9 C 53/2021-55 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobce se domáhal žalobou podanou u Okresního soudu v Lounech vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 20 485,70 Kč s příslušenstvím. Uvedený nárok vychází z toho, že žalobce s [jméno] [příjmení], narozenou [datum], která zemřela [datum], uzavřel dne [datum] ve znění dodatků [číslo] ze dne [datum] a [číslo] ze dne [datum], nájemní smlouvu na nájem bytu ve vlastnictví žalobce, a sice bytu o velikosti 1 + 3 ve 4. nadzemním podlaží o výměře 77,10 m² v budově [adresa] v ulici [ulice] v obci [obec], na základě které se žalobce zavázal přenechat paní [příjmení] výše specifikovaný byt na dobu určitou do [datum] a paní [příjmení] se zavázala řádně hradit nájemné, které bylo sjednáno ve výši 4 738 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 2 332 Kč měsíčně. Dne [datum] paní [jméno] [příjmení] zemřela, čímž současně došlo i k zániku předmětné nájemní smlouvy, nicméně na nájemném a následném vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu vznikl nedoplatek, a to tak, že na nájemném vznikl celkový dluh ve výši 16 353,70 Kč představující dlužné nájemné za červenec, srpen a září vždy po 4 738 Kč a za říjen v poměrné výši 2 139,70 Kč. Současně pak zůstal nedoplatek na vyúčtování služeb v celkové výši 4 132 Kč za období od 1. 1. 2019 do 14. 10. 2019. Uvedenou celkovou pohledávku ve výši 20 485,70 Kč pak žalobce uplatnil přihlášením do dědického řízení pod sp.zn. 35 D 992/2019, které bylo skončeno rozhodnutím, jež nabylo právní moci dne [datum], kterým jako jediný dědic byla potvrzena pozůstalá dcera [osobní údaje žalované], tj. žalovaná. V rámci dědického rozhodnutí tedy žalovaná nabyla aktiva a pasiva po zůstavitelce a byla tedy povinna uhradit zděděné závazky. Ačkoliv si tedy žalovaná byla vědoma svého závazku vůči žalobci, tak na tento neuhradila ani část. Žalobce poté žalované zaslal předžalobní výzvu ze dne [datum], která však rovněž ze strany žalované zůstala bez odezvy. 2. V průběhu řízení se žalovaná k věci samé nijak nevyjádřila a nevznesla proti nárokům žalobce žádné námitky. 3. Soud ve věci provedl všechny žalobcem předložené důkazy, a sice: výpis salda prostoru [číslo] od období 01.2019, dodatek [číslo] ke smlouvě o nájmu ze dne [datum], dodatek [číslo] ke smlouvě o nájmu ze dne [datum], smlouva o nájmu bytu [číslo] ze dne [datum], předžalobní výzva ze dne [datum] včetně podacího archu, přihláška pohledávky do dědického řízení, usnesení č.j. 35 D 992/2019-54 ze dne 10. 2. 2020, řádné vyúčtování užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu za období [číslo] – [číslo]. Z provedených důkazů soud učinil příslušné skutkové a právní závěry, a sice že mezi žalobcem a právní předchůdkyní žalované byla podle § 2202 a následující ve spojení s § 2235 a následující zákona č. 89/2012 Sb. uzavřena nájemní smlouva na výše specifikovaný byt na dobu určitou do [datum], dále pak že právní předchůdkyně žalované dne [datum] zemřela s tím, že na nájmu zůstal nedoplatek ve výši 16 353,70 Kč a na vyúčtování služeb zůstal nedoplatek 4 132 Kč, jak tyto položky jsou rovněž výše specifikovány. Soud má dále za prokázáno, že žalobkyně se stala jediným dědicem po zemřelé [jméno] [příjmení] a zdědila jak aktiva, tak i pasiva, mezi kterými byl rovněž i uvedený dluh na nájemném a vyúčtování služeb. Soud má rovněž za prokázáno, že žalobce se se svými nároky do dědického řízení řádně přihlásil. Žalovaná si tedy svého závazku musela být vědoma, nicméně tento svůj závazek ani zčásti neuhradila. Tato skutečnost pak vyplývá zejména ze skutkových tvrzení obsažených v žalobě, neboť stanovisko žalované se soudu z důvodu její pasivity nepodařilo získat. Soud tedy tímto uvádí, že považuje nárok žalobce za dostatečně skutkově i důkazně podložený, přičemž jednotlivá skutková tvrzení mají oporu v provedených důkazech. Na základě výše uvedených skutečností soud tedy v plném rozsahu vyhověl. 4. Výrok o nákladech řízení je důsledkem ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobce měl ve věci plný úspěch, soud uložil žalované zaplatit žalobci 7 982,50 Kč, což tvoří odměnu za 2,5 úkonu právní služby po 1 940 Kč, 3x režijní paušál po 300 Kč, 21 % DPH 1 207,50 Kč a zaplacený soudní poplatek 1 025 Kč.