18 C 287/2022-66 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že žalobkyně je českou právnickou osobou, se sídlem [adresa žalobkyně], identifikační číslo [PSČ] [anonymizováno], zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle B, vložce [číslo]. Předmětem podnikání žalobkyně je mimo jiné pronájem bytových a nebytových prostor bez poskytování jiných služeb než základních. Dle projektu fúze sloučením vyhotoveném dne [datum] zúčastněnými společnostmi [právnická osoba], se sídlem [adresa], [PSČ] [obec a číslo] identifikační číslo [PSČ] [anonymizováno], na straně jedné jako zanikající společností, a [právnická osoba], se sídlem [adresa žalobkyně], identifikační číslo [PSČ] [anonymizováno], na straně druhé jako nástupnickou společností, došlo k zániku zanikající [právnická osoba], a.s. bez likvidace a k přechodu jejího jmění na nástupnickou společnost [právnická osoba] (ke dni zápisu přeměny změnila obchodní firmu na [právnická osoba]), která vstoupila do právního postavení zanikající společnosti. Žalobkyně je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v [obec], nacházejícího se na adrese [ulice] (dále jen„ Budova“). Žalovaní jsou českými fyzickými osobami, bývalými nájemci bytu [číslo] o souhrnné podlahové ploše [výměra], nacházející se v [anonymizováno] nadzemním podlaží v [anonymizováno] (dále jen„ Byt“). 2. Žalobkyně, na straně pronajímatele, uzavřela s žalovanými, na straně nájemce, dne [datum] nájemní smlouvu, na základě které žalobkyně přenechala žalovaným k užívání Byt (dále jen„ Smlouva“). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání tří měsíců s účinností od [datum]. Nájemní vztah založený Smlouvou byl následně prodloužen dodatky [číslo] až [anonymizováno], a to do [datum]. Nájemní vztah založený Smlouvou skončil uplynutím doby nájmu, a to ke dni [datum]. Byt byl žalobkyni za strany žalovaných předán dne [datum]. 3. Žalovaní se Smlouvou zavázali hradit žalobkyni měsíční nájemné ve výši 4 082 Kč. Žalovaní neplnili povinnost hradit nájemné dle Smlouvy řádně. Žalovaní do data podání žaloby neuhradili nájemné za následující období: - nájemné za [anonymizováno] [rok] ve výši 4 082 Kč, splatné dne 30. 11. 2019, nájemné za [anonymizováno] [rok] ve výši 4 082 Kč, splatné dne 31. 12. 2019, nájemné za [anonymizováno] [rok] ve výši 4 082 Kč, splatné dne 31. 1. 2020. Žalovaní datu podání žaloby dluží žalobkyni na nájemném celkovou částku 12 246 Kč. 4. Žalovaní spotřebovali v období od [datum] do [datum] na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 48 251 Kč. Žalovaní v tomto období uhradili žalobkyni na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 38 678 Kč. Žalovaní za období od [datum] do [datum] dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 9 573 Kč, splatnou dne 31. 7. 2020. 5. Žalovaní spotřebovali v období od [datum] do [datum] na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 5 747 Kč. Žalovaní v tomto období žalobkyni na službách poskytovaných s užíváním Bytu ničeho neuhradili. Žalovaní za období od [datum] do [datum] dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 5 747 Kč, splatnou dne 31. 7. 2021. 6. Žalovaní se Smlouvou zavázali žalobkyni na službách spojených s užíváním Bytu, které nejsou předmětem vyúčtování (z evidenčního listu služby spojené s užíváním Bytu – domovník, správa vodoměru SV a správa vodoměru TUV) hradit paušální částku v celkové výši 107 Kč měsíčně. Žalovaní neplnili povinnost hradit na službách spojených s užíváním Bytu, které nejsou předmětem vyúčtování dle Smlouvy, řádně a data podání žaloby neuhradili na těchto službách částky za období [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok], tyto částky jsou dle článku VI. odst. 2 Smlouvy splatné spolu s nájemným za měsíc, za který měly být uhrazeny, tedy k poslednímu dni v měsíci, za který měly být uhrazeny. Žalovaní data podání žaloby neuhradili na službách spojených s užíváním Bytu, které nejsou předmětem vyúčtování za následující období: - [anonymizováno] [rok] ve výši 107 Kč, splatné dne 30. 11. 2019, [anonymizováno] [rok] ve výši 107 Kč, splatné dne 31. 12. 2019, [anonymizováno] [rok] ve výši 107 Kč, splatné dne 31. 1. 2019 Celkem žalovaní dluží žalobkyni z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu částku ve výši 27 887 Kč. Žalovaní uznali dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu za období od [datum] do [datum] včetně jeho příslušenství. 7. Žalobkyně vyzvala žalované k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou. Tato výzva byla žalovaným odeslána dne 26. 9. 2022. 8. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaní se ve věci nijak nevyjádřili, nárok nezpochybnili, zaplacení neprokázali. 9. Svou právní subjektivitu a předmět podnikání doložil žalobce výpisem z obchodního rejstříku a své vlastnictví výpisem z katastru nemovitostí. Pokud jde o nájemní smlouvu, tak parametry shora tvrzené doložil touto smlouvou z [datum] včetně dodatku [číslo] a pokud jde o předání bytu zpětně [datum] je zde sepsán protokol. Pokud jde o přehled nájemného, tak tento byl doložen pro jednotlivé platby opisem karty úhrad a dále obě uvedená vyúčtování za [rok] a [rok] byla rovněž doložena v tvrzení dle žalobce těmito vyúčtováními. Jak žaloba uvádí, dluh je uznán a písemné uznání se do důvodu a výše ze strany žalovaného, je rovněž doloženo, co do důvodu a výše. 10. Nájemní vztah je upraven § 2201, respektive 2235 a následující občanského zákoníku, podle kterého základní povinností nájemníka je platit nájemné a eventuálně za služby, které pokud jsou pak dále vyúčtovány podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb., je třeba zaplatit případné nedoplatky, v daném případě, tak žalobce doložil základní parametry svého vzájemného nájemního vztahu, a to, že vznikla žalovaným povinnost zaplatit za nájemné a dodávané služby, které byly řádně vyúčtovány, kdy pokud jde o uznání dluhu, tak toto bylo ze strany žalovaného řádně provedeno dle § 2053 občanského zákoníku a soud tedy žalobě vyhověl v celém rozsahu, včetně zákonného příslušenství nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 11. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony právní služby po 2 2 200 Kč dle AT a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 1 395 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.