13 C 315/2020-35 — Okresní soud v Mostě

Žalobce se domáhal zaplacení částky 137 396,61 Kč představující dlužné příspěvky žalovaných coby spoluvlastníků bytové jednotky [číslo] v [obec] na správu domu a pozemku za období od [datum] do [datum], dlužné zálohy na služby za období od [datum] až [datum] a nedoplatky vyúčtování služeb za rok 2017, 2018 a 2019. Prvá žalovaná s návrhem souhlasila, ale neví, jakým způsobem dlužnou částku zaplatí, neboť nemá finanční prostředky. Ve věci soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek vzniklým na základě zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Žalované jsou spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] v [obec] a jsou členkami žalobce (viz výpis z KN). Od [datum] činil příspěvek a zálohy spojené s užíváním bytu částku 2 537 Kč měsíčně a od [datum] částku 2 557 Kč měsíčně (viz výpočtové listy). Žalované neplatily v souvislosti s užíváním bytu v době od [datum] do [datum] žádnou částku. V době od [datum] do [datum] měly zaplatit částku 17 676 Kč (1 317 Kč fond oprav, 126 Kč správa a 30 Kč zpracování účetnictví, celkem 1 473 Kč měsíčně). V době od [datum] do [datum] měly zaplatit částku 50 762 Kč (1 317 Kč fond oprav, 140 Kč správa a 36 Kč zpracování účetnictví, celkem 1 493 Kč měsíčně). Celkem žalované za uvedené období dluží na příspěvcích částku 68 438 Kč. V roce 2017 měly žalované za poskytnuté služby zaplatit skutečné náklady ve výši 19 065,98 Kč, v roce 2018 částku 18 201,22 Kč a v roce 2019 částku 21 051,41 Kč Celkem 58 318,61 Kč. V době od [datum] do [datum] měly žalované na zálohách na služby zaplatit 10 640 Kč (799 Kč teplo, 200 Kč teplá voda, 65 Kč pojištění domu, celkem 1 064 Kč měsíčně). Nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2017 činil částku 6 297,98 Kč, za rok 2018 částku 5 433,22 Kč a za rok 2019 částku 8 283,41 Kč (viz roční vyúčtování). Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žalované dluží žalobci částku 137 396,61 Kč (68 438 Kč, 58 318,61 Kč a 10 640 Kč). Žalobce vyzval žalované k úhradě dluhu předžalobní výzvou ze dne [datum] (viz předžalobní výzva). Ve věci tak soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Žalované coby spoluvlastníci předmětné bytové jednotky v období shora uvedené nehradily řádně a včas příspěvky vlastníka a zálohy na služby, a dluží tak žalobci shora uvedené částky. Právní vztahy mezi účastníky se řídí ustanoveními zákona č. 89/2015 Sb. (občanského zákoníku – dále o.z.). Dle ustanovení § 1180 ods.1 o.z. jsou žalované povinny přispívat na správu domu a pozemku. Dle § 1181 ods.2 o.z., jsou žalované povinny platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Jak vyplynulo z dokazování, žalované povinnosti uvedené ve shora citovaných zákonných ustanoveních neplnily, neboť v rámci dokazování nepředložily žádný důkaz svědčící o opaku. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl. Příslušenství pohledávky vychází z ustanovení § 513 o.z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení §§ 142 odst. 1 a 142a) o.s.ř. Účelně vynaložené náklady řízení v tomto případě sestávají ze zaplaceného soudního poplatku 6 870 Kč, z odměny právního zastoupení určené podle vyhlášky ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), (dále AT) za tři úkony po 6 620 Kč (za převzetí právního zastoupení, za podání žaloby, účast u jednání dne [datum]), poloviční úkon ve výši 3 310 Kč za zaslání předžalobní upomínky, a ze čtyř paušálních náhrad hotových výdajů po 300 Kč dle ustanovení § 13 AT, náhrada za ztrátu času ve výši 200 Kč, cestovné [obec] – [obec] a zpět osobní automobilem ve výši 278 Kč a 21% sazby DPH ve výši 5 218 Kč, s tím, že výzva k plnění byla žalovaným zaslána. Celkem náklady řízení ve výši 36 936 Kč.