24 C 154/2024-20 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou, doručenou Okresnímu soudu v , jméno FO, dne , datum, , se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky , částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, , ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení. Žalobce tvrdil, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní byla dne , datum, uzavřena smlouva o nájmu bytu, na základě které žalovaná užívals byt č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, na , adresa, o velikosti , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Předmětný nájem by sjednán na dobu určitou do , datum, , nicméně i po tomto datu žalovaná předmětný byt žalobci nepředala a nadále jej užívala, a to až do , datum, , kdy byl byt předán žalobci, na důkaz čehož byl oboustranně podepsán protokol o odevzdání bytu. Žalobci tak za dobu bezesmluvního užívání tohoto bytu náleží náhrada ve výši odpovídající předchozí dohodnuté částce nájemného a služeb, splatná ve stávajících lhůtách splatnosti dle Smlouvy. Kontrolou účetní evidence bylo zjištěno, že za období , Anonymizováno, /, Anonymizováno, až , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (včetně) žalovaná řádně a včas neuhradila předepsané nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, a vznikl jí tak dluh, který k dnešnímu dni činí na jistině částku v celkové výši , částka, – tak jak byl rozúčtován níže:a) nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, . Ke dni , datum, došlo k úhradě částky ve výši , částka, , nadále jsou požadovány zákonné úroky z prodlení,b) nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , spatné dne , datum, , ve výši , částka, . Ke dni , datum, došlo k úhradě částky ve výši , částka, , nadále jsou požadovány zákonné úroky z prodlení,c) nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , spatné dne , datum, , ve výši , částka, . Ke dni , datum, došlo k úhradě částky ve výši , částka, , nadále jsou požadovány zákonné úroky z prodlení,d) nájemné za měsíc 02/2023, splatné dne , datum, , ve výši , částka, . Ke dni , datum, došlo k úhradě částky ve výši , částka, , nadále jsou požadovány zákonné úroky z prodlení,e) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,f) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,g) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,h) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,i) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,j) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,k) vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,l) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,m) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,n) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,o) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, ,p) neuhrazené nájemné za měsíc , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , splatné dne , datum, , ve výši , částka, .V kalkulaci dlužné částky zatím není zahrnuta částka vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, , která nebyla dosud příslušnými dodavateli vyčíslena, a bude po žalované nárokována jako samostatná pohledávka. Žalovaná byla k úhradě dlužných částek opakovaně vyzývána, naposledy prostřednictvím právního zástupce žalobce předžalobní upomínkou ze dne , datum, , zaslanou na poslední známou adresu žalované uvedenou v předávacím protokolu jako „nová adresa“. Žalovaná si však písemnost v úložní době nevyzvedla ani neprovedla úhradu dluhu. Žalobci proto nezbylo, než se dlužných úhrad po žalované domáhat soudní cestou. Vzhledem k prodlení žalované, která předepsané nájemné nehradila ve lhůtách splatnosti, vznikl žalobci také nárok na zákonné úroky z prodlení ode dne splatnosti každé měsíční splátky nájemného, ve výši vyplývající z nařízení vlády č. 351/2013 Sb.2. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila.3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovanou jako nájemcem na straně druhé dne , datum, písemnou smlouvu o nájmu bytu (dále též „smlouva“), na základě které pronajímatel přenechal nájemci do užívání byt č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, +, Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, na , adresa, (dále též „byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, a dne , datum, prodloužen do , datum, . Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zálohy na ně) v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za plnění poskytovaná s užíváním bytu /tzv. služby/ v celkové výši , částka, ) od května , Anonymizováno, , v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za služby v celkové výši , částka, ) od září , Anonymizováno, , v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za služby v celkové výši , částka, ) od prosince , Anonymizováno, , v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za služby v celkové výši , částka, ) od ledna , Anonymizováno, a v celkové výši , částka, (z toho nájemné ve výši , částka, a zálohy za služby v celkové výši , částka, ) od února , Anonymizováno, se splatností do posledního dne v měsíci, na který se platby vztahují (ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, a ze dne , datum, , z evidenčního listu úhrady za užívání bytu ze dne , datum, , ze dne , datum, , ze dne , datum, , ze dne , datum, a ze dne , datum, ). Byt č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, + , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, . podlaží domu č. p. , Anonymizováno, na , adresa, byl odevzdán žalobci dne , datum, za přítomnosti žalované, která žalobci písemně oznámila svou novou adresu , adresa, (z protokolu o odevzdání bytu ze dne , datum, ). Žalovaná zaplatila žalobci nájemné a zálohy za služby za období do února , Anonymizováno, včetně, když částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, za listopad , Anonymizováno, zaplatila dne , datum, , částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, za prosinec , Anonymizováno, zaplatila dne , datum, , částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, za leden , Anonymizováno, zaplatila dne , datum, a částku , Anonymizováno, , Anonymizováno, za únor , Anonymizováno, zaplatila dne , Anonymizováno, . , Anonymizováno, , Anonymizováno, (z přehledu plateb ke dni , datum, a , datum, ). Žalobce vyúčtoval žalované skutečné náklady na jednotlivé služby (vodu studenou, teplo, vodu TUV, elektřinu ve společných prostorách a měřidla) za období od , datum, do , datum, v celkové výši , částka, , když ve vyúčtování služeb byl ve prospěch žalované zohledněn zůstatek předpisů žalované za zúčtovací období ve výši - , částka, (z vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, vyhotoveného , právnická osoba, ). Právní zástupce žalobce vyzval žalovanou dopisem ze dne , datum, k zaplacení nedoplatku na nájmu a službách na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, , následně prodloužené na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, , za dobu od , datum, do , datum, a k vydání bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu a za služby poskytované s užíváním bytu za dobu od , datum, do odevzdání bytu dne , datum, v celkové výši , částka, ve lhůtě do 7 dnů ode dne jeho převzetí, s upozorněním na možnost vymáhání soudní cestou; předžalobní upomínka byla odeslána žalované formou doporučené poštovní zásilky, podané k poštovní přepravě pro žalovanou dne , datum, , která byla vrácena žalobci zpět z důvodu, že žalovaná si zásilku na své nové adrese nevyzvedla v úlo