18 C 321/2022-49 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že žalobce je právnická osoba vzniklá na základě zákona za účelem zajišťování správy domu a pozemku, v daném případě konkrétně pozemku [číslo] o výměře [výměra], zastavená plocha a nádvoří a budovy [adresa], stavby občanského vybavení, která na tomto pozemku stojí, vše zapsáno na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a k.ú. [obec]. Žalovaný je vlastníkem následujících jednotek: - [číslo] jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, - [číslo] jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, - [číslo] jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, - [číslo] jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, byt, všechny nacházející se na adrese [adresa žalovaného], stavba občanského vybavení, stojící na pozemku [číslo] o výměře [výměra], zastavená plocha a nádvoří, to vše zapsáno na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a k.ú. [obec]. A.) Bytová jednotka [číslo] V roce [rok] činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši 6.202 Kč měsíčně. Celkové předepsané zálohy za rok [rok] činily částku 74.424 Kč. Na tyto zálohy nebylo v roce [rok] uhrazeno ničeho. Na základě vyúčtování za rok [rok] ze dne 5. 6. 2020 splatného dne 25. 7. 2020, činily skutečné náklady na jednotku [číslo] částku ve výši 77.017,78 Kč. Tato dlužná částka sestává z částky 32.593,78 Kč, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektrickou energii, a dále částky ve výši 44.424 Kč, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x 161 Kč, provoz domu: 12x 463 Kč, fond údržby a oprav: 12x 2.035 Kč, rezervní fond: 12x 1.088 Kč). Dlužná částka za rok [rok] pro jednotku [číslo] činí po zaokrouhlení na celé koruny 77.018 Kč. B.) Bytová jednotka [číslo] V roce [rok] činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši 4.778 Kč měsíčně. Celkové předepsané zálohy za rok [rok] činily částku 57.336 Kč. Na tyto zálohy nebylo v roce [rok] uhrazeno ničeho. Na základě vyúčtování za rok [rok] ze dne 5. 6. 2020 splatného dne 25. 7. 2020, činily skutečné náklady na jednotku [číslo] částku ve výši 70.143,29 Kč. Tato dlužná částka sestává z částky 20.007,29 Kč, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektrickou energii, a dále částky ve výši 50.136 Kč, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x 131 Kč, provoz domu: 12x 522 Kč, fond údržby a oprav: 12x 2.297 Kč, rezervní fond: 12x 1.228 Kč). Dlužná částka za rok [rok] pro jednotku [číslo] činí po zaokrouhlení na celé koruny 70.144 Kč. C.) Bytová jednotka [číslo] V roce [rok] činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši 4.326 Kč měsíčně. Celkové předepsané zálohy za rok [rok] činily částku 51.912 Kč. Na tyto zálohy nebylo v roce [rok] uhrazeno ničeho. Na základě vyúčtování za rok [rok] ze dne 5. 6. 2020 splatného dne 25. 7. 2020, činily skutečné náklady na jednotku [číslo] částku ve výši 67.943,82 Kč. Tato dlužná částka sestává z částky 22.031,82 Kč, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektrickou energii, a dále částky ve výši 45.912 Kč, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x 120 Kč, provoz domu: 12x 478 Kč, fond údržby a oprav: 12x 2.104 Kč, rezervní fond: 12x 1.124 Kč). Dlužná částka za rok [rok] pro jednotku [číslo] činí po zaokrouhlení na celé koruny 67.944 Kč. D.) Bytová jednotka [číslo] V roce [rok] činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši 5.739 Kč měsíčně. Celkové předepsané zálohy za rok [rok] činily částku 68.868 Kč. Na tyto zálohy nebylo v roce [rok] uhrazeno ničeho. Na základě vyúčtování za rok [rok] ze dne 5. 6. 2020 splatného dne 25. 7. 