19 C 177/2024-67 — Okresní soud v Mladé Boleslavi

1. Zástavní věřitelka se návrhem podaným u zdejšího soudu dne 26. 6. 2024 domáhala nařízení soudního prodeje zástavy specifikované ve výroku I. tohoto usnesení s tím, že mezi zástavním dlužníkem a společností Hypoteční banka, a.s., IČO , IČO, , se sídlem , adresa, , dále jen „původní věřitel“, byla uzavřena dne 26. 5. 2021 smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru reg. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , dále jen „smlouva o úvěru“, na základě které původní věřitel poskytl zástavnímu dlužníku úvěr na bydlení v celkové výši 6 400 000 Kč s úrokem ve výši 2,19 % ročně. Zástavní dlužník zároveň dne 26. 5. 2021 uzavřel s původním věřitelem, panem , jméno FO, , r. č. , č. účtu, , bytem , adresa, , a paní , jméno FO, , r. č. , č. účtu, , bytem , adresa, , dále jen „zástavci“, zástavní smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitosti č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, k zajištění pohledávky a jejího příslušenství plynoucí ze smlouvy o úvěru zástavním právem smluvním. Právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí nastaly ke dni 7. 6. 2021, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Zástavou učinili bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , byt, vymezenou v budově , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , byt. dům (LV , Anonymizováno, ), stojící na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (LV , Anonymizováno, ), spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu, budovy , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , byt. dům (LV , Anonymizováno, ) stojící na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, (LV , Anonymizováno, ), spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (LV , Anonymizováno, ), vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, a , Anonymizováno, , v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, , dále jen jako „zastavené nemovitosti“. V důsledku prodlení zástavního dlužníka se splácením úvěru původní věřitel opakovaně vyzýval zástavního dlužníka k úhradě dlužné částky, a to výzvami k úhradě ze dne 28. 5. 2023, 28. 6. 2023 a 26. 7. 2023, na tyto však nebylo reagováno. Na základě smlouvy o postoupení pohledávky byla předmětná pohledávka ze smlouvy o úvěru včetně jejího zajištění dne 28. 3. 2024 postoupena původním věřitelem zástavní věřitelce. O postoupení pohledávky byl zástavní dlužník vyrozuměn oznámením původního věřitele ze dne 15. 4. 2024. Vzhledem k tomu, že se zástavní dlužník opakovaně dopouštěl porušování povinností plynoucích ze závazkového vztahu založeného smlouvou o úvěru, zvýšila zástavní věřitelka dne 15. 5. 2024 úrokovou sazbu na 6,57 % ročně, tj. na trojnásobek původní úrokové sazby. Následně zástavní věřitelka přistoupila k zesplatnění úvěru a zástavního dlužníka dne 16. 5. 2024 vyzvala k okamžitému splacení dlužné částky s tím, že jej zároveň upozornila na možnost realizace zástavního práva. Jelikož zástavní dlužník zástavní věřitelce přes výzvu ničeho neuhradil, zástavní věřitelka navrhla, aby soud nařídil za účelem uspokojení její pohledávky prodej předmětné nemovité zástavy, jejíž vlastníkem je zástavní dlužník.2. Zástavní dlužník se ve věci nevyjádřil, přestože mu byl návrh řádně doručen dne 4. 9. 2024 do jeho datové schránky.3. Soud ve věci nařídil dne 16. 10. 2024 jednání, k němuž se dostavila pouze žalobkyně, žalovaný se k jednání nedostavil, z jednání se neomluvil, o odročení jednání nepožádal, a proto bylo jednáno podle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, dále jen „o. s. ř.“, v jeho nepřítomnosti.4. Z provedeného dokazování má soud za zjištěný následující skutkový stav.5. Původní věřitel poskytl zástavnímu dlužníku úvěr na bydlení ve výši 6 400 000 Kč s úrokem ve výši 2,19 % ročně, přičemž zástavní dlužník se poskytnutý úvěr spolu s úrokem zavázal splatit původnímu věřiteli prostřednictvím pravidelných měsíčních splátek (osvědčeno smlouvou o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 26. 5. 2021). Pohledávka z úvěru zahrnující jistinu úvěru včetně příslušenství vzniklých na základě nebo v souvislosti se smlouvou o úvěru do 20. 5. 2082 byla zajištěna do celkové výše 7 680 000 Kč zástavním právem smluvním k zastaveným nemovitostem na základě zástavní smlouvy ze dne 26. 5. 2021, kterou zástavní dlužník uzavřel s původním věřitelem jako zástavním věřitelem a zástavci. Na základě zástavní smlouvy byl proveden vklad zástavního práva do katastru nemovitostí s tím, že soud ověřil, že se číslo zástavní smlouvy uvedené ve výpisu z katastru nemovitostí shoduje s číslem zástavní smlouvy (osvědčeno zástavní smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitosti č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 26. 5. 2021 a výpisem z katastru nemovitostí ze dne 15. 5. 2024). Zástavní dlužník se dostal do prodlení se splácením úvěru, dlužné splátky neuhradil řádně a včas ani přes upomínky původního věřitele ze dne 28. 5. 2023, 28. 6. 2023 a 26. 7. 2023 (osvědčeno výzvami k úhradě dlužné částky ze dne ze dne 28. 5. 2023, 28. 6. 2023 a 26. 7. 2023), v důsledku čehož původní věřitel vyzval zástavního dlužníka k úhradě dluhu ve výši 75 399,14 Kč nejpozději do 29. 11. 2023 a upozornil ho, že v případě, že nedojde k úhradě dluhu do 29. 11. 2023, je oprávněn přijmout další úvěrová opatření, zejména přistoupit k okamžitému jednorázovému zesplatnění úvěru (osvědčeno předžalobní výzvou ze dne 30. 10. 2023). Předmětná pohledávka ze smlouvy o úvěru ve výši 6 186 815,82 Kč včetně jejího příslušenství a zajištění byla na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 28. 3. 2024 s účinností ke dni 11. 4. 2024 postoupena původním věřitelem na zástavní věřitelku (osvědčeno smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 28. 3. 2024, prohlášením o nabytí účinnosti smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 15. 4. 2024 a stavem pohledávky k datu 11. 4. 2024 včetně). O postoupení pohledávky byl zástavní dlužník původním věřitelem písemně vyrozuměn dopisem ze dne 15. 4. 2024 (osvědčeno oznámením o postoupení pohledávky ze dne 15. 4. 2024 a kopií vrácené nedoručené zásilky). Z důvodu porušení či neplnění podmínek smlouvy o úvěru zástavním dlužníkem zvýšila zástavní věřitelka v souladu s čl. IX. odst. 2 písm. d) smlouvy o úvěru dne 15. 5. 2024 úrokovou sazbu na 6,57 % ročně, tj. na trojnásobek původní úrokové sazby (osvědčeno oznámením o zvýšení úrokové sazby z důvodu porušení smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru ze dne 15. 5. 2024 včetně podacího lístku). Ke dni 5. 2. 2024 činil dluh zástavního dlužníka vůči zástavní věřitelce celkem 6 157 642,76 Kč, kdy v této částce byla zahrnuta jistina ve výši 6 078 299,60 Kč (osvědčeno stavem pohledávky k datu 5. 2. 2024 včetně).6. Podle § 354 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, dále jen „z. ř. s.“, lze řízení o soudním prodeji zástavy zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li zvláštní právní předpisy soudní prodej zástavy.7. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.8. Zástavní právo je právním institutem, který slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude dlužníkem řádně a včas splněn s tím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy (§ 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „o. z.“). Jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě neb