18 C 211/2022-50 — Okresní soud v Liberci

Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že [územní celek] je vlastníkem bytového domu [adresa] v ulici [ulice] v obci [obec], části [územní celek] [anonymizována tři slova], postaveného na parcele [číslo] v [katastrální uzemí], zapsaného na [anonymizována tři slova], a to na základě výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum]. Dne [datum] jsme uzavřeli s žalovanou nájemní smlouvu [číslo] o nájmu bytu [číslo] o velikosti [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], [anonymizována tři slova] [anonymizováno] domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec a číslo]. Nájem byl sjednán na dobu určitou na dobu jednoho roku do [datum]. Nájem byl prodloužen dodatkem k nájemní smlouvě [číslo] do [datum], dodatkem [číslo] do [datum] a dodatkem [číslo] do [datum]. Následně se nájem prodlužoval vždy o 1 rok podle § 2285 občanského zákoníku, nájem skončil ke dni [datum]. Dopisem ze dne [datum], doručeným dne [datum], byla žalovaná upozorněna na skutečnost, že nájem s ní už nebude nadále prodlužován. Výzvou k opuštění bytu podle § 2285 občanského zákoníku ze dne [datum], doručenou dne [datum], byla žalovaná vyzvána k opuštění bytu a jeho předání kontaktní osobě nejpozději do [datum]. Výzva byla zaslána ve lhůtě 3 měsíců od ukončení nájmu bytu, žalovaná byla upozorněna na skutečnost, že se již nemůže dovolávat ustanovení § 2285 občanského zákoníku. Vzhledem k tomu, že do [datum] žalovaná byt neopustila a nepředala, byla ji zaslána dne [datum] předžalobní výzva k opuštění bytu, ve které byla žalovaná znovu vyzvána k předání bytu kontaktní osobě do [datum] a byla upozorněna na skutečnost, že neopustí-li byt do tohoto data, bude podána žaloba na vyklizení bytu a žalovaná nám bude muset nahradit náklady soudního řízení. Důvodem neprodloužení nájmu bytu byla skutečnost, že žalovaná neplní řádně povinnosti vyplývající z [anonymizováno] smlouvy, hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu. Žalovaná neplatí za užívání bytu nájemné ani zálohy na služby, dlužná částka za užívání bytu ke dni [datum] činí [částka]. Žalovaná svůj dluh písemně uznala co do důvodu a výše dne [datum]. Žalobce doložil své vlastnické právo výpisem z katastru nemovitosti a uzavření nájemního stavu smlouvou z [datum], která byla [anonymizováno] prodlužována až do [datum], naposledy třetím dodatkem, následně docházelo k prodlužování ze zákona, tak jak správně žalobce uvádí a je citováno shora z žaloby. Žalobce řádně doložil dopis ze [datum] informující, že nájem nebude již prodloužen a dále byla doložena výzva k opuštění dle citovaného ustanovení z [datum] a předžalobní výzva k opuštění bytu z [datum], výzvy vždy s doručenkou. Dále ve věci dluhu je vedeno řízení, kde aktuálně žaloba doložila [anonymizováno] platební rozkaz v právní moci [číslo jednací], kdy v souvislosti s dluhem ohledně tohoto nájemního vztahu je zde přiznána dlužná částka [částka] a k této částce též žalobce doložil a bylo provedenou k důkazu a částka byla potvrzena evidenci předpisů a plateb. Dluh byl na začátku roku [rok] [anonymizována dvě slova] uznán v tehdy v té době aktuální výši [částka]. Nájemní smlouva uzavřena podle bývalého občanského zákoníku se podle § 3028 nového občanského zákoníku změnila na nájem dle této úpravy to znamená dle ustanovení § [číslo], respektive [číslo] a následující týkající se nájmu bytu. Tento byl uzavřen na dobu určitou. Docházelo k prodlužování, jak bylo uvedeno již shora dle zákonného ustanovení s tím, že následně bylo zasláno oznámení o neprodloužení a v tomto případě již nedošlo k prodloužení a nájemní vztah tak skončil a žalovaná užívá byt bez právního titulu a důvodné žaloby na vyklizení bylo tedy vyhověno. Úspěšná žalobkyně má podle § 142 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, v daném případě toliko za zaplacený soudní poplatek.