11 C 138/2020-22 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se žalobou domáhal na žalované zaplacení částky 59 809 Kč z titulu nehrazení plateb souvisejících s užíváním bytové jednotky [číslo] v [obec], J. [příjmení] [číslo] za období od listopadu 2012 do prosince 2013 a dále za totéž období částku celkem 57 738 Kč na zálohách za služby s užíváním bytu spojených. Dále se žalobce na žalované domáhal zaplacení částky 363 Kč coby nákladů na upomínání žalovaných k zaplacení dlužné částky. Dále se žalobce domáhal na žalované zaplacení částky 12 071 Kč z titulu dlužného nedoplatku na službách s užíváním bytu spojených z vyúčtování služeb za období [datum] až [datum]. 2. Žalovaná se k jednání dostavila, když uvedla, že je na ni uvaleno několik exekucí a také byla v insolvenčním řízení, ve kterém však na úhradu shora uvedených dluhů nebylo ničeho hrazeno. Je si vědoma svého závazku, který však nemá jak uhradit. 3. Po provedeném dokazování má soud za prokázané, že žalovaná byla vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [obec], J. [příjmení] bl. 575, [adresa] (informace o jednotce, kupní smlouva, výpis z katastru nemovitostí, stanovy společenství vlastníků jednotek). Z přehledu dlužných předpisů má soud dále za prokázané, že žalovaní dluží žalobci na příspěvcích na správu domu a pozemku za období od listopadu 2012 do prosince 2014 celkem částku 59 809 Kč, včetně nákladů spojených s vymáháním pohledávky ve výši 363 Kč (přehled dlužných předpisů, Stanovy žalobce, vyúčtování služeb). Žalobce žalovanou k úhradě dluhu upomínal (upomínka, poštovní podací arch). 4. Dle ust. § 1175 odst. 1 obč. zák. (zák. č. 89/2012 Sb.) má vlastník jednotky právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. 5. Dle ust. § 1180 odst. 1 obč. zák. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle odst. 2 cit. ust. platí, že příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 6. Dle ust. § 1181 odst. 1 cit. zák. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Dle odst. 2 cit. ust. platí, že není-li určena doba splatnosti nedoplatku, nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. 7. Co se týče úroku ve výši 0,1% denně z jednotlivých dlužných plateb, zde soud žalobci vyhověl v souladu se Stanovami žalobce (článek 5, bod 2, písm. d), neboť má zato, že žalovaní jsou Stanovami vázáni, tyto byly řádně odsouhlaseny a tento úrok je stanoven coby sankce za porušení právních povinností žalovaných. 8. Lhůta splatnosti je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud uložil žalované povinnost k úhradě ve lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 23 348 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 826 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 59 809 Kč, sestávající z částky 3 940 Kč za každý ze čtyř úkonů právní služby dle § 11 odst. 1 a. t., včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 59 809 Kč.