18 C 295/2022-15 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že žalovaní jsou na základě Smlouvy kupní ze dne [datum] s právními účinky zápisu ke dni [datum] spoluvlastníky, každý se spoluvlastnickým podílem ve výši 1/2, bytové jednotky [číslo] včetně spoluvlastnického podílu ve výši [číslo] na společných částech domu [adresa] vystavěného na pozemku p. [číslo] spoluvlastnického podílu ve stejné výši, to je [číslo] na pozemku p. [číslo] v obci a [katastrální uzemí], část [územní celek] [anonymizováno]. Mezi základní povinnosti vlastníků jednotek patří zejména pravidelně hradit zálohy na poskytované služby a úhrada dalších plateb spojených s užíváním bytové jednotky. V období od [datum] do [datum] měli žalovaní stanovený pravidelný předpis plateb ve výši 4.466 Kč měsíčně. Z toho příspěvek do fondu oprav činil [částka], pravidelné platby na pojištění domu [částka], příspěvek na správu domu [částka], odměna domovní správě [částka], odečty měřidel [částka], STA [částka], provoz a údržba výtahů [částka] a příspěvek na revize a drobné opravy [částka]. V tomto období měli žalovaní předepsané měsíční zálohy na topení 1.213 Kč, TUV 1.254 Kč, studenou vodu 582 Kč a společnou elektrickou energii 51 Kč. Od 1.1.2020 došlo u žalovaných ke zvýšení měsíčního předpisu plateb do fondu oprav o 277 Kč. Celkový měsíční předpis pravidelných úhrad od 1.1.2020 do června 2022 včetně tedy činil částku ve výši 4.743 Kč. Následně pak od července 2022 došlo k dalšímu navýšení předpisu záloh o částku 3.028 Kč. Jednalo o zvýšení záloh za topení na částku 2.523 Kč, za dodávku TUV na částku 2.915 Kč a dodávku SV na částku 639 Kč. Nový měsíční předpis plateb tak od července 2022 pro žalované činí 7.771 Kč. Podle ujednání odstavce 6) článku 8 části III. stanov žalobce jsou pravidelné měsíční platby splatné vždy k 23. dni příslušného kalendářního měsíce. Od [anonymizováno] roku [rok] začali mít žalovaní problémy s plněním základních povinností vlastníka-spoluvlastníků bytové jednotky. Žalovaní nezaplatili žalobcem stanovené platby v měsíci [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] v tehdy určené výměře 4.466 Kč. Od ledna 2020, kdy byl stanoven žalobcem žalovaným předpis úhrad plateb ve výši 4.743 Kč měsíčně nezaplatili žalovaní v měsíci [anonymizována čtyři slova] a [anonymizováno] 2020 a dále pak v [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] 2021. Od měsíce [anonymizováno] 2021 června žalovaní platili předepsané platby řádně. Po té co byl žalobcem od července 2022 zvýšen měsíční předpis však žalovaní za měsíc [anonymizováno] a [anonymizováno] 2022 zaplatili pouze původní měsíční předpis ve výši 4.743 Kč a za tyto měsíce mají žalovaní tedy nedoplatek na předepsaných platbách ve výši po 3.028 Kč. Žalobce ve shodě se stanovami a zákonem každoročně vypracovává vyúčtování služeb. Vyúčtování v rozhodném období skončila za rok 2019 nedoplatkem ve výši 1.086,10Kč, v rámci vyúčtování za rok 2020 vyšel žalovaným evidenční přeplatek ve výši 10.552,92Kč a z vyúčtování za rok 2021 vyšel žalovaným opět nedoplatek ve výši 2.701,60Kč. Evidenční přeplatek z vyúčtování za rok 2020 ve výši 10.552,92Kč byl účetně použit na pokrytí nedoplatku z vyúčtování roku 2019 ve výši 1.086,10Kč a dále dluhy z předpisů plateb za měsíce [anonymizováno] a [anonymizováno] 2019 zcela a částečně do částky 534,82Kč za měsíc [anonymizováno] 2019. Žalovaní tedy ke dni podání tohoto návrhu dluží na úhradách za poskytované služby, úhradách za poskytovaná plnění a plateb do fondů žalobce za měsíc [anonymizováno] 2019 částku ve výši 3.931,18Kč, za měsíce [anonymizována dvě slova], [anonymizováno] a [anonymizováno] 2019 vždy po 4.466 Kč, za měsíce [anonymizována čtyři slova] a [anonymizováno] 2020 po 4.743 Kč a za měsíce [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno] 2021 vždy po 4.743 Kč. Za každý z měsíců [anonymizováno] a [anonymizováno] 2022 eviduje žalobce za žalovanými nedoplatky po 3.028 Kč. Do dne podání tohoto návrhu rovněž žalovaní dluží nedoplatek z vyúčtování záloh za poskytované služby a plnění za rok 2021 ve výši 2.701,60Kč. Tento nedoplatek z vyúčtování za rok 2021 byl splatný dne 31.7.2022. Předžalobní výzva je z 31. 5. 2022. 2. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaní se ve věci nijak nevyjádřili, nárok nezpochybnili, zaplacení neprokázali. 3. Svou právní subjektivitu doložil žalobce výpisem z rejstříku společenství. A dále doložil, pokud o vlastnictví žalovaných informace o jednotce. Pokud jde o předpisy, tak ty jsou zakotveny ve stanovách, respektive povinnost pravidelných úhrad a strana 11 stanov byla doložená. A pokud jde o konkrétní výši, tak ta je stanovena v předpisu nájemného/úhrad od 1. 7. 2018 a od 1. 1. 2020 pro žalované období, respektive, a pro celé období byly oba tyto předpisy doloženy, včetně výpočtového listu soudu s žalobními tvrzeními od 1. 7. 2022. Pokud je kalkulováno s vyúčtováním a jeho splatností, tak byly doloženy pro léta 2019, 2020 a 2021 protokoly o vyúčtování. Platební bilanci pak doložil vývoj plateb od VI/2019 do VIII/2022, ze kterých dluh v součtu vyplývá. 4. Podle § 1180, respektive 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na správu a na služby a má právo na vyúčtování za zúčtovací období podle § 2, respektive 7 zákona č. 67/2013 Sb., o službách. Příslušenství pohledávky je pak stanoveno nařízením vlády č. 351/2013 Sb. jako úrok z prodlení. 5. Žalobce doložil vznik své pohledávky a nároku bylo s ohledem na uvedenou právní úpravu vyhověno, včetně zákonného příslušenství, s ohledem na splatnost jednotlivých částí pohledávky. 6. Ve zkráceném odůvodnění se uvádí, že skutkový stav, který byl shora citován z žaloby, byl také zjištěn a podle shora uvedeného právního posouzení a žalobě bylo jako důvodné vyhověno včetně zákonného příslušenství tedy úrok z prodlení dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. 7. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony právní služby po 3 860 dle AT (příprava, výzva k plnění, žaloba) a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 2 740 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.