16 C 188/2024-52 — Okresní soud v Nymburce

1. Zástavní věřitelka se návrhem domáhala vůči zástavní dlužnici nařízení soudního prodeje zástavy, blíže specifikované shora ve výroku I. Tvrdila, že účastnice uzavřely dne , datum, smlouvu o hypotečním úvěru reg. č. , hodnota, , na základě níž zástavní věřitelka poskytla zástavní dlužnici úvěr , částka, , který se zástavní dlužnice zavázala splácet i s dohodnutým úrokem v pravidelných měsíčních splátkách, jakož i platit poplatky za služby poskytované v souvislosti s úvěrem, s tím, že výše úrokové sazby od , datum, do , datum, činí 3,09 % ročně z vyčerpané a dosud neuhrazené jistiny úvěru (dle sdělení zástavní věřitelky ke smlouvě o úvěru ze dne , datum, ) a od , datum, činí 7,3 % ročně z vyčerpané a dosud neuhrazené jistiny úvěru (dle přijetí opatření – stanovení výše zápůjční úrokové sazby ze dne , datum, ). Zástavní dlužnice porušila svou povinnost splácet úvěr řádně a včas (poslední řádně uhrazená splátka byla splatná dne , datum, ), úvěr byl proto ke dni , datum, zesplatněn. Ke dni , datum, zástavní dlužnice dlužila jistinu , částka, , úrok , částka, , poplatky , částka, a úrok z prodlení , částka, . Poskytnutý úvěr včetně příslušenství je zajištěn zástavní smlouvou k nemovitostem reg. číslo , hodnota, ze dne , datum, , specifikovaným shora ve výroku I.2. Zástavní dlužnice se k návrhu nevyjádřila.3. Ve věci bylo rozhodnuto na základě listinných důkazů bez nařízení jednání za podmínek § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále též “ZŘS”), když zástavní věřitelka s takovým postupem souhlasila a zástavní dlužnice se k výzvě soudu nevyjádřila, v důsledku čehož se má za to, že s takovým postupem souhlasí.4. , jméno FO, základě listinných důkazů vzal soud za prokázaný tento skutkový stav věci:Účastnice uzavřely dne , datum, smlouvu o hypotečním úvěru č. , hodnota, , na základě níž byl zástavní dlužnici poskytnut úvěr , částka, za účelem koupě bytové jednotky, který se zástavní dlužnice zavázala splácet i s úrokem v měsíčních splátkách , částka, , s tím, že úroková sazba po dobu od podpisu smlouvy do , datum, činí 2,79 % ročně a následně bude nová sazba zástavní věřitelkou zástavní dlužnici oznámena; současně se zavázala hradit poplatky za bankovní služby dle sazebníku, který je spolu se všeobecnými úvěrovými podmínkami nedílnou součástí této smlouvy (zřejmé z uvedené úvěrové smlouvy). Pro případ porušení smlouvy o úvěru, mj. pro případ prodlení zástavní dlužnice s úhradou jakéhokoli peněžitého dluhu vzniklého na základě úvěrové smlouvy, byla zástavní věřitelka oprávněna požadovat mj. okamžité splacení celé nebo části vyčerpané jistiny a příslušenství [patrné z čl. 11.1. písm. a) a č.l. 11.2. písm. f) všeobecných úvěrových podmínek]. Za účelem zajištění pohledávky z uvedeného úvěru uzavřela dne , datum, zástavní věřitelka s tehdejšími vlastníky předmětu zástavy Danou a , jméno FO, , jako zástavci, a zástavní dlužnicí zástavní smlouvu k nemovitostem, na základě níž bylo zřízeno zástavní právo k bytové jednotce č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vymezené v budově č.p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, , stojící na pozemku parc. č. , hodnota, , dále spoluvlastnickému podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech budovy č.p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, stojící na pozemku parc. č. , hodnota, , a spoluvlastnickému podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, , vše v katastrálním území , adresa, , a to k zajištění mj. jistiny úvěru , částka, , budoucích peněžitých dluhů odpovídajících pohledávkám zástavní věřitelky z případného porušení smlouvy o úvěru, dluhů zástavní věřitelky z případného odstoupení od smlouvy o úvěru, dluhů odpovídajících pohledávce zástavní věřitelky na zaplacení cen a poplatků podle smlouvy o úvěru, to vše do celkové