24 C 348/2022-19 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou doručenou Okresnímu soudu v Novém Jičíně dne 5. 10. 2022 se žalobce domáhal, aby žalovanému byla uložena povinnost vyklidit byt [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] ve [anonymizována tři slova] do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí. Žalobce tvrdil, že na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 29. 9. 2021 uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, byl žalovaný výlučným nájemcem bytu [číslo] v domě [adresa] na ulici [ulice] [anonymizována tři slova] [anonymizováno], který je ve vlastnictví žalobce. Smlouva o nájmu byla sjednána na dobu určitou od 1. 10. 2021 do 31. 3. 2022. Z důvodu neplacení nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu nebyl prodloužen nájemní poměr k předmětnému bytu. Žalovaný předmětný byt dobrovolně nevyklidil a užívá jej přes výzvu i nadále bez právního důvodu. 2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil. 3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné a žalovaný jako nájemce na straně druhé uzavřeli dne 29. 9. 2021 písemnou nájemní smlouvu k bytu [číslo] o velikosti 0+1, který se nachází v domě [adresa] na ulici [ulice] [anonymizována čtyři slova] (dále též„ byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 10. 2021 do 31. 3. 2022. Nájemce byl povinen platit pronajímateli nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen„ nájemné a zálohy na služby“) uvedené v evidenčním listu v pravidelných měsíčních platbách splatných vždy do posledního dne v měsíci, na který se platby vztahují. Ve smlouvě bylo sjednáno, že nájemce odevzdá byt v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Vrácením bytu se rozumí předání vyklizeného a hygienicky ošetřeného bytu /základní nátěr stěn/ (ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 29. 9. 2021). Žalobce písemně vyzval žalovaného doporučeným dopisem ze dne 31. 5. 2022 k opuštění bytu a jeho předání prostřednictvím správce bytového fondu [příjmení] [příjmení] spol. s r. o. do 15 dnů ode dne převzetí této výzvy. Vzhledem k tomu, že žalovaný nebyl v místě bydliště zastižen, byl dopis ze dne 31. 5. 2022 uložen pro žalovaného v době od 3. 6. 2022 do 20. 6. 2022 na poště, kde si jej žalovaný nevyzvedl, a po uplynutí úložní lhůty byl vrácen zpět žalobci dne 21. 6. 2022 (z výzvy k opuštění bytu po skončení nájmu ze dne 31. 5. 2022 s obálkou od doporučené poštovní zásilky z dodejkou podané k poštovní přepravě pro žalovaného dne 2. 6. 2022). Žalobce dále vyzval žalovaného k zaplacení dluhu na nájemném a službách spojených s užíváním bytu ke dni 22. 6. 2022 ve výši 5 789,43 Kč nejpozději do 30. 6. 2022 a dopisem ze dne 1. 9. 2022, doručeným žalovanému dne 15. 9. 2022, dal žalovanému na vědomí rozhodnutí Rady města o podání žaloby na vyklizení bytu (z výzvy k zaplacení dluhu ze dne 22. 6. 2022, z oznámení ze dne 1. 9. 2022 a z dodejky ze dne 15. 9. 2022). 4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též„ OZ“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. 5. Podle § 1981 OZ, stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový. 6. Podle § 2292 OZ, nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. 7. Podle § 1040 OZ, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. 8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaný od 1. 4. 2022 dosud neprávem zadržuje žalobci předmětný byt, který dosud žalobci neodevzdal, aniž by zároveň žalobce prokazatelně obdržel od žalovaného klíče a bylo by možno učinit závěr o tom, že žalobci jinak nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemní vztah, resp. nájem, založený nájemní smlouvou ze dne 29. 9. 2021, přitom zanikl uplynutím doby dne 1. 4. 2022, aniž by došlo k jeho dalšímu řádnému prodloužení, resp. k uzavření nové nájemní smlouvy. Vzhledem k tomu, že žalovaný neoprávněně zasahuje do vlastnického práva žalobce k předmětnému bytu, soud mu uložil povinnost předmětný byt vyklidit. Podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ o. s. ř.“) je třeba uvedený byt vyklidit v obecné lhůtě do patnácti dnů od právní moci rozsudku. 9. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměli. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 000 Kč a 2 paušálních náhradách po 100 Kč ve výši 200 Kč za výzvu k plnění a žalobu podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.