12 C 6/2026-29 – Okresní soud v Nymburce

1. Žalobkyně se domáhala po žalovaném zaplacení částky , částka, s úrokem ve výši 10 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, smluvního úroku z prodlení ve výši 0,25 % denně z částky , částka, od , datum, do zaplacení a z částky , částka, od , datum, do zaplacení a úroku z prodlení ve výši 11,5 % z částky , částka, od , datum, do zaplacení. Žalobu odůvodnila tím, že se žalovanou uzavřela smlouvu o podnájmu bytu, na základě které žalované přenechala do podnájmu místnosti č. , hodnota, , , Anonymizováno, v nemovitosti pozemek parc. č. st. , Anonymizováno, , jejíž součástí je stavba čp. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , zaps. , jméno FO, č. , hodnota, vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Žalovaná nesplnila smluvní povinnost k úhradě nájemného a záloh za měsíce prosinec 2024 až červenec 2025. Dne , datum, žalovaná uznala svůj dluh na a) nájemném za měsíc prosinec 2024 ve výši 3 ., částka, , spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 1 ., částka, ; b) zálohy na služby za měsíc prosinec 2024 ve výši 4. , částka, spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 2. , částka, ; c) nájemné za měsíc leden 2025 ve výši 9. , částka, , spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 4 ., částka, ; d) zálohy na služby za měsíc leden 2025 ve výši 4. , částka, , spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 2. , částka, ; e) nájemné za měsíc únor 2025 ve výši 9. , částka, spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 3. , částka, ; f) zálohy na služby za měsíc únor 2025 ve výši 4. , částka, spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 1 ., částka, ; g) nájemné za měsíc březen 2025 ve výši 9 ., částka, spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 2. , částka, ; zálohy na služby za měsíc březen 2025 ve výši 4 ., částka, , spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 1. , částka, ; i) nájemné za měsíc duben 2025 ve výši 9 ., částka, spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 2. , částka, ; j) zálohy na služby za měsíc duben 2025 ve výši 4 ., částka, , spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 1. , částka, ; k) nájemné za měsíc květen 2025 ve výši 9 ., částka, spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši 1 ., částka, ; l) zálohy na služby za měsíc květen 2025 ve výši 4 ., částka, spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši , částka, ; m) nájemné za měsíc červen 2025 ve výši 9 ., částka, spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši , částka, ; n) zálohy na služby za měsíc červen 2025 ve výši 4 ., částka, spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši , částka, ; o) nájemné za měsíc červenec 2025 ve výši , částka, ; p) zálohy na služby za měsíc červenec 2025 ve výši 4. , částka, ; q) poplatek za 1. upomínku ve výši , částka, , spolu se smluvním úrokem z prodlení z této částky ve výši , částka, ; r) smluvní pokuty za měsíce 12/2024 - 6/2025 v celkové výši , částka, spolu s úroky z prodlení z těchto pokut (souhrnně 2. , částka, ). Celkem tedy žalovaná uznala dluh ve výši , částka, a zavázala se je uhradit ve dvaceti pravidelných měsíčních splátkách nejpozději do dne , datum, počínaje , datum, . Žalobkyně požadovala po žalované zaplacení částky , částka, , smluvní pokuty ve výši , částka, splatné do , datum, a částky , částka, na nedoplatku za elektrickou energie za období od , datum, do , datum, . Žalobkyně uváděla, že na dluh žalované započetla jistotu ve výši , částka, . Dále žalobkyně na základě dohody se žalovanou požadovala zaplacení smluvního úroku ve výši 10 % p. a. od , datum, až do úplného zaplacení a smluvního úroku z prodlení ve výši 0,25 % denně z dlužné částky ode dne následujícího po uplynutí dohodnuté splatnosti.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Ze smlouvy o podnájmu ze dne , datum, soud zjistil, že účastníci se uvedeného dne písemně dohodli, že žalobkyně jako nájemce předmětu nájmu poskytne žalované jako podnájemci do užívání bytovou jednotku – místnost č. , hodnota, , , Anonymizováno, vymezenou v budově č. , hodnota, na adrese , adresa, na dobu určitou od , datum, do 31. 11. 