21 C 273/2025-37 — Okresní soud v Liberci

1. Žalobce se žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku , částka, s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná byla nájemkyní bytu č. , hodnota, ve , Anonymizováno, . NP o velikosti , Anonymizováno, 1 (70 m²), který se nachází v objektu , adresa, , Anonymizováno, – , Anonymizováno, . Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví číslo , hodnota, pro k.ú. a , adresa, , v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, obec , adresa, . Nájem bytu byl ukončen a byt fyzicky předán dne , datum, . Dne , datum, žalovaná uznala svůj dluh co do důvodu a výše v celkové částce , částka, . Žalovaná se zavázala hradit žalobci pravidelné měsíční splátky na bankovní účet žalobce č. , č. účtu, pod VS: , var. symbol, počínaje měsícem , Anonymizováno, , vždy nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce (první splátka splatná do , datum, ), až do úplného umoření dluhu, pod ztrátou výhody splátek. Žalovaná pravidelně hradila splátky dluhu od , datum, do , datum, . Od , Anonymizováno, však žalovaná ani po upomínkách žalobci neuhradila ničeho. Ke dni podání žaloby tak žalovaná je v prodlení s úhradou částky , částka, .2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. K jednání nařízenému na den , datum, byla žalovaná řádně obeslána. Žalovaná se omluvila ze , podezřelý výraz, důvodů (tyto nedoložila), o odročení jednání nepožádala, soud proto podle § 101 odst. 3 o.s.ř. jednal v nepřítomnosti žalované.3. Po provedeném dokazování soud učinil tyto závěry o skutkovém stavu: Z předávacího protokolu při ukončení nájmu bytu podepsaného účastníky dne , datum, bylo zjištěno, že nájem bytu č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, . NP bytového domu v , adresa, byl ukončen , datum, a byt byl fyzicky předán , datum, . Z uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne , datum, podepsaného účastníky bylo zjištěno, že žalovaná měla dluh na nájemném a službách v celkové výši , částka, v souvislosti s užíváním bytu č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, . NP bytového domu v , adresa, , který byl fyzicky předán žalobci dne , datum, a žalovaná uznala co do důvodu a výše svůj dluh vůči žalobci jako věřiteli s tím, že se zavázala tento dluh splácet v pravidelných měsíčních splátkách ve výši , částka, počínaje měsícem , Anonymizováno, , nejpozději do 25. dne každého kalendářního měsíce (1. splátka měla proběhnout do , datum, ) až do úplného zaplacení pod ztrátou výhody splátek. Současně bylo dohodnuto, že pokud dlužnice neuhradí jedinou splátku, ztrácí výhodu splátek a je povinna uhradit celý zbývající dluh na účet věřitele do 7 dnů od uplynutí nesplněného termínu splátky. Z přehledu plateb od žalované bylo zjištěno, že na úhradu dluhu dle uznání dluhu ze dne , datum, v původní výši , částka, bylo zaplaceno , částka, dne , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, a , datum, a dále byl dluhu ponížen o zápočet – přeplatek z vyúčtování služeb ve výši , částka, , od , Anonymizováno, není zbývající dluh ve výši , částka, splácen. Z dopisu žalobce žalované ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalobce eviduje nedoplatek za neuhrazené nájemné ke dni , datum, ve výši , částka, , přičemž přes opakované náhradní termíny poskytnuté pronajímatelem k doplacení dluhu nedošlo ani v náhradním termínu do , datum, . Žalovaná byla vyzvána, aby dluh uhradila nejpozději do , datum, na účet uvedený ve výzvě. Současně byla vyzvána k vyklizení a předání bytu.4. Podle § 2053 zákona č. 89/2012 Sb. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.5. Uznání dluhu je jednostranný právní úkon dlužníka adresovaný věřiteli, který lze učinit poté, co dluh vznikl, přičemž k platnosti takového ujednání je mimo jiné nutná písemná forma, uvedení důvodu dluhu a jeho výše a vyjádření příslibu dluh zaplatit. Uznání dluhu zakládá vyvratitelnou právní domněnku, že dluh existoval v době, kdy k uznání došlo. Uznání dluhu není novým právním důvodem závazku, ale usnadňuje věřiteli procesní situaci v případě sporu, neboť věřitel nemusí prokazovat vznik dluhu ani jeho výši v době uznání. Naopak dlužník, pokud by namítal, že dluh nevznikl, že byl splněn nebo že jinak zanikl, musel by toto prokázat. Uznáním dluhu tedy přechází důkazní břemeno z věřitele na dlužníka ohledně dluhu v té výši, v jaké byl uznán.6. Uznání dluhu ze strany žalované splňovalo zákonné předpoklady, přičemž žalovaná netvrdila ani neprokazovala, že by předmětný dluh nevznikl, že byl splněn nebo že jinak zanikl. Pokud jde o výši dluhu, tak žalobce tuto ponížil o platby od žalované, přičemž i nadále není dluh uhrazen zcela, ale aktuálně činí , částka, . Vzhledem k tomu, že od března 2025 žalovaná sjednané měsíční splátky nehradila a mez účastníky byla sjednána ztráta výhody splátek, má žalobce právo požadovat po žalované úhradu celého zbývajícího dluhu.7. Protože se žalovaná dostala do prodlení s plněním peněžitého dluhu, neboť řádně neuhradila splátku sjednanou na , datum, a v souvislosti s ujednáním účastníků došlo k zesplatnění celého nesplaceného zůstatku dluhu, má žalobce právo na úhradu úroků z prodlení podle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Výše úroku z prodlení je upravena v nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a úrok byl přiznán ode dne následujícího, tj. od , datum, .8. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch, má proto právo na plnou náhradu nákladů řízení. Tyto náklady se stávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka, a nákladů právního zastoupení advokátem podle § 6 a § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu z tarifní hodnoty , částka, sestávající z částky , částka, za převzetí a přípravu zastoupení podle § 11 odst. 1 písm. a) AT, z částky , částka, za podání žaloby podle § 11 odst. 1 písm. d) AT a z částky , částka, za účast právního zástupce žalobce u jednání soudu dne , datum, a dále za tři režijní paušály ve výši 3 x , částka, podle § 13 AT a dále 21% DPH z těchto částek ve výši , částka, , tj. celkem na nákladech řízení , částka, .