2020, činily skutečné náklady na jednotku [číslo] částku ve výši 74.895,37 Kč. Tato dlužná částka sestává z částky 21.267,37 Kč, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektrickou energii, a dále částky ve výši 53.628 Kč, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: 12x 65 Kč, servis výtahu – paušál: 12x 108 Kč, úklid společných prostor včetně přípravků: 12x 510 Kč, pojištění nemovitosti: 12x 118 Kč, provoz domu: 12x 474 Kč, fond údržby a oprav: 12x 2.081 Kč, rezervní fond: 12x 1.113 Kč). Dlužná částka za rok [rok] pro jednotku [číslo] činí po zaokrouhlení na celé koruny 74.896 Kč. Ve vyúčtováních je celková dlužná částka uvedena vyšší, neboť jsou zde zahrnuty i dluhy z předchozích období, které jsou však předmětem jiné samostatné žaloby. Žalobce proto vždy jako dlužnou částku za rok [rok] z vyúčtování sečetl skutečné náklady na služby (voda, energie apod.) a součet povinných příspěvků na správu domu. Takovým způsobem pak dospěl k celkové dlužné částce za rok [rok] pro dané jednotky [číslo]. Žalovaný na uvedený dluh k datu podání žaloby neuhradil ničeho (nehradil ani žádné zálohy). Dlužná částka za rok [rok] tak po zaokrouhlení činí celkově za všechny jednotky 290.009 Kč. Vyúčtování bylo splatné dne 25. 7. 2020, uplynutím této doby je tedy žalovaný v prodlení s jeho úhradou. Celková dlužná částka tedy činí částku ve výši 290.009 Kč s příslušenstvím spočívajícím v zákonném úroku u prodlení od 26. 7. 2020 do zaplacení. Žalobce opakovaně žalovaného vyzýval k úhradě dlužné částky, naposled pak předžalobní výzvou ze dne 22. 4. 2022. 2. Bylo jednáno v nepřítomnosti žalovaného podle § 101 o.s.ř. 3. Vlastnictví žalovaného uvedených jednotek bylo doloženo výpisem z katastru nemovitostí. Pokud jde o předpis záloh do fondu oprav a na správu a na služby, k tomu byl doložen zápis ze shromáždění SVJ [datum], který schválil způsob vyměřených předpisů, který pak pro jednotlivé jednotky byl konkrétně doložen pro rok [rok] a pro každou jednotku bylo dále doloženo vyúčtování za rok [rok] a vývoj plateb, vše v souladu se žalobou, konečně byla doložena i předžalobní upomínka. 4. V souladu s ustanoveními § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "ObčZ"), jsou vlastníci jednotky povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, jakož i platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). V souladu s ustanovením § 1181 ObčZ je pak každoročně prováděno vyúčtovaní služeb. 5. S ohledem na shora zjištěný skutkový stav, který odpovídá žalobním tvrzením, a který byl prokázán doloženým důkazy s odkazem na žalobcem správně uvedenou právní úpravu a shora citovanou bylo důvodné žalobě vyhověno, včetně zákonného příslušenství, tedy úrok z prodlení stanovení způsobem dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. Ze strany žalovaného v řízení před prvním soudem nebylo prokázáno ani tvrzeno ničeho. Soud, tedy v souladu se zásadou pro jednací vychází z prokázaných tvrzení strany žalobce, lze pouze zopakovat, že pokud jde o vývoj plateb pro jednotlivé bytové jednotky, tak z tohoto vyplývá, že žalovaný ničeho neplatí. Žalobce tedy prokázal, jakým způsobem byla stanovena výše předpisů, tedy zápisem z uvedeného shromáždění, jakým způsobem, konkrétně byly předpisy vyčísleny pro každou jednotku, tedy doloženými předpisy pro všechny jednotky, jak se vyvíjela platební bilance a jakým způsobem vznikl celkový dluh. A žalobě bylo v plném rozsahu jako důvodné vyhověno. 6. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za: tarifní hodnota 290.002 Kč • jeden úkon pr. služby v souladu s vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátním tarifem (dále jen„ AT“) účtuje žalovaná částkou 9.500 Kč • ve věci byly poskytnuty následující úkony právní služby: o převzetí a příprava právního zastoupení 22. 4. 2022 o kvalifikovaná předžalobní výzva předcházející návrhu ve věci samé 22. 4. 2022 o návrh na vydání el. platebního rozkazu [datum] o účast při soudním jednání dne [datum] • celkem úkony pr. služby tedy 4 x 9.500 Kč 38.000 Kč • 4 x RP dle § 13 odst. 3 AT á 300 Kč 1.200 Kč • cestovné [obec] – [obec] a zpět (228 km) os. automobilem s prům. spotř. 5,5lit na 100km při ceně benzinu dle vyhl. 467/2022 Sb. + 6 půlhodin ztráty času advokáta á 100 Kč 2.302 Kč • DPH 21 % 8.715 Kč • zaplacený soudní poplatek 11.601 Kč celkem 61.818 Kč, jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.