12 C 245/2021-14 — Okresní soud v Nymburce

1. Žalobkyně se domáhala po žalovaném zaplacení částky 21.243 Kč spolu s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I tohoto rozsudku. Svůj nárok odůvodnila tím, že se žalovaným uzavřel dne [datum] nájemní smlouvu na dobu určitou do [datum], jejímž předmětem byl nájem bytu v domě na adrese [adresa]. Žalovaný neuhradil za období února do května 2021 nájemné a náklady za služby spojené s užíváním bytu ve výši 21.243 Kč, a to i přes výzvy žalobkyně ze dne [datum]. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Na základě listinných důkazů předložených žalobkyní má soud za prokázané následující skutečnosti. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně a žalovaný se písemně dohodli, že žalobkyně žalovanému přenechá do užívání garsonku umístěnou v 1. NP domu [adresa], ulice [ulice], [obec], a to na dobu od [datum] do [datum]. Žalovaný se zavázal hradit nájemné ve výši 7.000 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1.800 Kč, a to nejpozději do 20 dne příslušného kalendářního měsíce. Z dopisu ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě dlužného nájemného a záloh ve výši 21.243 Kč. Z výzvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky a dopis mu byl odeslán dne [datum]. Skutečnost, že by žalovaný žalobkyni uhradil třeba jen část dlužného nájemného a ceny služeb nebyla ani tvrzena. 4. Podle § 2201 z. č. 89/2012 Sb, občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 5. Dle § 2247 odst. 1 a odst. 3 o. z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. 6. Podle § 4 odst. 1 z č. 67/2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. 7. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 8. Na základě výše uvedených skutečností a důkazů dospěl soud k závěru, že žaloba podaná žalobkyní je důvodná. Mezi žalobkyní a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva na dobu od [datum] do [datum]. Žalovaný byl povinen hradit dohodnuté nájemné a zálohy na služby. Žalovaný však neuhradil za období od února do května 2021 na nájemném a nákladech za služby celkem částku 21.243 Kč. Žalobkyně tak má na její zaplacení právo, když ze strany žalovaného nebylo prokázáno (ani tvrzeno), že by provedl alespoň částečnou úhradu na uvedený závazek. Žalobkyně má dále právo na úhradu úroků z prodlení ve výši, která odpovídá zákonné výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., z dlužné částky ode dne prodlení, tj. ode dne následujícího po splatnosti nájmů a záloh. Soud proto žalobě zcela vyhověl. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6 367,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 850 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 21 243 Kč sestávající z částky 1 980 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4 560 Kč ve výši 957,60 Kč. 10. Lhůta k plnění byla určena podle § 160 odst. 1 o.s.ř., místo plnění náhrady nákladů podle § 149 odst. 1 o.s.ř.