7 C 277/2022-144 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobce se žalobou podanou dne , datum, domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud určil, že je vlastníkem zemědělské stavby bez čp/če stojící na pozemku parcelní číslo st. , hodnota, a zemědělské stavby bez čp/če stojící na pozemku parcelní číslo st. , hodnota, dosud zapsaných na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, a k.ú. , adresa, u Katastrálního úřadu pro , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, . Žalobu odůvodnil tím, že darovací smlouvou ze dne , datum, vloženou do katastru nemovitostí dne , datum, nabyl do vlastnictví od své dnes zemřelé matky , jméno FO, dům čp. , hodnota, ve , adresa, na pozemku st. , hodnota, tamže se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím podle stavu v době uzavření smlouvy a podle popisu v posudku soudního znalce , jméno FO, ze dne , datum, s vedlejšími stavbami, dvěma chlívky a venkovními úpravami. Předmětné nemovitosti matka žalobce nabyla dohodou o náhradách ze dne , datum, dle zák. č. 229/91 Sb. a zák. č. 42/92 Sb. uzavřenou se , právnická osoba, , adresa, . Uvedené nemovitosti byly popsány a odhadnuty v posudku soudního znalce , jméno FO, č. , hodnota, ze dne , datum, . Kupní smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu č. j. , sp.zn., ze dne , datum, a vloženou do katastru nemovitostí s právními účinky vkladu ke dni , datum, od , adresa, nabyl společně s dnes zemřelou manželkou , jméno FO, do vlastnictví mimo jiné nemovitosti – pozemky st. , hodnota, a st. , hodnota, v k. ú. , adresa, . Do konce roku 2019 užíval nemovitosti v přesvědčení, že jsou jeho vlastnictvím. Dne , datum, obdržel od žalobkyně dopis se sdělením, že vlastníkem staveb bez čp/če na pozemcích st. , hodnota, a st. , hodnota, je Česká republika s právem hospodaření s majetkem státu pro , právnická osoba, , adresa, . Vzhledem k tomu, že MěNV je již zaniklým subjektem, přebírá po něm právo hospodaření , právnická osoba, . Po smrti matky dům čp. , hodnota, rekonstruoval, dům vždy považoval a považuje za jeden objekt s dvěma byty, žalobcem prováděné práce se týkaly celé nemovitosti. V posudcích znalců je uvedeno že dům čp. , hodnota, je tvořen dvěma bytovými jednotkami, stavba na pozemku st. , hodnota, byla žalobcem a jeho matkou užívána nejdříve jako kolna, nyní jako garáž a stavba bez čp/če na st. , hodnota, byla vždy užívaná jako celek domu čp. , hodnota, . Uvedl, že je oprávněným držitelem předmětných nemovitostí po dobu 23 let a spolu se započtením oprávněné držby jeho matky po dobu 26 roků, nemovitosti nabyl vydržením do vlastnictví do konce roku 2019 jej nikdo neupozornil, že není vlastníkem těchto nemovitostí.2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila. Žalovaná se stala příslušnou hospodařit ve smyslu § 8 odst.1 s majetkem zapsaným na LV , hodnota, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , a to stavbou bez čp./če zem. stavba na st. p. č. , hodnota, a se stavbou bez čp./če zem. stavba na st. p. č. , hodnota, , po zaniklém Městském národním výboru , adresa, , a to na základě prohlášení ze dne , datum, , kterým byl tento majetek přepsán na LV , hodnota, . Žalovaná jednala se žalobcem již od roku 2013 (nikoli až 2019), buď dopisy nebo osobně ohledně majetkoprávního vypořádání staveb na pozemcích st. p. č. , hodnota, a st. p. č. , hodnota, , které již byly ve vlastnictví žalobce a tehdy i jeho manželky. Žalobce však nijak nereagoval. Namítla, že žalobce darovací smlouvou ze dne , datum, nabyl do vlastnictví dům čp. , hodnota, na pozemku st. , hodnota, , nenabyl žádné stavby na pozemcích st. p. č. , hodnota, a st. p. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, . Notářským zápisem ze dne , datum, koupil žalobce tehdy s manželkou od , adresa, mimo jiné i st. p. č. , hodnota, a st. p. č. , hodnota, bez staveb, je zde uvedeno stavba jiného vlastníka a nedílnou součástí zápisu je výpis z katastru nemovitostí, kde u těchto pozemků je uvedeno budova , hodnota, . Žalobce nejméně od , datum, nemohl být se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře, že je i vlastníkem staveb na pozemcích, které koupil a nemohl být tedy v dobré víře, že nemovitosti, které užívá, jsou jeho vlastnictvím.3. Z listinných důkazů níže uvedených bylo zjištěno, že-, jméno FO, jako příjemce uzavřela dne , datum, se , právnická osoba, , adresa, jako vydávajícím dohodu o náhradě dle z. č. 229/91Sb., dle které vydávající vydal příjemci dům čp. , hodnota, na st. p. č. , hodnota, zaps. v LV č. , hodnota, se všemi součástmi, ploty, chlívky, žumpou a venkovními úpravami a příslušenstvím podle stavu k uzavření dohody, jak byl oběma stranám znám jako náhradu podle zákona č. 229/91Sb. (důkaz dohoda o náhradě ze dne , datum, ),-dle znaleckého posudku č. 532/1851/93 ze dne 9. 