24 C 43/2024-14 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou, došlou Okresnímu soudu v , jméno FO, dne , datum, , se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky , částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení. Žalobce tvrdil, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, o velikosti 0+2 situovaného ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, (dále jen „předmětný byt“). Žalovaný užíval předmětný byt v období , datum, - , datum, zcela bez právního důvodu poté, co nájemní poměr k předmětnému bytu skončil ke dni , datum, doručením okamžité výpovědi. Žalovaný má za období bezesmluvního užívání předmětného bytu povinnost uhradit žalobci jednak náhrady za bezesmluvní užívání předmětného bytu odvozené od výše čistého měsíčního nájemného, uvedené v aktuálním evidenčním listu pro dané období a také vyúčtování služeb za období , datum, - , datum, , a dále služby spotřebované za výše uvedené období v předmětném bytě za období , datum, - , datum, . V období , datum, - , datum, byla za bezesmluvní užívání předmětného bytu stanovena náhrada odvozená od výše čistého nájemného ve výši , částka, měsíčně. V období , datum, - , datum, byla za bezesmluvní užívání předmětného bytu stanovena náhrada odvozená od výše čistého nájemného ve výši , částka, měsíčně. V období , datum, - , datum, byla za bezesmluvní užívání předmětného bytu stanovena náhrada odvozená od výše čistého nájemného ve výši , částka, měsíčně. Na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu v uvedeném období měla být žalobci uhrazena celkem částka ve výši , částka, . Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období , datum, - , datum, byla zjištěna hodnota spotřebovaných služeb v předmětném bytě v uvedeném období ve výši , částka, . Na výše uvedené nebylo uhrazeno ničeho. Na základě doručení výzvy k zaplacení se pohledávka žalobce stala splatnou ke dni , datum, . Žalovaný tedy za užívání předmětného bytu a služby v něm spotřebované v období , datum, - , datum, dluží žalobci celkem částku ve výši , částka, . Vzhledem k tomu, že na uvedenou pohledávku žalobce nebylo uhrazeno ničeho ani na základě výzvy k zaplacení, nezbylo žalobci, než se domáhat zaplacení dlužné částky soudní cestou. Žalobce zaslal žalovanému výzvu k plnění na poslední známou adresu dne , datum, ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním žaloby.2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovaným jako nájemcem na straně druhé dne , datum, písemnou smlouvu o nájmu bytu (dále též „smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalovanému do nájmu byt č. , hodnota, o velikosti 0+2 o výměře 52,59 m2 situovaný v 2. nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, (dále jen „byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od , datum, do , datum, . O předání a převzetí bytu byl dne , datum, sepsán předávací protokol. Smluvní strany se dohodly na nepoužití ustanovení § 2285 občanského zákoníku o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu. Nájemce se zavázal platit pronajímateli za užívání bytu nájemné a úhrady na plnění poskytovaná s užíváním bytu v celkové výši , částka, (z toho nájemné za byt ve výši , částka, a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo s ním související služby /tzv. jiné platby/ v celkové výši 1 900Kč) se splatností předem na každý měsíc, nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce. Výše měsíčního nájemného a úhrad na plnění poskytovaná s užíváním bytu od , datum, činila celkem , částka, (z toho nájemné za byt ve výši , částka, a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo s ním související služby /tzv. jiné platby/ v celkové výši , částka, ) a od , datum, činila celkem , částka, /z toho nájemné za byt ve výši , částka, a zálohy na tzv. jiné platby v celkové výši , částka, / (ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, a z Evidenčních listů platných od , datum, a , datum, ).4. Žalobce dopisem ze dne , datum, , vloženým žalovanému do schránky dne , datum, , dal žalovanému výpověď z nájmu bytu dle § 2291 občanského zákoníku z důvodu, že žalovaný nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, když dluh žalovaného dosahoval výše , částka, (z výpovědi z nájmu bytu ze dne , datum, , z opisu karty úhrad měsíčního nájemného z bytu a z doručenky ze dne , datum, ).5. Žalobce evidoval za žalovaným nedoplatek po vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od , datum, do , datum, ve výši , částka, (rozdíl mezi skutečnými náklady na služby a plnění spojená s užíváním bytu v celkové výši , částka, a žalovaným provedenými úhradami na ně v celkové výši , částka, ), k jehož úhradě žalobce vyzval žalovaného v termínu do , datum, dopisem ze dne , datum, (z vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období , datum, - , datum, ze dne , datum, a z dopisu ze dne , datum, ). Právní zástupce žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne , datum, k okamžitému zaplacení dlužné částky ve výši , částka, , představující součet náhrad za bezesmluvní užívání předmětného bytu žalovaným v období , datum, - , datum, bez právního důvodu ve výši , částka, a spotřebovaných služeb spojených s bydlením v předmětném bytu za uvedené období ve výši , částka, , na které nebylo uhrazeno ničeho, s upozorněním na možnost zahájení soudního řízení; předžalobní výzva k zaplacení byla odeslána žalovanému formou poštovní zásilky s dodejkou do vlastních rukou na adresu , adresa, , kde si ji žalovaný v úložní době od , datum, nevyzvedl, takže mu byla vložena do schránky (z předžalobní výzvy k zaplacení ze dne , datum, , a z dodejky od poštovní zásilky s prohlášením doručujícího orgánu ze dne , datum, ).6. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.7. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.8. Podle § 2291 odst. 1 a 2 o. z., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu (odst. 1). Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno (odst. 2).9. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.10. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.11. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.12. Podle § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.13. Podle § 2991 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (odst. 1). Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (odst. 2).14. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu č. , hodnota, v budově č. p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , uzavřené dne , datum, mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem na dobu určitou od , datum, do , datum, , kde nájem skončil výpovědí ke dni , datum, , podle které nájemné činilo od , datum, částku , částka, a od , datum, částku , částka, měsíčně a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily od , datum, částku , částka, , od , datum, částku , částka, a od , datum, částku , částka, měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy nejpozději do 20. dne příslušného kalendářního měsíce, žalovaný dosud prokazatelně nezaplatil žalobci bezdůvodné obohacení spočívající v neoprávněném užívání bytu včetně požívání služeb, resp. jejich užívání a požívání bez právního důvodu