12 C 226/2023-198 — Okresní soud v Liberci

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, kterým by žalovanému bylo uloženo zaplatit žalobci částku , částka, s příslušenstvím, jak je uvedeno ve výroku I. Žalobu odůvodnil zejména tím, že je jako , Anonymizováno, – objekt občanské vybavenosti (dále jen „, právnická osoba, “), stojící na pozemku p. č. , Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří o výměře , Anonymizováno, m2 a pozemku p. č. , Anonymizováno, ostatní plocha, manipulační plocha), o výměře , Anonymizováno, m2 (dále jen „, adresa, “), to vše v katastrálním území a obci , adresa, , zapsaných u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrálního pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, . Žalovaný jakožto jeden z vlastníků je povinen hradit žalobci náklady na správu domu a pozemku a zálohy, resp. náklady na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, resp. jednotky (služby). Žalovaný je fyzickou osobou, právním nástupcem obchodní společnosti , právnická osoba, ., IČO , IČO, , tehdy se sídlem , adresa, , , adresa, (dále jen „, právnická osoba, “), která byla vymazána z obchodního rejstříku usnesením Krajského soudu v , adresa, , pobočky v Liberci, č. j. F , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ze dne , datum, , s právní mocí a dnem zápisu dne , datum, (dále jen „Usnesení o výmazu“). Podle výpisu z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, , bylo , právnická osoba, vlastníkem mimo jiné jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, (byt) umístěné v , Anonymizováno, domě, u které se celková podlahová plocha neuvádí, se kterou je podle zápisu v katastru nemovitostí spojen podíl na společných částech , Anonymizováno, domu, Pozemku a , adresa, o velikosti , Anonymizováno, , jednotky č. , Anonymizováno, (dílna nebo provozovna) umístěné v , Anonymizováno, domě, u které se celková podlahová plocha neuvádí, se kterou je podle zápisu v katastru nemovitostí spojen podíl na společných částech , Anonymizováno, domu, Pozemku a , adresa, o velikosti , Anonymizováno, k celku, jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (dílna nebo provozovna) umístěné v , Anonymizováno, domě, u které se celková podlahová plocha neuvádí, se kterou je podle zápisu v katastru nemovitostí spojen podíl na společných částech , Anonymizováno, domu, Pozemku a , adresa, o velikosti , Anonymizováno, k celku, jednotky č. , Anonymizováno, (garáž) umístěné v , Anonymizováno, domě, u které se celková podlahová plocha neuvádí, se kterou je podle zápisu v katastru nemovitostí spojen podíl na společných částech , Anonymizováno, domu, Pozemku a , adresa, o velikosti , Anonymizováno, k celku, vše zapsané u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrálního pracoviště , adresa, , pro katastrální území i obec , adresa, (dále jen „Jednotky“). Vlastnictví k jednotkám přešlo společně s účinky přeměny v souladu s ustanovením § 59 odst. 1 zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, tj. ke dni právní moci zápisu Usnesení o výmazu, na žalovaného. Vlastnictví žalovaného k Jednotkám není uvedeno na listu vlastnictví č. , hodnota, , protože nedošlo k podání návrhu na zápis záznamu podle tehdy platného a účinného zákona o zápisech vlastnických a jiných práv k nemovitostem. , právnická osoba, sestává z celkem , hodnota, jednotek. Z toho , Anonymizováno, jednotek jsou byty, , Anonymizováno, jednotek jsou garáže a , Anonymizováno, jednotky jsou dílny nebo provozovny. Celková plocha všech jednotek v domě činí , Anonymizováno, m2. Žalovaný jednotky ve svém vlastnictví stavebně technicky uspořádal do dvou celků a takto žádal vést i evidenci jejich správy a v evidenci nákladů spojených s jejich užíváním. Nové uspořádání vypadá tak, že jednotka č. , Anonymizováno, se sloučila s jednotkou , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a takto vzniklý prostor se pro účely správy nemovitostí označuje jako č. , hodnota, a jeho plocha po sloučení činí , Anonymizováno, m2 a jednotka č. 1354/1 byla rozdělena a částečně připojena k jednotce č. , Anonymizováno, , přičemž zbytek byl zkolaudován jako nebytové prostory (o velikosti , Anonymizováno, kanceláří). Takto vzniklý prostor se pro účely správy nemovitostí označuje č. , hodnota, a jeho plocha po uspořádání činí , Anonymizováno, m2. Žalobce žaluje plnění ohledně prostorů č. , hodnota, a č. , hodnota, , přičemž užívání jednotky č. , Anonymizováno, bylo z rozhodnutí samotného žalovaného