§ 2286 občanský zákoník – Výpověď nájmu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2286 občanského zákoníku stanovuje, že výpověď nájmu musí být písemná a doručena druhé straně, přičemž výpovědní doba začíná běžet od prvního dne následujícího kalendářního měsíce; pronajímatel navíc musí nájemce poučit o jeho právech, jinak je výpověď neplatná. Výpověď nájmu je platná pouze tehdy, je-li vyhotovena písemně a doručena druhé straně. (§ 2286 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2286 odkazuje 23 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
(2) Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Výpověď nájmu je platná pouze tehdy, je-li vyhotovena písemně a doručena druhé straně.
- Výpovědní doba nezačíná běžet dnem doručení výpovědi, ale až od prvního dne kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena.
- Pokud pronajímatel vypovídá nájem, musí v textu výpovědi poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí dbát na to, aby ve výpovědi nájmu uvedl poučení o právech nájemce, jinak je celá výpověď neplatná.
- Při počítání výpovědní doby je nutné správně určit její začátek, který se odvíjí od doručení výpovědi a začíná až od následujícího kalendářního měsíce.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2286
Jak soudy aplikují § 2286
Výpověď obsahovala mimo jiné poučení podle § 2286 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“, resp. „o. z.“), o právu nájemce vznést proti ní námitky a navrhnout přezkoumání její oprávněnosti soudem.
Z uvedeného ustanovení však obdobné použití § 2295 o. z. na daný případ vyplynout nemůže především proto, že ustanovení § 2295 o. z. je použitelné na nájmy bytu na dobu určitou i neurčitou, nikoliv jen na nájmy na dobu určitou, jak předpokládá § 2311 o. z. (srov. obdobný závěr pro neaplikovatelnost § 2286 odst. 2 o. z. vyslovený v rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 11. 5. 2021, sp. zn. 26 Cdo 188/2021).
Výše uvedeným požadavkům dovolatelka nevyhověla v části, v níž předkládala k dovolacímu přezkumu (s přihlédnutím k obsahu dovolání) rovněž posouzení otázky, zda Výpověď „splňuje formální náležitosti dle § 2286 odst. 1 o. z.“.
Návody
Právní otázky
Související
§ 53 Informační povinnosti poskytovatele (Zákon o poskytování některých opatření v)§ 636 (Obchodní zákoník)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma