23 C 253/2024-135 — Okresní soud v Litoměřicích

1. Žalobce se domáhal soudní úpravy poměrů spoluvlastníků k pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba , adresa, , č. e. , Anonymizováno, , a pozemku parc. č. , Anonymizováno, , vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro , adresa, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, , (dále společně jen „nemovité věci“) a to tak, aby bylo určeno, že je oprávněn výlučně užívat nemovité věci a jejich příslušenství v každém kalendářním měsíci v roce od 11. dne v měsíci od 8:00 hod do 20. dne v měsíci do 20:00 hod a dále s tím, že žalovaní jsou povinni se zdržet jakéhokoliv užívání nemovitých věcí ve shora uvedené době bez předchozího písemného žalobcova souhlasu. Navrženou úpravou žalobce chce dosáhnout nekonfliktního užívání nemovitých věcí, s žalovaným č. , hodnota, nemá spory, ale kvůli chování žalovaného č. , hodnota, je pro žalobce nemyslitelné s ním trávit čas, nebo dokonce společně užívat nemovité věci. Žalobce chce užívat nemovité věci pravidelně každý měsíc, aby měl přehled o jejich stavu a mohl se podílet na údržbě, zval by tam rodinu a přátele. Jako učitel na základní škole by tam jezdil během školního roku o víkendech, o letních prázdninách vždy od 11. do 20. dne měsíce července a srpna. Uvedl, že účastníci jsou spoluvlastníci nemovitých věcí, každý s podílem ve výši 1/3. Žalobce nabyl podíl na základě darovací smlouvy uzavřené s jeho matkou ze dne , datum, . Žalovaný č. 1, který je strýcem žalobce, nabyl podíl na základě usnesení Okresního soudu v , Anonymizováno, ze dne , datum, , sp. zn. , Anonymizováno, , kterým byla schválena dědická dohoda. Žalovaný č. 2, který je bratrancem žalobce, nabyl podíl na základě darovací smlouvy ze dne , datum, . Žalovaný č. 1 s manželkou dlouhodobě bydlí v nemovitých věcech, neboť opustil vlastní byt, trvalé bydliště si na adresu nemovitých věcí změnil až poté, co začaly spory, a bez právního důvodu odmítá žalobci umožnit samostatné užívání nemovitých věcí. Žalovaný č. 2 je dle žalobce v této věci pasivní. Žalobce se opakovaně neúspěšně snažil s žalovanými uzavřít dohodu o užívání nemovitých věcí, i prostřednictvím právního zástupce, žalovaný č. , hodnota, mu k tomu mimo jiné řekl, že v nemovitých věcech bydlí a nikdo jej odtamtud nedostane. K citovému vztahu k nemovitým věcem uvedl, že tam jezdil v dětství s rodiči, prožíval tam prázdniny u prarodičů, později tam jezdil se svou rodinou trávit dovolené a víkendy, pracoval tam, jak bylo potřeba. Ke vztahu s žalovaným č. , hodnota, uvedl, že vždy se k žalovanému č. , hodnota, choval slušně, jejich vztah nebyl nijak vřelý. Jde-li o samostatné užívání nemovitých věcí žalovaným č. , hodnota, , žalovaný č. , hodnota, neinformoval o stavu nemovitých věcí ani právní předchůdkyni žalobce, byl vůči ní hrubý až agresivní; též na žalobce a jeho příbuzné, známé vulgárně křičel z okna, aby jej s manželkou nerušili hovorem při sledování televize, žalobce označil za „frajera“ i vulgárním označením. Právě proto příbuzní přestali jezdit do nemovitých věcí. Žalobce popsal několik konfliktů s žalovaným č. , hodnota, týkajících se užívání nemovitých věcí, jimž byl osobně přítomen (ohledně sdílení kuchyně, stavby plotu, uspořádání nábytku v jídelně, provedení revize a vyčištění studny, nemožnosti uspořádání oslavy žalobcových narozenin a svatby žalobcova syna v nemovitých věcech). Žalovaný č. , hodnota, samostatně jedná i ohledně pojištění nemovitých věcí, vyúčtování spotřeby elektřiny, neinformuje žalobce, zda jsou prováděny kontroly a čištění komínů, případně vývoz septiku. Ke svým bytovým poměrům uvedl, že s manželkou vlastní dvě bytové jednotky o dispozici 2+1 na adrese trvalého pobytu. K pracím prováděným žalobcem na nemovitých věcech dříve, než se stal spoluvlastníkem, uvedl, že dle potřeby sekal trávu, štípal dříví, zrenovoval omítky a štuky apod. I poté, co se stal spoluvlastníkem, navrhl vybudování plotu a revizi a vyčištění studny, s žalovaným č. , hodnota, zrenovoval koupelnu v hlavní budově a jednou měsíčně sekal trávu. Do budoucna je třeba nechat zkontrolovat a vyčistit komíny, vyhotovit pasport stavby, rekonstruovat elektroinstalaci, nainstalovat retenční nádrž, opravit omítky apod. Jde-li o dispozice, nemovité věci jsou tvořeny: (i) hlavní budovou skládající se ze dvou nadzemních podlaží a půdy s tím, že v 1. nadzemním podlaží je technická místnost, komora, jídelna, kuchyň, koupelna včetně WC, v 