pro účely správy domu rozděleno a připočteno v poměru , Anonymizováno, k prostoru č. , hodnota, a v poměru , Anonymizováno, k prostoru č. , hodnota, ). Výše měsíční zálohy na správu domu a pozemku činila dle rozhodnutí shromáždění vlastníků , částka, /m2. S ohledem na plochu jednotlivých jednotek ve vlastnictví žalovaného, seskupených do jednotlivých celků č. , hodnota, a č , Anonymizováno, , byl žalovaný povinen hradit příspěvek na správu , Anonymizováno, domu a Pozemku za prostor č. , hodnota, o ploše , Anonymizováno, m2 částku , částka, měsíčně a za prostor č. , hodnota, o ploše , Anonymizováno, m2 částku , částka, měsíčně, přičemž výše těchto částek se po celé roky , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, nezměnila. S ohledem na panující spor mezi žalobcem a žalovaným ohledně prohlášení vlastníka budovy a vlastnictví prostoru označovaného jako solárium, výbor žalobce účtoval žalovanému příspěvky poměrně snížené tak, aby žalovaný v žádném případě neplatil více, než musí. Pro celý rok , Anonymizováno, , , Anonymizováno, i , Anonymizováno, tak činil předepsaný příspěvek žalovaného na správu domu a pozemku (dlouhodobá záloha) částku ve výši , částka, měsíčně za prostor č. , hodnota, a ve výši , částka, měsíčně za prostor č. , hodnota, . Žalobce sdělil žalovanému výši jednotlivých záloh prostřednictvím příkazníka, správcovské realitní kanceláře , právnická osoba, . O výši záloh na další rok správcovská realitní kancelář , právnická osoba, . vždy vyrozumívá žalovaného ve zprávě obsahující oznámení o vyúčtování předchozího roku. Žalovaný obeslán informací o výši předepsaných záloh na rok , Anonymizováno, zprávou ze dne , datum, , na rok , Anonymizováno, zprávou ze dne , datum, a na rok , Anonymizováno, zprávou ze dne , datum, , avšak žádnou z poštovních zásilek se zprávou si žalovaný nepřevzal. Žalovaný je v prodlení s plněním své povinnosti k hrazení měsíčních příspěvků za prostor č. , hodnota, od prosince roku , Anonymizováno, , přičemž touto žalobou jsou uplatňovány příspěvky za zúčtovací období roku , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, . Žalovaný neuhradil jmenovitě platby za období od ledna , Anonymizováno, do prosince , Anonymizováno, vždy po , částka, . Žalovaný je dále v prodlení s plněním své povinnosti k hrazení měsíčních příspěvků za prostor č. , hodnota, nejméně od prosince roku , Anonymizováno, , přičemž touto žalobou jsou uplatňovány příspěvky za zúčtovací období roku , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, . Žalovaný neuhradil jmenovitě platby za období od , Anonymizováno, , Anonymizováno, do prosince , Anonymizováno, vždy po , částka, . Celkem tedy dluh žalovaného na příspěvcích podle rozhodnutí shromáždění žalobce činí za žalované období částku ve výši , částka, (, Anonymizováno, x , částka, + , Anonymizováno, x , částka, ).2. Mezi náklady na správu domu a pozemku rovněž náleží náklady na služby správcovské realitní kanceláře, náklady na pojištění domu, ostatní náklady (nahodilé, ale nutné pro užívání jednotek a společných prostor – zejména náklady na údržbu zeleně, úklid okolo domu). Výše popsané náklady na správu , Anonymizováno, domu a Pozemku byly rozúčtovány tak, že za prostor č. , hodnota, činilo za rok , Anonymizováno, pojištění částku , částka, , správa , částka, a ostatní náklady , částka, , za rok , Anonymizováno, činilo pojištění , částka, , správa , částka, a ostatní náklady , částka, , za rok , Anonymizováno, činilo pojištění , částka, , správa , částka, a ostatní náklady , částka, , celkem , částka, . Za prostor č. , hodnota, činilo za rok , Anonymizováno, pojištění částku , částka, , správa , částka, a ostatní náklady , částka, , za rok , Anonymizováno, činilo pojištění , částka, , správa , částka, a ostatní náklady , částka, , za rok , Anonymizováno, činilo pojištění , částka, , správa , částka, a ostatní náklady , částka, , celkem , částka, .3. Mezi náklady na služby spojené s užíváním společných prostor, resp. spojené s užíváním jednotlivých jednotek, tj. služby které není možné sjednat pro jednotlivé jednotky samostatně (dále v textu jenom „náklady na služby“) náleží náklady na provoz a údržbu výtahu, náklady na osvětlení společných prostor, náklady na úklid společných prostor, náklady na dodávky studené vody pro jednotlivé jednotky, náklady na údržbu a provoz komínu, náklady na elektrickou energii v garážích (pozn.: na tuto položku se nevybírá záloha, objevuje se až v ročním vyúčtování)Výše měsíčních záloh na