2025, a žalovaná se jí za to zavázala platit nájemné ve výši 9.990 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši , částka, měsíčně, a to vždy do 10. dne v měsíci. Účastníci si ve smlouvě sjednali, že pro případ prodlení žalované s úhradou nájemného a záloh po dobu delší než 10 kalendářních dnů se žalovaná zavazuje zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 10 % z nezaplaceného nájemného a záloh, která bude splatná poslední den v měsíci, za který měly být platby hrazeny. Dále bylo dohodnuto, že žalovaná v případě prodlení s úhradou jakékoliv částky uhradí žalobkyni smluvní úrok z prodlení ve výši 0,25 % denně z dlužné částky a dohodnut byl i poplatek za zaslání upomínky ve výši , částka, za každou upomínku. Dále se žalovaná zavázala složit jistotu ve výši , částka, , jejíž složení při podpisu smlouvy žalobkyně potvrdila. Žalobkyně je korporací zapsanou v obchodním rejstříku a žalovaná je ve smlouvě označena rodným číslem.4. Z dohody o uznání a splacení dluhu ze dne , datum, soud zjistil, že žalovaná písemně prohlásila, že uznává svůj dluh vůči žalobkyni z titulu neuhrazeného nájemného a záloh za období od prosince 2024 do července 2025 v celkové výši , částka, , ve výši , částka, za zaslanou upomínku ze dne , datum, , ve výši , částka, za smluvní pokutu splatnou v období od prosince 2024 do června 2025 a dluh na smluvních úrocích z prodlení ve výši 0,25 % denně z neuhrazeného nájemného a záloh za období od prosince 2024 do června 2025. Žalovaná se zavázala dluh uhradit ve splátkách po , částka, měsíčně počínaje , datum, a konče , datum, pod ztrátou výhody splátek.5. Z vyúčtování elektřiny, vyúčtování ze dne , datum, a faktury č. , hodnota, ze dne , datum, soud zjistil, že žalobkyně žalované za období od , datum, do , datum, vyúčtovala za spotřebu elektrické energie na adrese , adresa, částku , částka, a stanovila lhůtu k zaplacení do , datum, .6. Z předžalobní upomínky ze dne , datum, a podací stvrzenky soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovanou k zaplacení částek uplatněných žalobou. Výzva byla žalované odeslána dne , datum, .7. Z výzvy k úhradě ze dne , datum, soud zjistil, že žalobkyně žalovanou vyzvala k úhradě nedoplatků na nájemném a zálohách za období od prosince 2024 do března 2025 a smluvní pokuty za stejné období v celkové částce , částka, .8. Na základě zjištění učiněných z provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žalobkyně jakožto podnikatelka a nájemce předmětu nájmu na základě písemné dohody se žalovanou poskytla žalované do užívání bytovou jednotku označenou jako místnosti č. , hodnota, , , Anonymizováno, na adrese , adresa, . Žalovaná ze zavázala za užívání označené bytové jednotky hradit žalobkyni nájemné ve výši , částka, měsíčně vždy do 10. dne toho kterého měsíce a zálohy na služby ve výši , částka, měsíčně. Zároveň se žalovaná zavázala uhradit pro případ prodlení žalované s úhradou nájemného a záloh po dobu delší než 10 kalendářních dnů se žalovaná zavazuje zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 10 % z nezaplaceného nájemného a záloh, která bude splatná poslední den v měsíci, za který měly být platby hrazeny. Dále bylo dohodnuto, že žalovaná v případě prodlení s úhradou jakékoliv částky uhradí žalobkyni smluvní úrok z prodlení ve výši 0,25 % denně z dlužné částky a dohodnut byl i poplatek za zaslání upomínky ve výši , částka, za každou upomínku. Žalovaná zároveň uhradila při podpisu smlouvy jistotu ve výši , částka, . Žalobkyně žalované za spotřebovanou elektřinu v období od , datum, do , datum, vyúčtovala částku , částka, a vyzvala k její úhradě do , datum, . Žalovaná písemně uznala svůj dluh z titulu neuhrazeného nájemného a záloh za období od prosince 2024 do července 2025 v celkové výši , částka, , ve výši , částka, za zaslanou upomínku ze dne , datum, , ve výši , částka, za smluvní pokutu splatnou v období od prosince 2024 do června 2025 a dluh na smluvních úrocích z prodlení ve výši 0,25 % denně z neuhrazeného nájemného a záloh za období od prosince 2024 do června 2025. Žalovaná se zavázala dluh uhradit ve splátkách po , částka, měsíčně počínaje , datum, a konče , datum, pod ztrátou výhody splátek.9. Závazkový vztah z podnájmu soud posoudil ve smyslu § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), když žalobkyně v roli nájemce dále poskytla k užívání do podnájmu žalované byt. U podnájemního vztahu, jehož účelem je užívání bytu podnájemcem, mají strany podnájemní smlouvy při úpravě svých práv a povinností smluvní volnost. Mohly si proto sjednat smluvní pokutu pro případ porušení povinností podnájemce. Stejně jako u jiných dohod a smluv, i v tomto případě smluvní volnost stran podléhá korektivu dobrých mravů, jenž pro právní jednání obecně vyplývá z § 1 odst. 2 a § 547 o. z., právní jednání, které