výše , částka, vzniklé do , datum, (zřejmé z uvedené zástavní smlouvy); zástavní smlouva byla vložena do katastru nemovitostí (patrno z výpisu z katastru nemovitostí). Zástavní dlužnice celý poskytnutý úvěr , částka, vyčerpala (zřejmé z žádosti o čerpání úvěru). , právnická osoba, se smlouvou o úvěru zástavní věřitelka dopisem ze dne , datum, sdělila, že pro období od , datum, do , datum, činí úroková sazba 3,09 % a měsíční splátka , částka, (patrno z uvedeného dopisu s dodejkou). Zástavní dlužnice nesplácela řádně a včas, kde dni , datum, dlužila , částka, , proto zástavní věřitelka dopisem ze dne , datum, vyzvala zástavní dlužnici k úhradě dluhu do , datum, s tím, že neučiní-li tak, současně vyzývá k úhradě celého dluhu; nebude-li částka ve lhůtě uhrazena, stává se celý dluh dne , datum, splatný (patrné z uvedeného dopisu s dodejkou). Zapsaným vlastníkem předmětu zástavy - bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vymezené v budově č.p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, , stojící na pozemku parc. č. , hodnota, , zapsané na LV č. , hodnota, , v katastrálním území , adresa, , dále spoluvlastnického podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech budovy č.p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, stojící na pozemku parc. č. , hodnota, , a spoluvlastnického podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, , zapsáno na LV č. , hodnota, , v katastrálním území , adresa, , je zástavní dlužnice (zřejmé z výpisu z katastru nemovitostí). V současné době činí dluh na jistině , částka, , na úroku , částka, , na poplatcích , částka, a na úroku z prodlení , částka, (patrno z platební historie).5. Žádné jiné skutečnosti významné z hlediska základu či výše návrhem uplatněného nároku nebyly tvrzeny, tedy ani prokázány či osvědčeny.6. Podle § 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.7. Podle § 1312 odst. 1 o. z., zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.8. Podle § 1359 odst. 1 o. z., jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. Je-li zástavou cenný papír přijatý k obchodování na evropském regulovaném trhu, prodá se na tomto trhu nebo i mimo tento trh nejméně za cenu určenou evropským regulovaným trhem. Podle § 1359 odst. 2 o. z., zástavní věřitel má vůči zástavci právo na náhradu nutných nákladů vynaložených při výkonu zástavního práva.9. Podle § 1368 odst. 1 o. z., z výtěžku zpeněžení zástavy se hradí pohledávka včetně příslušenství a nákladů, na jejichž náhradu má zástavní věřitel právo. Byl-li zajištěn nepeněžitý dluh, má se za to, že věřiteli náleží peněžité plnění do výše obvyklé ceny pohledávky v době vzniku zástavního práva; to platí i tehdy, je-li příslušenství zajištěného dluhu nepeněžité.10. Podle § 358 odst. 1 ZŘS soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle § 358 odst. 2 ZŘS pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Dle § 358 odst. 3 ZŘS lze podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy. Podle § 25 odst. 1 ZŘS soud rozhoduje ve věci samé usnesením, nestanoví-li zákon jinak.11. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích. V první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním návrhu, jímž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, a které končí usnesením soudu, jímž bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, podá-li zástavní věřitel návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy.12. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou – jak vyplývá z ustanovení § 358 odst. 1 věty první ZŘS – v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti se současně v řízení o soudním prodeji zástavy neprokazují; pro nařízení prodeje zástavy se vyžaduje, aby byly listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy aby se jevily z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. Dolož