46 C 323/2023-31 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se domáhal žalobou ze dne , datum, zaplacení částky , částka, s příslušenstvím. Podle žaloby žalovaný nehradil příspěvky na správu domu a pozemku ve vztahu k bytové jednotce č. 2853/20 v domě na adrese , Anonymizováno, , , adresa, , za období květen 2021 a od února 2022 do července 2022 v aktuální výši , částka, řádně a včas a vznikl mu tak dluh. Platba za květen 2021 byla uhrazena zápočtem dne , datum, . Žalobce proto požaduje úrok z prodlení z částky , částka, od , datum, do , datum, ve výši , částka, . Platba za únor 2022 byla částečně uhrazena zápočtem dne , datum, . Žalobce proto požaduje úrok z prodlení z částky , částka, od , datum, do , datum, ve výši , částka, a úrok z prodlení z částky , částka, od , datum, do zaplacení. Žalobce požaduje rovněž smluvní úrok z prodlení z částky , částka, . Na zálohových platbách za služby spojené s užíváním bytu za květen 2021 a za období od února 2022 do prosince 2022 a dále od února 2023 do července 2023. Platba za květen 2021 byla uhrazena zápočtem dne , datum, ve výši , částka, a zápočtem dne , datum, ve výši , částka, . Platba za únor 2022 až prosinec 2022 byla uhrazena zápočtem dne , datum, a , datum, . Žalobce proto požaduje úrok z prodlení ze zálohových plateb, který kapitalizoval za období roku 2022 k , datum, a za období roku 2023 ke dni , datum, v celkové částce , částka, . Rovněž je žalobou požadováno zaplacení nedoplatku zjištěného z vyúčtování zálohových služeb za měsíce leden 2022 až prosinec 2022 ve výši , částka, s úrokem z prodlení od , datum, do zaplacení. Žalobou je konečně požadována rovněž náhrada nákladů na vymáhání ve výši 2 x , částka, .2. Žalovaný se k věci nevyjádřil a v řízení zůstal nečinný. Po splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. okresní soud k projednání věci nenařídil jednání a rozhodl na základě žalobcem předložených listinných důkazů.3. Z listinných důkazů bylo zjištěno následující: Žalovaný je a v rozhodném období byl vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, v domě na adrese , Anonymizováno, , , adresa, a odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku (vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, výpis z katastru nemovitostí). Jako vlastník se žalovaný stal členem společenství vlastníků jednotek a byl vázán Stanovami. Podle článků 5. odst. 2 písm. b) a c) stanov žalobce byl žalovaný povinen platit příspěvky a správu domu a pozemku a zálohové platby vždy do 25. dne v měsíci a nedoplatek vzniklý vyúčtováním zálohových plateb vždy do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období (Stanovy). Dle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od , datum, byl žalovaný povinen hradit příspěvek na správu domu a pozemku ve výši , částka, měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši , částka, měsíčně (Předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od , datum, ). Dle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od , datum, byl žalovaný povinen hradit příspěvek na správu domu a pozemku ve výši , částka, měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši , částka, měsíčně (Předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od , datum, ). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni , datum, vyplývá, že žalovaný uhradil příspěvek na správu domu a pozemku za květen 2021 ve výši , částka, zápočtem dne , datum, , kapitalizovaný úrok do , datum, vyčíslen částkou , částka, (přehled dlužných předpisů). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni , datum, vyplývá, že žalovaný neuhradil příspěvek na správu domu a pozemku za únor 2022 až prosinec 2022 ve výši 5 x , částka, a 6 x , částka, , kapitalizovaný úrok do , datum, byl vyčíslen částkou , částka, (přehled dlužných předpisů). