18 C 284/2021-11 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo [datum] s tím, že žalobce je výlučným vlastníkem domu [adresa], ul. [ulice], [obec a číslo], v k. ú. [anonymizována tři slova] Příkazní smlouvou ze dne [datum] pověřil žalobce [právnická osoba] [anonymizováno], akciová společnost, [obec] mj. uzavíráním nájemních smluv k bytům a nebytovým prostorům ve shora uvedeném domě, dále sjednáváním dohod o změnách a ukončení nájemních smluv, podáváním výpovědí z nájmu, stanovováním výše záloh na úhrady za služby, prováděním vyúčtování služeb. Žalovaná na základě nájemní smlouvy, kterou s ní uzavřel žalobce dne [datum], užívala byt [číslo] o velikosti 3 + kk, ve 2. nadz. podlaží shora uvedeného domu. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou tří měsíců ode dne [datum] do dne [datum]. Žalobce žalovanou do dne 31.10.2018, tedy po dobu tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, písemně nevyzval, aby byt opustila. Ve smyslu § 2285 občanského zákoníku se tedy nájem považoval za znovu ujednaný na dobu dalších tří měsíců. Dopisem ze dne 1.11.2018 již žalobce žalovanou k opuštění bytu písemně vyzval. Výzva byla žalované zaslána dne 2.11.2018 a doručena dne 6.11.2018 uložením na poště. Nájem bytu tedy skončil dne [datum], avšak žalovaná jej užívala až do 20.5.2019, kdy byt vyklidila a předala žalobci. V době od [datum] do [datum] tak byt užívala bez právního důvodu. Nájemné a úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu byla žalovaná dle smlouvy povinna platit žalobci ve výši stanovené evidenčním listem, příp. oznámením pronajímatele o změně výše těchto plateb, a to jednou měsíčně nejpozději do 15. dne příslušného měsíce. Strany v nájemní smlouvě sjednaly, že platby žalované se započítávají na jednotlivá plnění v tomto pořadí: 1) zálohy na služby a drobné opravy v pořadí tak, jak jsou uvedeny v předpisu plateb, 2) pevné platby za služby v pořadí tak, jak jsou uvedeny v předpisu plateb, 3) nájemné, 4) sjednané paušální poplatky, 5) úroky a poplatky z prodlení, 6) ostatní plnění. Na základě evidenčního listu vystaveného dne [datum] byla žalovaná povinna platit nájemné za byt a jeho vybavení v celkové výši 8 163 Kč měsíčně a dále pevné platby za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu v celkové výši 256 Kč měsíčně a zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu v celkové výši 2 095 Kč měsíčně a byla tedy povinna žalobci platit částku v souhrnné výši 10 514 Kč měsíčně, a to od počátku nájmu. Tato částka byla změněna s platností od května 2019 na 10 920 Kč měsíčně (z toho nájemné 8 743 Kč, pevné platby za služby 256 Kč a zálohy na služby 1 921 Kč), a to měsíčním předpisem ze dne 18.3.2019. Po ukončení nájmu až do vyklizení bytu užívala žalovaná byt bez právního důvodu. Žalovaná v souvislosti s užíváním bytu spotřebovávala plnění (služby) spojená s užíváním bytu, přičemž v průběhu nájmu a po jeho skončení až do vyklizení bytu jí byly poskytovány následující služby: Domovnické služby, úklid společných prostor domu, dodávka studené vody, dodávka teplé užitkové vody (tj. dodávka studené vody a její ohřev), dodávka tepla, odvoz odpadů, cejchování měřičů a dodávka elektřiny do společných prostor domu. Po skončení nájmu jí pak byla tato plnění poskytována bez právního důvodu. Na straně žalované tak vznikalo bezdůvodné obohacení, jehož výše se za každý měsíc užívání bytu rovná součtu ekvivalentu nájemného a ekvivalentu úhrad za poskytnuté služby, které by žalovaná byla povinna platit, kdyby nájem bytu neskončil, jak je shora uvedeno, a kdyby pokračoval až do vyklizení bytu. V čl. IX. nájemní smlouvy bylo stranami sjednáno, že pokud žalovaná po skončení nájmu byt nevyklidí a nepředá žalobci, je povinna až do jeho