12. 19 1993 znalec , jméno FO, ocenil nemovitost, a to rodinný dům čp. , hodnota, , provedl zaměření, dle jeho popisu je přístup k domu po místní zpevněné komunikaci, uliční čáru tvoří oplocení předzahrádky a vlastní dům je odsazen, přístup je po betonovém chodníku a do garáže pak po betonové ploše, vedle domu se nachází na obou stranách chlívky, studna u pravého štítu je obecní, za domem jsou pak 2 žumpy. Dům čp. , hodnota, byl přízemní, částečně podsklepený, obsahoval 2 samostatně přístupné byty, a to 2 + 1 - pravý byt a 3 + 1 - levý byt s příslušenstvím, rekonstrukce a přístavba byla provedena v roce , hodnota, . Pod levým bytem se nacházel sklep přístupný přes přístavbu garáže, přístavba byla rovněž znalcem oceněna, dále byly oceněny ploty, vedlejší stavby, a to chlívek postavený vedle přístavby s garáží a chlívek postavený vpravo od domu. Posudek obsahuje nákres dispozice nemovitosti čp. , hodnota, v obci , adresa, včetně nákresu dvou chlívků, žumpy na dvou místech, plotu. Znalec předpokládal stáří od roku , hodnota, a u rekonstrukce včetně přístavby krajního levého pokoje s garáží v roce , hodnota, , informace o pozemcích, na kterých by stavby se měly nacházet v posudku nejsou uvedeny (důkaz znalecký posudek č. , sp.zn., ),-dne , datum, , jméno FO, jako strana darující uzavřena s žalobcem jako stranou obdarovanou darovací smlouvu na základě, které žalobce (syn , jméno FO, ) nabyl do vlastnictví nemovitosti dům čp. , hodnota, ve , adresa, na st. p. , hodnota, tamže se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím podle stavu ke dni uzavření smlouvy, jak byl oběma stranám znám a byl popsán v posudku soudního znalce , jméno FO, ze dne , datum, s vedlejšími stavbami, tj. dvěma chlívky a venkovními úpravami (důkaz darovací smlouva ze dne , datum, ),-znalec , jméno FO, vyhotovil znalecký posudek č , sp.zn., na základě objednávky žalobce pro účely darování, prohlídku nemovitosti provedl dne , datum, , předmětem ocenění byl dům čp. , hodnota, včetně dvou chlívků a venkovních úprav, uliční čáru tvořilo oplocení předzahrádky a dále přízemní obdélníkový dům, po jeho levé a pravé straně byly chlívky a po pravé straně veřejná studna, za domem dvě žumpy. Dům čp. , hodnota, byl přízemní, částečně podsklepený s dvěma bytovými jednotkami, informace o pozemcích, na kterých by stavby se měly nacházet v posudku nejsou uvedeny (důkaz znalecký posudek č. , sp.zn., ),-, právnická osoba, , adresa, , odbor majetkoprávních, organizačních a vnitřních věcí zaslal manželům , jméno FO, dopis ze dne , datum, se sdělením, že zastupitelstvo , adresa, schválilo dne , datum, jejich požadavek o snížení kupní ceny pozemku, který chtějí koupit v k. ú. , adresa, s tím, že kupní cena 61 499 Kč bude splatná ve 20 měsíčních splátkách (důkaz: dopis , právnická osoba, ze dne , datum, ),-, právnická osoba, jako strana prodávající a žalobce , Jméno zainteresované osoby 0/0, a jeho manželka , jméno FO, uzavřeli kupní smlouvu sepsanou ve formě notářského zápisu dne , datum, čj. , sp.zn., . , právnická osoba, touto smlouvou prodalo do společného jmění manželů žalobce a jeho manželky mimo jiné parcelu st. , hodnota, a st. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. , adresa, , bez stavby, stavba jiného vlastníka (důkaz notářský zápis , sp.zn., ze dne , datum, ),-v listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne , datum, jako příloha k čj. , sp.zn., je ohledně parcely st. , hodnota, a st. , hodnota, zapsán jako vlastník obec , adresa, s poznámkou u způsobu využití u obou parcel – budova , hodnota, (důkaz výpis z katastru nemovitostí LV , hodnota, ),-v listu vlastnictví č. , hodnota, ze dne , datum, pro obec , adresa, , k. ú. , adresa, je zapsáno společné jmění manželů , Jméno zainteresované osoby 0/0, a , jméno FO, ohledně parcely st. , hodnota, a st. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, stavby na parcelách jsou zapsané na LV č. , hodnota, (důkaz list vlastnictví č. , hodnota, ),-v listu vlastnictví ze dne , datum, je ohledně zemědělské stavby bez čp/če na parcele st. , hodnota, (LV:, hodnota, ) a zemědělské stavby bez čp/če na parcele st. , hodnota, (LV:, hodnota, ) pro obec , adresa, a k. ú. , adresa, jako vlastník zapsaná Česká republika s pávem hospodaření s majetkem státu MěNV , adresa, (důkaz list vlastnictví č. , hodnota, ),-dopisem z , datum, b