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni , datum, vyplývá, že žalovaný neuhradil příspěvek na správu domu a pozemku za leden 2023 až červenec 2023 ve výši 7 x , částka, , kapitalizovaný úrok do , datum, byl vyčíslen částkou , částka, (přehled dlužných předpisů). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni , datum, vyplývá, že zálohy na služby spojené s užíváním bytu za únor 2022 až prosinec 2022 ve výši 5 x , částka, a 6 x , částka, žalovaný neuhradil a kapitalizované úroky z těchto plateb do , datum, žalobce vyčíslil částkou , částka, (přehled dlužných předpisů). Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni , datum, vyplývá, že zálohy na služby spojené s užíváním bytu za únor 2023 až července 2023 ve výši 6 x , částka, žalovaný neuhradil a kapitalizované úroky z těchto plateb do , datum, žalobce vyčíslil částkou , částka, (přehled dlužných předpisů). Zálohové platby na služby spojené s užíváním bytu za měsíce leden 2022 až prosinec 2022 byly vyúčtovány se zjištěným nedoplatkem ve výši , částka, , který žalovaný neuhradil a je s ním od , datum, v prodlení (řádné vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2022 do prosince 2022 a přehled dlužných předpisů ke dni , datum, ). Žalobce eviduje vůči žalovanému dluh na upomínkách ve výši 2 x , částka, (přehled dlužných předpisů). Před podáním žaloby u soudu žalobce žalovaného vyzval k zaplacení upomínkou ze dne , datum, , , datum, a , datum, (předžalobní upomínka a doklad o odeslání – poštovní podací arch).4. Provedenými důkazy má soud za prokázané, že žalovaný byl vlastníkem shora označené bytové jednotky, a že za vymezené období řádně neplnil povinnost vlastníka bytové jednotky, když neuhradil příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky, resp. plnil je s prodlením a jen částečně. Rovněž žalovaný řádně neuhradil nedoplatek zjištěný z vyúčtování zálohových plateb na služby za rok 2022. Všechna tvrzení obsažená v žalobě byla prokázána listinnými důkazy.5. Zjištěný stav byl posouzen podle § 1180 odst. 1 a § 1181 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.), podle kterých je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku dohodnutý příspěvek a platit zálohy na plnění spojená nebo souvisící s užíváním bytu (služby). Současně má právo na vyúčtování záloh do sedmi měsíců od skončení zúčtovacího období, tj. do konce července následujícího roku. Také podle Stanov společenství – článků 5. a jsou vlastníci jednotky povinni hradit platby za služby poskytované při užívání bytu.6. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.7. Dle stanoviska odvolacího soudu (rozsudek Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 23. 11. 2022 č. j. 10 Co 235/2021-66) je přípustná úprava výše úroku z prodlení ve stanovách společenství vlastníků jednotek.8. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.9. Je zřejmé, že nejpozději do konce dubna 2024 je žalobce povinen provést vyúčtování zálohových plateb za rok 2023. Od , datum, proto žalobce nemůže požadovat zaplacení záloh ani úroků ze zálohových plateb. Mohl by případně požadovat již jen nedoplatek zjištěný z vyúčtování. Proto okresní soud žalobu zamítl v rozsahu požadovaného úroku z částky , částka, za dobu od , datum, .10. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 3 o. s. ř. tak, že žalobci, který měl ve věci téměř plný úspěch, přísluší právo na náhradu nákladů řízení. Náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši , částka, , odměna ve výši 2 x 2 740 Kč dle § 7 a. t. (základem pro výpočet je jistina bez příslušenství včetně kapitalizovaného a bez nákladů spojených s vymáháním pohledávky tj. částka , částka, ), paušální náhrady hotových výdajů ve výši 2 x , částka, podle § 13 a. t. a DPH 21 % ze součtu odměny advokáta a paušálních náhrad tj. , částka, (§ 137 odst. 1, 3 o. s. ř.). Celková výše nákladů řízení činí , částka, .11. O lhůtě k plnění okresní soud rozhodnul podle § 160 o. s. ř., neboť z obsahu spisu nevyplývají skutečnosti pro stanovení lhůty delší než zákonné.