39 C 3/2022-23 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce tvrdí, že je společenstvím vlastníků jednotek a žalovaný vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně] (výpis z rejstříku společenství vlastníků, informace o jednotce, vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, smlouva o převodu vlastnictví družstevního bytu a zřízení předkupního práva jako věcného práva). Pokud jde o předpisy, které byl žalovaný povinen hradit, jedná se o souhrnnou částku ve výši 5 579 Kč od [datum], z které byl příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 2 327 Kč a zálohové platby na služby ve výši 3 252 Kč (předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum]). Žalovaný nedostál svým povinnostem, když za období [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok] nehradil své závazky řádně a včas a vznikl mu dluh na příspěvku ve výši 2 327 Kč za [anonymizováno] [rok] a 18 616 Kč za období od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] (přehled dlužných předpisů). Příslušenství je vypočteno v souladu se stanovami žalobce (čl. 5 bod 2 písm. d) Stanov), a to ve výši 0,1% denně, když podle citovaného ujednání Stanov člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, případně úrok nebo poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem (Stanovy). Žalovaný byl povinen vždy nejpozději k poslednímu dni příslušného měsíce uhradit zálohu na plnění spojená s užíváním nemovitosti a ode dne následujícího po splatnosti (po posledním dni v měsíci) běžel shora uvedený úrok. Podle čl. V odst. 2 písm. b) Stanov je žalovaný povinen každý měsíc hradit zálohy na úhradu služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Žalovaný nedostál svým povinnostem, když předmětné zálohové platby v [anonymizováno] [rok] a za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] neuhradil řádně a včas (přehled dlužných předpisů). Za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] vznikl žalovaného dluh na smluvním úroku z prodlení z částky 3 352 Kč ve výši 390 Kč. Za prodlení s platbami ve výši 3 252 Kč měsíčně je žalovaný povinen zaplatit smluvní úrok z prodlení do [datum] ve výši 3 568 Kč a dále je povinen platit smluvní úrok z prodlení z částky 26 016 Kč od [datum] do zaplacení. Příslušenství je vypočteno v souladu se stanovami žalobce (čl. 5 bod 2 písm. d) Stanov), a to ve výši 0,1% denně, když podle citovaného ujednání Stanov člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, případně úrok nebo poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem (Stanovy). Žalovaný byla povinen vždy nejpozději k poslednímu dni příslušného měsíce uhradit zálohu na plnění spojená s užíváním nemovitosti, a ode dne následujícího po splatnosti (po posledním dni v měsíci) běžel shora uvedený úrok. Vždy za příslušný počet dní byť započatých je tak úrok z prodlení nárokován. Žalobou jsou pak uplatněny i náklady za předžalobní upomínku (smlouva o obstarání správy domu). V tomto směru vyplývá nárok na zaplacení zejména ze Stanov a zároveň ze Smlouvy o obstarávání správy domu, která byla uzavřena mezi žalobcem a Stavebním bytovým družstvem [anonymizováno]. Konkrétně jsou položky a jejich výše identifikovány v rámci přílohy [číslo] uvedené smlouvy, když se může jednat a) Předžalobní výzvu k úhradě dluhu, když tato je sankcionována částkou ve výši 300 Kč + DPH, tj. celkem 363 Kč (příloha [číslo] Smlouvy o správě, položka [číslo]), b) Upomínka na nedoplatek plateb spojených s užíváním bytu, když tato je sankcionována částkou 150 Kč bez DPH, tj. 182 Kč vč. DPH. (příloha [číslo] Smlouvy o správě, položka [číslo] Smlouvy o správě). Žalobce zaslal žalovanému dne [datum] předžalobní výzvu. Žalovaná na tuto výzvu nereagovala a svou povinnost k dnešnímu dni nesplnila ani z části. Za tuto předžalobní upomínku je pak účtován poplatek ve výši 300 Kč plus DPH (tj. 363 Kč vč. DPH) v souladu s přílohou [číslo] Smlouvy o správě, položka [číslo]. 2. Účastníci se k jednání nedostavili, ačkoliv měli doručení vykázané. Soud věc projednal a rozhodl na základě obsahu spisu a provedených důkazů (§101 odst. 3 o. s. ř.). 3. Soud učinil skutková zjištění popsaná v odstavci 1. rozsudku, když tato jsou podpořena předloženými důkazy. 4. Právní posouzení věci vyplývá z ustanovení §1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, a podle ustanovení §1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Otázka prodlení byla řešena podle čl. 5 bod 2 písm. d) Stanov, a přílohy [číslo] Smlouvy o správě, položka [číslo]. 5. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř., uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku nebo, jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku; soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejichž výši a podmínky splatnosti určí. Soud zavázal žalovaného k zaplacení dlužné částky do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6 915,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 011 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 25 264 Kč sestávající z částky 2 140 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. a z částky 2 140 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4 880 Kč ve výši 1 024,80 Kč.