9 C 90/2025-44 — Okresní soud v Nymburce

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne , datum, domáhala po žalované zaplacení částky , částka, se zákonným úrokem z prodlení tak, jak je uvedeno ve výroku I. rozsudku s tím, že uzavřela se žalovanou dne , datum, smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou do , datum, . Žalovaná dlouhodobě neplatila sjednané nájemné, které dle smlouvy činilo , částka, měsíčně, se splatností vždy do 20. dne v měsíci, za který je nájemné placeno. Smlouvou se žalovaná rovněž zavázala platit žalobci služby poskytované spolu s nájmem bytu – stočné čtvrtletně dle ceníku poskytovatele, se splatností do 20. dne následujícího měsíce, poplatek za odvoz komunálního odpadu ve výši dle vyhlášky, se splatností jednou ročně (na odběr elektrické energie nájemce uzavíral sám smlouvu v příslušným dodavatelem). Po ukončení nájmu byl žalobkyni byt předán zpět dne , datum, , přičemž za období nájmu vznikl žalované dluh v celkové výši , částka, , tuto částku tvoří: dlužné nájemné za měsíce říjen 2023 až květen 2025 v celkové výši , částka, , vodné za třetí a čtvrté čtvrtletí roku 2023, první čtvrtletí roku 2024 a za měsíce duben a květen 2024 v celkové výši , částka, , neuhrazené stočné za třetí a čtvrté čtvrtletí roku 2023, první čtvrtletí roku 2024 a za měsíce duben a květen 2024 v celkové výši , částka, , nezaplacený poplatek za odvoz komunálního odpadu za období leden až květen 2024 ve výši , částka, . Žalobkyně žalovanou o zaplacení opakovaně upomínala, žalovaná dlužnou částku nezaplatila.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Se souhlasem účastníků rozhodl soud ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů.4. Z listinných důkazů založených ve spise má soud za prokázané, že žalovaná užívala v období od , datum, do , datum, (den předání Bytu žalovanou zpět žalobkyni) na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, byt ve vlastnictví žalobkyně č. , hodnota, ve 2. nadzemním podlaží budovy o podlahové ploše 41 m2 na adrese , Adresa žalované, (dále jen „Byt“). Nájemné činilo , částka, měsíčně a bylo splatné vždy k 20. dni měsíce následujícího po měsíci, za nějž bylo nájemné hrazeno. Dále byla žalovaná povinna platit služby související s nájmem Bytu, a to: stočné (služba odstraňování odpadních vod) dle platného ceníku provozovatele kanalizace společnosti , právnická osoba, (v paušální částce za počet osob užívajících Byt), se splatností čtvrtletně, vždy k poslednímu dni měsíce následujícího po kalendářním čtvrtletí, tj. dne 31. 1., 30. 4., 31. 7. a 31. 10. v kalendářním roce; spotřebovanou vodu, a to vždy za přecházející čtvrtletí dle skutečné spotřeby, se splatností do 20 .dne následujícího měsíce (dle ceníku dodavatele , právnická osoba, .); poplatek za odvoz komunálního odpadu za osoby žijící v Bytě, ve výši dle platné obecně závazné vyhlášky. Žalovaná neplnila své povinnosti vyplývající ze smlouvy o nájmu, neboť nehradila sjednané nájemné a platby za služby spojené s užíváním Bytu - dlužná částka za období trvání nájmu od , datum, do , datum, činí celkem , částka, . Konkrétně žalovaná dluží dle předloženého vyúčtování nájemné za období říjen 2023 až květen 2025 v celkové výši , částka, (8 měsíců po , částka, ), vodu spotřebovanou v období od července 2023 do května 2024 v celkové výši , částka, (, datum, až , datum, dlužná částka , částka, , , datum, až , datum, dluh , částka, , , datum, až , datum, dlužná částka , částka, a , datum, až , datum, dluh , částka, ), stočné za období od července 2023 do května 2024 v celkové výši , částka, (, datum, až , datum, dlužná částka , částka, , , datum, až , datum, dluh , částka, , , datum, až , datum, dlužná částka , částka, a , datum, až , datum, dluh , částka, ), poplatek za odvoz komunálního odpadu za období od , datum, do , datum, ve výši , částka, . Dopisy žalobkyně ze dne , datum, (žalovaná potvrdila převzetí upomínky dne , datum, ), , datum, (žalovaná potvrdila převzetí téhož dne) a , datum, (žalovaná potvrdila převzetí téhož dne) byla žalovaná opakovaně upomínána o úhradu dlužných částek, opětovně ji pak o úhradu žádal také právní zástupce žalobkyně, a to dopisy ze dne , datum, , , datum, , , datum, a , datum, . Žalovaná ani poté dlužnou částku neuhradila.5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Dle § 2237 o. z. vyžaduje smlouva o nájmu bytu písemnou formu.6. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Dle § 2247 odst. 1 o. z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2, podle něhož pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby (má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu). Podle odstavce 3 téhož ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Podle § 2247 odst. 4 o. z. si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. Podle § 2251 odst. 1 o. z. platí nájemce nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.7. V daném případě bylo prokázáno, že žalovaná užívala jako nájemce Byt ve vlastnictví žalobkyně, a to od , datum, do , datum, . V uvedeném období řádně neplatila sjednané nájemné a platby za služby spojené s užíváním Bytu, celkem za uvedené období vznikl žalované dluh na nájemném a službách ve výši , částka, . S ohledem na shora uvedené soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni částku ve výši , částka, , včetně zákonného úroku z prodlení z této částky ve výši 12,75 % ročně od , datum, do zaplacení (povinnost platit úrok z prodlení vyplývá z § 1970 o. z., výši úroku z prodlení pak stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb.; žalovaná se do prodlení s úhradou celé žalované částky s ohledem na sjednanou splatnost úhrad za služby dostala nejpozději ke dni , datum, , od , datum, je tak s úhradou celé žalované částky v prodlení).8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal žalobkyni, jenž byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši , částka, . Tyto náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši , částka, a náklady zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (příprava a převzetí zastoupení věci, podání žaloby) a z částky , částka, za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (předžalobní výzva k plnění), včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 13 odst. 4 a. t. a 21 % daň z přidané hodnoty z částky , částka, ve výši , částka, . V souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna uhradit náklady řízení k rukám právního zástupce žalobkyně.9. Lhůta pro splnění povinností uložených žalované tímto rozsudkem byla soudem stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř., tedy v délce tří dnů.