2. nadzemním podlaží jsou čtyři ložnice (dále jen „hlavní budova“); (ii) přístavkem skládajícím se též ze dvou nadzemních podlaží a půdy, vznikl přebudováním z chléva a seníku asi před 40 lety jako nouzové ubytování pro případ nedostatečné kapacity hlavní budovy v létě, ale v chladných měsících jej nelze užívat, protože je nemožné jej vytopit s tím, že v 1. nadzemním podlaží je společenská místnost s kuchyňským koutem, koupelnou včetně WC , a ve 2. nadzemím podlaží jsou dvě ložnice (dále jen „přístavek“) a (iii) dvěma hospodářskými budovami.2. Žalovaný č. , hodnota, uvedl, že žalobci nebrání v užívání nemovitých věcí, ale nelze po něm ani jeho manželce požadovat, aby s ohledem na věk, zdravotní stav na 10 dní v měsíci opustili nemovité věci, obecně, aby vůbec opustili své bydliště. Nynější spor je vyřizováním starých rodinných záležitostí, nejedná se v něm o užívání nemovitých věcí. Pro žalovaného č. , hodnota, a manželku je nynější stav stresující, ranil je. Žalovaný č. , hodnota, si je vědom toho, že byl vůči žalobci zbytečně ostrý. K možnosti jiného bydlení, než v nemovitých věcech uvedl, že nemá jiné bydlení, neboť byt v , adresa, daroval synu , jméno FO, . Je to byt v 3. nadzemním podlaží bez výtahu a žalovaný č. , hodnota, jej nemůže užívat kvůli namáhavosti chůze do schodů. K citovému vztahu k nemovitým věcem uvedl, že tam v dětství jezdil za dědečkem, po jeho smrti tam jezdil s otcem a sourozenci. Žalovaný č. , hodnota, v nemovitých věcech 20 let trvale bydlí, s příležitostným bydlením žalovaného č. , hodnota, v nemovitých věcech souhlasili již právní předchůdci žalobce a žalovaného č. , hodnota, s tím, že se žalovaný č. , hodnota, bude o nemovité věci starat. Celoročně se o ně stará včetně úhrad pojistného, daně z nemovitých věcí, sekání zahrady o výměře 3 000 m², zajišťuje dřevo na otop, pomáhá mu syn , Jméno žalované, a žalovaný č. , hodnota, . Vzhledem k tomu, že jsou na okraji obce, tím, že nemovité věci žalovaný č. , hodnota, trvale obývá, snižuje se riziko vandalismu, vykradení. Žalovaný č. , hodnota, chová 10 slepic a dvě kočky. Od okamžiku, kdy podíl na nemovitých věcech nabyl žalobce, žalovaný č. , hodnota, nemá klid, necítí se vítán. Jde-li o dispozice nemovitých věcí, skládají se z: (i) hlavní budovy, jejíž přízemí žalovaný č. , hodnota, užívá k bydlení spolu s manželkou, kde v přízemí je sednice, kuchyň, koupelna, komora a spíž, v patře jsou čtyři vybavené pokoje; (ii) přístavku, který užívá žalovaný č. , hodnota, převážně v létě a je k dispozici i žalobci, v přízemí je hlavní místnost s kuchyní, koupelna; v patře jsou tři vybavené pokoje s plynovými kamny, všude je zavedena voda a elektřina; a (iii) stodoly sloužící k uskladnění strojů, parkování, nejedná se o objekt k bydlení (dále jen „stodola“). Dispozice je tak dostačující pro alespoň dvě až tři rodiny. Za stejného uspořádání dříve nemovité věci společně užívaly desítky příbuzných, známých a snášely se.3. Žalovaný č. , hodnota, uvedl, že si není vědom, že by porušil žalobcova práva nebo mu v jejich uplatňování bránil, naopak je plně respektuje. Ví o sporech mezi žalobcem a žalovaným č. , hodnota, , který nemovité věci dlouhodobě užívá, ale nevměšuje se do nich a ani jim nebyl osobně přítomen, považuje je za jejich soukromé spory. Žalobce dle žalovaného č. , hodnota, neudržuje nemovité věci. Ke svým bytovým poměrům uvedl, že od roku 2010 bydlí u partnerky , jméno FO, ve , adresa, , nevlastní jiné nemovité věci. Do nemovitých věcí jezdil od dětství spolu s rodiči a sestrou , jméno FO, a dalšími příbuznými na víkendy a prázdniny, podílel se na jejich údržbě. Později pomáhal dědečkovi s péčí o hospodářská zvířata a s pěstováním plodin, díky tomuto má k nemovitým věcem citový vztah. Žalovaný č. , hodnota, má k dispozici hlavní budovu, ale k bydlení spolu s manželkou užívá hlavně jednu místnost v 1. nadzemním podlaží. Žalovaný č. , hodnota, nemovité věci, zejména přístavek užívá k rekreaci, chce tam trávit dovolené s partnerkou a příbuznými. Od doby, kdy se odstěhoval do , adresa, , jezdí do nemovitých věcí hlavně o víkendech, seká tam trávu a pečuje o přilehlé pozemky. Je řidičem kamionu, od roku , Anonymizováno, trpí autoimunitní hepatitidou, která mu znemožňuje větší fyzickou námahu.4. Z výpisu ze dne , datum, z katastru nemovitostí , právnická osoba, pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , list vlastnictví č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, soud zjistil,