14 C 18/2024-15 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou doručenou soudu dne , datum, se žalobce domáhal po žalovaných společně a nerozdílně zaplacení částky , částka, s příslušenstvím, jak je uvedeno ve výroku shora a náhrady nákladů řízení. Žalobce tvrdil, že sdružuje vlastníky jednotek umístěných v domech na adrese , adresa, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , adresa, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v Příboře. Žalobce je na základě části IV, čl. 8, odst. 8 platných stanov Společenství vlastníků , adresa, -1327 a , adresa, -1330, , adresa, oprávněn vykonávat činnosti týkající se správy domu z hlediska správních činností, mimo jiné uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají obecně závazné právní předpisy nebo vyplývají z uvedených stanov, zejména z části IV, čl. 8. Jedním z vlastníků jednotek umístěných v domě na adrese , adresa, jsou i žalovaní, kteří mají bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ve svém SJM. Žalobce na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v roce 2014 rozhodl o stanovení výše měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky v domě , adresa, dle předpisu úhrad s datem , datum, a účinností od , datum, ve výši , částka, , sestávající z úhrady elektrické energie společných částí domu ve výši , částka, , studené vody ve výši , částka, , čištění komínů ve výši , částka, , příspěvku do fondu oprav ve výši , částka, , příspěvku na správu ve výši , částka, , příspěvku na správu ISA ve výši , částka, , příspěvku na pojištění ve výši , částka, . Dne , datum, požádala 1. žalovaná, výbor žalobce o zvýšení měsíční úhrady za studenou vodu ze stávajících , částka, na , částka, . Výše měsíčních úhrad se tak s účinností od , datum, změnila na částku , částka, , sestávající z úhrady el. energie společných částí domu ve výši , částka, , studené vody ve výši , částka, , čištění komínů ve výši , částka, , příspěvku do fondu oprav ve výši , částka, , příspěvku na správu ve výši , částka, , příspěvku na správu ISA výši , částka, , příspěvku na pojištění ve výši , částka, . Od , datum, se na základě rozhodnutí Shromáždění vlastníkům jednotek v roce 2022 změnila výše měsíční úhrady za čištění komínů z , částka, na , částka, . Výše měsíčních úhrad se tak z částky , částka, změnila od , datum, na částku , částka, . Od , datum, se na základě rozhodnutí Shromáždění vlastníkům jednotek v roce 2023 změnila měsíční výše příspěvku na správu z , částka, na , částka, a výše příspěvku na správu ISA z částky , částka, na , částka, . Dále se změnila výše úhrady el. energie společných částí domu z částky , částka, na částku , částka, . Výše měsíčních úhrad se tak z částky , částka, změnila od , datum, na částku , částka, . Předpis úhrad s datem , datum, byl vhozen dne , datum, do poštovní schránky žalovaných v domě , adresa, . O této skutečnosti byla žalovaná informována v přípise zaslaném prostředky elektronické komunikace na její e mailovou adresu: , e-mail, . Splatnost měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky byla stanovena na 20. den kalendářního měsíce. Žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky dle měsíčního předpisu úhrad ze dne , datum, za měsíc prosinec 2022 ve výši , částka, . Tato úhrada byla kompenzována ze strany žalobce přeplatkem z vyúčtovaných služeb za rok 2022. Dále žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky dle měsíčního předpisu úhrad ze dne , datum, za měsíc leden 2023 ve výši , částka, . Tato úhrada byla kompenzována ze strany žalobce přeplatkem z vyúčtovaných služeb za rok 2022 do výše , částka, . Žalovaní tak za měsíc leden 2023 neuhradili částku , částka, . Dále žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky dle měsíčního předpisu úhrad ze dne , datum, za měsíc únor 2023 ve výši , částka, , za měsíc březen 2023 ve výši , částka, , za měsíc duben 2023 ve výši , částka, , za měsíc květen 2023 ve výši , částka, . Žalovaní dále neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky dle měsíčního předpisu úhrad ze dne , datum, za měsíc červen 2023 ve výši , částka, , za měsíc červenec 2023 ve výši , částka, . Žalovaným tak vznikl dluh na úhradách spojených s užíváním jednotky , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě , adresa, v Příboře v celkové výši , částka, . Vedle jistiny dluhu žalobce požaduje také zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek do úplného zaplacení. Žalovaní byli k zaplacení dlužné částky několikrát vyzýváni, naposledy dopisem ze dne , datum, , na který však nereagovali.2. Žalovaní se ve věci nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.3. Soud vzal za prokázané, že žalobce vykonává správu domu č. p. , Anonymizováno, v Příboře, na , adresa, (z aktuálního znění stanov žalobce přijatých na shromáždění vlastníků jednotek dne , datum, ). Žalovaní jsou vlastníky jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, - bytu, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, - bytový dům, k. ú. , adresa, , s podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech tohoto domu a pozemku, kterou mají ve společném jmění manželů (z výpisu z katastru nemovitostí). Žalovaným byly předepsány měsíční úhrady spojené s užíváním domu , adresa, od , datum, v celkové výši , částka, měsíčně, od , datum, v celkové výši , částka, měsíčně, od , datum, v celkové výši , částka, měsíčně (z měsíčních předpisů úhrad spojených s užíváním jednotky ze dne , datum, , ze dne , datum, , ze dne , datum, , z e-mailu 1.žalované ze dne , datum, ). Žalovaní neuhradili za měsíce leden, únor, březen, duben, květen, červen, červenec roku 2023 řádně stanovené měsíční plnění spojená s užíváním jednotky a vznikl jim tak dluh v celkové výši , částka, . Žalobce vyzval žalované k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne , datum, , na kterou však žalovaní nereagovali (z předžalobní výzvy, z podacího archu).4. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.5. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.6. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.7. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaní dosud prokazatelně řádně nezaplatili žalobci úhrady spojené s užíváním bytové jednotky v domě , adresa, v Příboře, za měsíce leden, únor, březen, duben, květen, červen, červenec roku 2023. Jejich dluh tak činí celkem , částka, . Soud proto uložil žalovaným povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku , částka, se zákonným úrokem z prodlení z jednotlivých dlužných částek do zaplacení, a to podle ustanovení § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném od , datum, . Povinnost uloženou v rozsudku je třeba splnit v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů - dále též „o. s. ř.“).9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka, a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky , částka, za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka, ve výši , částka, .