24 C 244/2021-16 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou doručenou soudu dne 15. 6. 2021 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 36 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení uvedeným ve výroku tohoto rozsudku. Žalobce tvrdil, že žalobce a žalovaný uzavřeli dne 1. 6. 2020 nájemní smlouvu, jejímž předmětem byly nemovité věci a to pozemky parcelních čísel [číslo] a [číslo], kdy součástí pozemku [číslo] byla rozestavěná stavba bez čísla popisného a čísla evidenčního, vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro [anonymizováno], [stát. instituce] na [list vlastnictví] pro obec a katastrální území [obec] a dále movitá věc a to maringotka bez popisného, evidenčního či jiného registračního čísla, která je umístěna na pozemku parcelní [číslo] v k. ú. [obec]. Mezi stranami bylo dohodnuto nájemné za užívání předmětu nájmu ve výši 4 500 Kč, kdy nájemné bylo splatné ke každému 20. dni toho kterého měsíce. Nájemní vztah začal dne 1. 6. 2020 a skončil dne 31. 1. 2021 a to na základě dohody mezi žalobcem a žalovaným. Nájemní vztah tedy trval 8 měsíců. Žalovaný za toto období neuhradil žádné nájemné a dluží tak žalobci nájemné za celé období, tedy v celkové výši 36 000 Kč. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu a to výzvou ze dne 17. 5. 2021, kterou zaslal doporučeným dopisem s poslední možnou lhůtou k úhradě dluhu nejpozději do 27. 5. 2021. Žalovaný si však výzvu nevyzvedl, tedy žádným způsobem na ni nereagoval a dlužnou částku neuhradil. 2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil. 3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné a žalovaný jako nájemce na straně druhé uzavřeli dne 1. 6. 2020 písemnou smlouvu o nájmu, jejímž předmětem byly nemovité věci a to pozemky parcelních čísel [číslo] a [číslo], kdy součástí pozemku [číslo] byla rozestavěná stavba bez čísla popisného a čísla evidenčního, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro [anonymizováno], [stát. instituce] na [list vlastnictví] pro obec a katastrální území [obec] a dále movitá věc a to maringotka bez popisného, evidenčního či jiného registračního čísla, která je umístěna na pozemku parcelní [číslo] v k. ú. [obec] (dále jen„ předmět nájmu“). Pronajímatel se zavázal přenechat nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu a nájemce se zavázal platit za to pronajímateli nájemné ve výši 4 500 Kč měsíčně, splatné nejpozději do 20. dne daného kalendářního měsíce. Nájem byl uzavřen od 1. 6. 2020 na dobu neurčitou (ze smlouvy o nájmu ze dne 1. 6. 2020). Nájemní vztah skončil ke dni 31. 1. 2021 na základě dohody žalobce a žalovaného, ve které žalovaný prohlásil, že pronajímateli dosud nebyl uhrazen žádný nájem (z dohody o ukončení smlouvy o nájmu ze dne 1. 2. 2021). Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu na nájemném v celkové výši 36 000 Kč v dodatečné lhůtě do 27. 5. 2021 předžalobní výzvou k plnění ze dne 17. 5. 2021, odeslanou žalovanému doporučeným dopisem na adresu [adresa žalovaného], kterou žalovaný uvedl v dohodě ze dne 1. 2. 2021; žalovaný si však zásilku nevyzvedl, přestože k tomu byl doručovatelem opakovaně vyzván ve dnech 21. 5. 2021 a 7. 6. 2021 (z předžalobní výzvy k úhradě dluhu ze dne 17. 5. 2021 a z doporučené poštovní zásilky se záznamy doručovatele ze dne 21. 5. 2021 a 7. 6. 2021). 4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 5. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že na základě písemné nájemní smlouvy ze dne 1. 6. 2020 žalobce jako pronajímatel přenechal žalovanému jako nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu, žalovaný však svůj závazek zaplatit žalobci dohodnuté nájemné za dobu od června 2020 do ledna 2021, kdy byl nájemní vztah ukončen dohodou, v celkové výši 36 000 Kč nesplnil, neboť na úhradu nájemného žalobci dosud prokazatelně nic nezaplatil. Žalovaný tak dluží žalobci nájemné ve výši 36 000 Kč, a protože žalovaný byl a je vůči žalobci v prodlení se zaplacením částky 4 500 Kč od 21. 6. 2020 do zaplacení, částky 4 500 Kč od 21. 7. 2020 do zaplacení, částky 4 500 Kč od 21. 8. 2020 do zaplacení, částky 4 500 Kč od 21. 9. 2020 do zaplacení, částky 4 500 Kč od 21. 10. 2020 do zaplacení, částky 4 500 Kč od 21. 11. 2020 do zaplacení, částky 4 500 Kč od 21. 12. 2020 do zaplacení a částky 4 500 Kč od 21. 1. 2021 do zaplacení, byl a je povinen platit žalobci z nezaplacených částek úroky z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném od 1. 1. 2014. Povinnost uloženou v rozsudku je třeba splnit v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - dále též „o. s. ř.“). 6. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 440 Kč, mimosmluvní odměně advokáta za poskytování právních služeb ve výši 7 620 Kč podle § 7 bodu 5. ve spojení s § 11 odst. 1 písm. a) a d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba, kvalifikovaná výzva k plnění) po 2 540 Kč, 3 režijních paušálech po 300 Kč (900 Kč) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu a náhradě za DPH v sazbě 21 % z částky 8 520 Kč ve výši 1 789,20 Kč podle § 137 odst. 3 o. s. ř., celkem tedy 11 749,20 Kč, které soud podle § 149 odst. 1 o. s. ř. uložil žalovanému zaplatit k rukám advokáta, zastupujícího žalobce, jemuž byla přisouzena náhrada nákladů řízení.