vyklizení platit žalobci náhrady za bezdůvodné obohacení za každý kalendářní měsíc takového užívání vždy do 15. dne tohoto měsíce. Žalované začal v průběhu nájmu vznikat dluh na nájemném a úhradách za služby. Náhrady za bezdůvodné obohacení, které byla povinna žalobci platit z důvodu užívání bytu bez právního důvodu po ukončení nájmu, žalovaná rovněž řádně neplatila. Dluh žalované vzniklý do ledna 2019 vymáhal žalobce soudně, přičemž řízení v této věci probíhalo u Okresního soudu v Liberci pod [číslo jednací] a v současné době je tento dluh vymáhán exekučně. Ani po podání žaloby však žalovaná žalobci řádně neplatila platby, k nimž byla povinna. Kromě dluhu vymáhaného shora uvedenou žalobou tak žalovaná dluží žalobci na náhradách za bezdůvodné obohacení dalších celkem 34 299 Kč, z toho 7 851 Kč za [anonymizováno] [rok] (jako ekvivalent nájemného), 2x po 10 514 Kč za měsíce [anonymizováno] a [anonymizováno] [rok] (z toho vždy ekvivalent nájemného 8 743 Kč, ekvivalent pevné platby za služby 256 Kč a ekvivalent zálohy na služby 1 921 Kč) a 5 420 Kč za [anonymizováno] [rok] (jako ekvivalent nájemného) a dále žalobci dluží 189 Kč na nákladech spojených s vymáháním pohledávky. Dne 20.5.2019 uzavřel žalobce s žalovanou dohodu, v níž žalovaná uznala svůj již splatný dluh co do důvodu a výše ke dni uzavření dohody a zavázala se jej splácet po 2 500 Kč měsíčně vždy do 15. dne každého měsíce počínaje červnem 2019. Žalovaná se zároveň zavázala žalobci zaplatit náklady spojené s vymáháním pohledávky. Žalobce a žalovaná uzavřeli tuto dohodu o splátkách s tím, že pokud žalovaná kteroukoliv ze sjednaných splátek včas a řádně nezaplatí, ztrácí tím automaticky výhodu splátek. Žalovaná však do dnešního dne splatila pouze 2 500 Kč na náklady spojené s vymáháním pohledávky, a to dne 27.6.2019. Dále žalobce po předání bytu započetl na dlužné náklady spojené s vymáháním pohledávky část složené jistoty, a to částku 4 111 Kč. Žádnou další sjednanou splátku dluhu žalovaná žalobci do dnešního dne neuhradila. Žalovaná v důsledku toho automaticky ztratila výhodu splátek a žalobce je oprávněn vymáhat celou dlužnou částku. Žalobce vyzval žalovanou k zaplacení dlužné částky dopisem ze dne 22.1.2020. Výzvu žalobce zaslal žalované doporučeným dopisem dne 28.1.2020. Tento dopis byl žalované doručen dne 29.1.2020 uložením na poště. Úhrada dlužné částky však nebyla do dnešního dne ani zčásti provedena. Žalobce vyzval žalovanou o zaplacení dlužné částky dopisem ze dne 22.1.2020. Výzvu žalobce zaslal žalované doporučeným dopisem dne 28.1.2020 na poslední známou adresu bydliště žalované. Tento dopis byl žalované doručen dne 29.1.2020 uložením na poště. 2. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal. 3. Žalobce doložil to co tvrdí, tak jak bylo citováno shora z žaloby, tedy své vlastnictví výpisem z katastru nemovitostí, pověření pak dokládá příkazní smlouva z [datum] a nájemní vztah s žalovanou nájemní smlouva z [datum], která je doprovázena evidenčním listem, kdy výzva k opuštění je doložena z [datum] včetně podacího lístku a doložena relace sledování. Pokud jde o ukončení, tak je zde doložen předávací protokol. K tvrzeným předpisům plateb pak jsou tyto doloženy předpisem z 18. 3. 2019, ale je zde zejména dohoda o splátkách a uznání dluhu, z 22. 1. 2020 je pak doložena jak uvedeno shora předžalobní výzva. 4. Dluh je uznán co do důvodu a výše a na základě tohoto uznání dle § 2053 OZ lze důvodné žalobě vyhovět včetně zákonného příslušenství dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. 5. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle § 2 vyhl. č. 254/2015 Sb., tedy jsou zde 2 paušály po 300 Kč a soudní poplatek 1 372 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.