18 C 249/2023-47 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že [územní celek] je vlastníkem bytového domu [adresa] v ulici [ulice] v obci [obec], části [územní celek] [anonymizováno], postaveného na parcele [číslo] v [katastrální uzemí], a to na základě výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum]. 2. Dne [datum] [anonymizováno] uzavřelo s žalovaným nájemní smlouvu [číslo] [anonymizováno], o nájmu bytu [číslo] o velikosti [anonymizováno] v [anonymizována dvě slova] podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec a číslo]. Nájem byl sjednán na dobu určitou [anonymizována dvě slova] do [datum]. Podle článku [anonymizováno] nájemní smlouvy je žalovaný jako nájemce bytu povinen platit žalobci jako pronajímateli nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu („ služby). Podle článku [anonymizováno] nájemní smlouvy nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. 3. Žalovaný dlouhodobě neplatí pronajímateli nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Proto mu byly dne [datum] a [datum] zaslány doporučenou poštou upomínka a předžalobní upomínka, ve kterých byl upozorněn na možnost výpovědi nájmu bytu v případě, že dluh neuhradí. Dne [datum] s ním byla uzavřena dohoda o splátkách dluhu, kterou neplnil. V dohodě bylo ujednáno, že při neuhrazení byť i jediné splátky je celý dluh splatný najednou a ihned. Ke dni [datum] činil nedoplatek na nájemném a zálohách na služby [částka]. 4. Žalovaný dlouhodobě narušuje sousedské soužití v nemovitosti a má konflikty se sousedy. Dne [datum] žalobce na základě podnětu ve věci narušování poklidného občanského soužití v nemovitosti na ulici [adresa] v [obec] zaslali žalovanému dopis, ve kterém ho žalobce vyzval k obnovení poklidného občanského soužití a vřelých vztahů v nemovitosti. Dne [datum] žalobce obdržel stížnost ([anonymizováno]) na žalovaného od sousedky [anonymizováno] [celé jméno svědkyně], ve kterém si stěžuje [anonymizováno 5 slov] domu v zimním období žalovaným, což způsobuje tepelné energetické ztráty budovy. Dne [datum] učinila [anonymizováno] [celé jméno svědkyně] oznámení [anonymizováno] [stát. instituce] – žalovaný [anonymizována tři slova]. Dne [datum] žalobce obdržel stížnost (podnět) [anonymizováno] [celé jméno svědkyně] na žalovaného – byla jí úmyslně vyjmuta jmenovka z poštovní schránky a zničen zvonek u bytu. Dne [datum] učinila [anonymizováno] [celé jméno svědkyně] oznámení [anonymizováno] [stát. instituce] – pan žalovaný ji odcizil zvonek, [anonymizována tři slova] [anonymizováno]. Z [anonymizováno] zprávy k osobě žalovaného [stát. instituce] ze dne [datum] vyplývá, že v současné době je žalovaný [anonymizováno] v [anonymizována dvě slova] u [anonymizováno 5 slov], kdy podle informací žalobce [anonymizována tři slova] [celé jméno svědkyně]. 5. Z výše uvedeného vyplývá, že žalovaný dlouhodobě hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, proto mu byla dne [datum] zaslána doporučenou poštou výpověď nájmu bytu. Výpověď byla podána z důvodu uvedeného v § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Žalovaný neplní článek III. nájemní smlouvy, řádně neplatí nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Ke dni podání výpovědi žalovaný nezaplatil předpis úhrad za měsíce [anonymizováno] [rok] ve výši [částka], [anonymizováno] [rok] ve výši [částka] a [anonymizováno] [rok] ve výši [částka]. Tím mu vznikl dluh v celkové výši [částka]. Dále žalovaný porušuje [anonymizováno] nájemní smlouvy, kdy je povinností nájemce dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Žalovaný dlouhodobě narušuje sousedské soužití v nemovitosti a má konflikty se sousedy. Nájem byl vypovězen s tříměsíční výpovědní dobou. Výpověď byla dle doručenky převzata žalovaným [datum]. Tříměsíční výpovědní doba skončila ke dni [datum]. 6. Žalovaný byl ve výpovědi vyzván, aby do konce nájemního vztahu byt vyklidil a společně s klíči odevzdal pověřenému zaměstnanci pronajímatele. Žalovaný byt nevyklidil. Proto mu byla dne [datum] zaslána doporučenou poštou předžalobní výzva k vyklizení bytu, kterou byl žalovaný znovu vyzván k vyklizení a odevzdání bytu do [datum]. Žalovaný byl upozorněn na skutečnost, že nevyklidí-li v uvedené lhůtě byt, bude podána žaloba na vyklizení bytu a tím mu vzniknou další náklady. 