobce žalovanou opakovaně vyzval k zaplacení dlužné částky, poslední výzva byla zaslána ze strany právního zástupce žalobce dne 30.11.2020. Žalobce pro zjednodušení výpočtu požaduje příslušenství v podobě zákonných úroků z prodlení z celé dlužné částky, a to ode dne následujícího po předání předmětu nájmu, tj. od [datum]. Žalobce kromě této jistiny 79.118 Kč požaduje k úhradě zákonné úroky z prodlení z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobce prostřednictvím svého právního zástupce vyzval žalovanou předžalobní výzvou k dobrovolnému uhrazení jeho pohledávky dne 30.11.2020. 2. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal. 3. Žalobce doložil to co tvrdí a tak jak bylo citováno z žaloby, tedy uzavření nájemního vztahu v parametrech dle žaloby příslušnými nájemními smlouvami z 24. 3. a 22. 7. 2020 včetně předávacího protokolu z [datum] s tím, že požadavky, které z žaloby vyplývají, jsou založeny na nájemním vztahu, tak jak žalobce uvádí. 4. Nájemní smlouva je upravená v základních ustanoveních § 2201 OZ, pokud jde o povinnost platit nájemné, resp. v § 2235 a násl. OZ ve speciální úpravě týkající se užívání nájmu bytu, kdy z této úpravy vyplývá povinnost platit jak nájemné, tak náklady za poskytované služby v platbách, tak jak se žalobce domáhá. Pokud je pak požadováno zákonné příslušenství k jistině, která byla přiznána, tak toto se řídí způsobem dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. 5. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony právní služby po 4 300 Kč dle AT a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 3 165 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.