18 C 260/2022-25 — Okresní soud v Liberci

Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že žalobci svědčí právo společného jmění manželů k pozemku [parcelní číslo] — zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p [číslo] — rodinný dům v časti [územní celek] [anonymizováno] — [anonymizována dvě slova] a k pozemku [parcelní číslo] — zahrada, na kterém je postavena garáž. Tyto nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí] [anonymizováno], u [stát. instituce], [stát. instituce]. Výše označené Nemovitosti žalobce na základě Smlouvy o nájmu budovy pro uspokojení bytových potřeb fyzických osob ze dne [datum] pronajal žalovanému. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to na dobu od [datum] do [anonymizováno] [číslo] s tím, že strany nevyloučili možnost automatické prolongace této smlouvy, a tak byla smlouva ze zákona prodloužena do [datum]. Nájemné bylo stanoveno vzájemnou dohodou smluvních stran a činilo 22.000 Kč měsíčně, splatných vždy do 15. dne příslušného měsíce na měsíc následující. Žalovaný se zavázal sám hradit dodávky plynu, elektrické energie a vody. Ve výše označené nájemní smlouvě byla taktéž sjednána smluvená jistota ve výši 22.000 Kč, která byla ze strany žalovaného uhrazena. Žalobce dne [datum] zaslal žalovanému výpověď z nájmu domu z důvodu porušení nájemní smlouvy neplacením nájemného, nájemní vztah tak byl ukončen ke dni [datum] a žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky na nájemném za devět (9) měsíců v částce 198.000 Kč a byl upozorněn, že rovněž neplatit služby spojené s užíváním domu, když se v nájemní smlouvě ze dne [anonymizováno] [číslo] zavázal uzavřít smlouvy s dodavateli el. energie, plynu a vody. Tyto smlouvy ovšem žalovaný neuzavřel. Na výše uvedené dlužné částky pak žalobce započetl platby učiněné žalovaným, tedy částku ve výši 22.000 Kč, když tato částka byla sjednána v nájemní smlouvě ze dne [datum] jako smluvená jistota, dále pak započetl částku ve výši 80.000 Kč, která byla žalovaným žalobci uhrazena dne [datum] v hotovosti a neposlední řadě započetl platbu ve výši 100.000 Kč zaslanou žalovaným dne [datum] na bankovní účet žalobce. Po započtení těchto částek došlo zcela k úhradě dlužné částky ve výší 128.428 Kč za služby, tedy za spotřebu plynu, vody a el. energie a dále k částečné úhradě dlužného nájemného ve výši 198.000 Kč. Za nájemné tedy nadále žalovaný dluží žalobci částku ve výši 124.428 Kč. Prostřednictvím svého právního zástupce poslal žalobce na e-mailovou adresu žalovaného dne 4.4.2022 předžalobní upomínku, na tuto upomínku žalovaný reagoval emailovou zprávou ze dne [datum], že si dovoluje navrhnout zaplacení pohledávky vůči žalobci ve čtyřech měsíčních splátkách. Žalobce s tímto návrhem souhlasil a navrhl žalovanému podepsat dohodu o narovnání, ve které si specifikují splátky dluhu. Žalovaný, ale na tuto dohodu již nereagoval, dohoda o narovnání uzavřena nebyla a žalovaný do data podání žaloby dne svůj dluh neuhradil. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal. Další skutečnosti shora citované z žaloby byly prokázány, pokud jde o vlastnické právo výpisem z katastru nemovitostí LV č [anonymizováno], pokud jde o nájemní vztah, byl prokázán doložením smlouvy z [datum] a pokud jde o dodávky, tak byly doloženy zprávy od [anonymizováno] vodovody a kanalizace vodné a stočné 43 265 Kč, [anonymizováno] za dodávky plynu 47 099,90 Kč a [anonymizováno] za dodávky elektřiny 37 463,53 Kč. Pokud byla učiněna výpověď, tak výpověď byla doložena k ukončení nájemního vztahu a dále byla doložena e-mailová komunikace, pokud jde o placení ve splátkách, což bylo potvrzeno a konečně předžalobní upomínka. Nájemní vztah se řídí § 2201, respektive 2231 a násl. občanského zákoníku, základní povinností nájemce je pak platit dohodnuté nájemné. V daném případě, pokud sám neuzavřel smlouvy na služby, tak i za služby. Služby pak jsou vyúčtovány podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. o službách, a protože dluh není zaplacen, tak žalobě bylo v plném rozsahu vyhověno, včetně zákonného příslušenství dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony po 6 100 Kč dle advokátního tarifu (příprava, převzetí, upomínka, žaloba) a 3 paušály po 300 Kč, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 6 222 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.