7. Své vlastnictví žalobce k předmětnému bytu prokázal výpisem z katastru nemovitostí. Pokud jde o nájemní vztah, který byl uzavřen na [anonymizována dvě slova], tedy do [datum], tak k tomu byla doložena nájemní smlouva mezi stranami sporu na předmětný byt a sepsána [datum], jejíž přílohou pak je evidenční výpočtový list, předávací protokol a seznam drobných oprav, které byly rovněž provedeny k důkazu, ale nebudou blíže hodnoceny, snad akorát, že výše předpisu nájemného je obsažena v evidenčním listu a z toho pak vyplývá dlužná částka a důkaz, že byt skutečně žalovanému byl předán, pak je protokolem o předání. [příjmení] opravy pak definují tyto drobné opravy, což není předmětem sporu. Dále žalobce doložil předžalobní upomínku včetně doručenky, převzato žalovaným na vyklizované adrese. Pokud bylo shora hovořeno, tak bylo citováno z žaloby o dohodě o splátkách, a to pod ztrátou výhody splatnosti a uznáním dluhu, tak tato dohoda byla doložena, je z [datum] a zejména splatnost celého dluhu při neuhrazení jediné splátky zde vyplývá. Dále byla doložena upomínka z [datum] tehdy na odpovídající částku, zde opět včetně doručenky – doručeno. Byla doložena průběžná evidence plateb s nedoplatkem přes [částka], a to z [datum]. Pokud bylo hovořeno o konfliktech, tak byl doložen dopis žalobce žalovanému z [datum], kde popisuje problémy se svědkyní [celé jméno svědkyně] a žalovaný je žádán o obnovení poklidného občanského soužití s tím, že dále byl doložen podnět svědkyně [celé jméno svědkyně], a to stížnost na žalovaného z [datum], kde tato si stěžuje zejména na denně [anonymizováno] okna, a také na konflikt, kdy ji žalovaný [anonymizováno] [datum], když měla návštěvu svou dceru s manželem [anonymizováno] [země]. Dále byl proveden důkaz úředním záznamem o podání vysvětlení [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] [datum] a vysvětlení podala svědkyně [celé jméno svědkyně]. Šlo o to, že jí žalovaný dne [datum] [anonymizováno] a [anonymizováno] do [anonymizováno]. Dále byl proveden důkaz stížností svědkyně [celé jméno svědkyně] z [datum], kde tak, jak bylo popisováno v žalobě, jí byl [anonymizováno] zvonek [anonymizována dvě slova]. Dále byl proveden důkaz úředním záznamem o podání vysvětlení [obec] [země], tentokrát [příjmení] [příjmení] z [datum] a jde zejména o [role v řízení] zvonku pro [anonymizováno] s tím, že podezření má na žalovaného, neboť s ním má neustále konflikty. Dále byl proveden důkaz [anonymizována dvě slova] [příjmení] [příjmení] na základě žádosti žalobce o agendě na žalovaného a jde o otázku občanského soužití a neustálého vulgárního napadání svědkyně [celé jméno svědkyně], pomlouvání a urážení na cti. Dále bylo řízení týkající se shora uvedeného napadení pěstí [datum]. A konečně bylo uvedeno řízení pro ublížení na zdraví, které dosud nebylo ukončeno, k datu podání zprávy a opět útok veden proti svědkyni [celé jméno svědkyně]. 8. Ve věci této pak byla doložena citovaná výpověď z nájmu a byl proveden důkaz. Výpověď je z [datum]. Je zde zmíněn výpovědní důvod tak, jak žaloba uvádí, je specifikován dluh a řádně uvedena tříměsíční výpovědní lhůta včetně poučení dle § 2286 občanského zákoníku, tedy možnost vznést námitky a poučení o možnosti podat žalobu u soudu. Výpověď pak byla převzatá žalovaným na vyklizované adrese [datum]. 9. Předžalobní výzva, jak opět vyplývá z doložené dodejky, již převzata nebyla a bylo adresováno jak na vyklizovanou adresu, tak na adresu na [anonymizována dvě slova] v [obec], tedy místo trvalého pobytu, dle centrální evidence obyvatel. Předžalobní výzva je pak z [datum] a odkazuje jak na uzavřený nájemní vztah, tak na právě shora citovanou výpověď. Dále byla doložena další evidence předpisů a plateb k [datum] opět se stoupajícím dluhem, kdy k tomuto soud doplní, že před samotným jednáním byla aktualizovaná evidence a aktuální dluh je [částka]. 10. Posledním písemným důkazem pak bylo písemné vyjádření [anonymizováno] [celé jméno svědkyně], která popisuje shora uvedené incidenty s tím, že zejména jde o [anonymizována tři slova] osobu. Pokud jde o napadení [datum], tak svědkyně [celé jméno svědkyně] ještě doložila potvrzení od lékařky [anonymizováno] [jméno] [příjmení], kde se toto napadení a jeho následky konstatují. 11. Před jednáním ještě byla doložena další stížnost, a to jak jmenované svědkyně [celé jméno svědkyně], tak [anonymizováno] [příjmení], která zde na adrese rovněž bydlí, a stížnosti ze [datum], byla čtena k důkazu s tím, že se týká zejména neustálé otevírání oken v době topné sezóny žalovaným. 12. Pokud jde