ECLI: ECLI:CZ:OSNJ:2025:22.C.405.2024.1 Datum: 2025-12-18 Předmět: o vydání řádného vyúčtování, zaplacení čásky 10 150 Kč a částky 4 000 Kč Ustanovení: ["§ 7 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 8 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 13 z. č. 67/2013 Sb."] ["narovnání""náhrada nákladů""náklady řízení""lhůty""majetková újma""smlouva nájemní""dokazování"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o vydání řádného vyúčtování, zaplacení čásky 10 150 Kč a částky 4 000 Kč. Aplikuje: § 7 (67/2013 Sb.), § 8 (67/2013 Sb.), § 13 (67/2013 Sb.).
1. Žalobou doručenou soudu dne 19. 11. 2024 se žalobci domáhali po žalovaném doručení a vystavení řádného vyúčtování záloh na úhradu poskytovaných služeb spojených s nájmem rodinného domu č.p. , Anonymizováno, stojícího na pozemku parcela číslo , hodnota, v obci a katastrálním území , adresa, (dále jen rodinný dům) za zúčtovací období roku 2021, 2022, 2023 a měsíce leden a únor 2024. Zároveň se domáhali doručení veškerých relevantních podkladů, ze kterých žalovaný při vyúčtování vycházel. Žalobci dále po žalovaném požadovali úhradu pokuty z prodlení ve výši 10 150 Kč a náhrady majetkové újmy ve výši 4 000 Kč. Žalobu odůvodnili tím, že z titulu ústně uzavřené nájemní smlouvy s žalovaným užívali rodinný dům. V průběhu roku 2023 začalo docházet ke konfliktním situacím, když zásadním problémem byl spor o placení záloh na energie. Dne 20. 12. 2023 byla uzavřena Dohoda o narovnání, kde si strany v článku 3.13 ujednaly, že žalovaný je povinen nejpozději do 30. 4. 2024 vystavit řádné vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětu nájmu. Dne 29. 4. 2024 obdržel právní zástupce žalobců přípis označený jako „Vyúčtování elektřiny a vodného ” s údajným nedoplatkem 1 403 Kč, „Vyúčtování provozu a čištění komínů s údajným nedoplatkem 726 Kč, „Vyúčtování odvozu splaškových vod ze dne 7. 9. 2023” s údajným nedoplatkem 4 392 Kč a „Vyúčtování odvozu splaškových vod ze dne 28. 2. 2024” s údajným nedoplatkem 3 222 Kč. Žalobci zaslali žalovanému dne 16. 5. 2024 námitky proti vystavenému vyúčtování. Především poukazovali na absenci řádných vyúčtování za uplynulá období, ze kterých by mohli překontrolovat správnost vyúčtování. Dne 11. 6. 2024 zaslal žalovaný žalobcům Vypořádání námitek, ve kterém napravil jen dílčí nesrovnalosti. Dne 12. 7. 2024 žalobci zaslali žalovanému opakované Námitky k vyúčtování služeb. Žalovaný na ně do podání žaloby nereagoval. Dne 1. 10. 2024 žalobci zaslali žalovanému Výzvu k doručení řádného vyúčtování a podkladů před podáním žaloby s upozorněním, že žalovaný je od 13. 8. 2024 v prodlení s vypořádáním námitek. Ke dni podání žaloby byl žalovaný v prodlení 203 dnů a žalobci uplatnili smluvní pokutu ve výši 10 150 Kč. V souvislosti s právní pomocí spočívající ve formulaci a zaslání námitek k vyúčtování služeb ze dne 16. 5. 2024 zaplatili žalobci advokátovi , Jméno advokáta A, částku 4 000 Kč. Právě částku 4 000 Kč požadují dále žalobci po žalovaném jako náhradu majetkové újmy.2. Žalovaný ve vyjádření ze dne 17. 1. 2025 nesporoval, že tvrzení žalobců o užívání 1. patra rodinného domu od února 2020, uzavření dohody o narovnání ze dne 20. 12. 2023, zpracování a doručení vyúčtování elektřiny a vodného včetně faktur s nedoplatky 1 403 Kč, vyúčtování provozu a čištění komínů včetně faktury s nedoplatkem 726 Kč, vyúčtování odvozu splaškových vod ze dne 7. 9. 2023 s nedoplatkem 4 392 Kč a vyúčtování odvozu splaškových vod včetně dokladů ze dne 28. 2. 2024 s nedoplatkem 3 222 Kč. Dále žalovaný nerozporoval obdržení námitek vůči vyúčtování služeb, zpracování vypořádání námitek a obdržení námitek k vyúčtování služeb a k vyjádření ze dne 12. 7. 2024, kdy teprve žalobci konkretizovali námitky vůči vyúčtování služeb po uplynutí 30 dnů od obdržení vyúčtování služeb. Žalovaný opravil původní vyúčtování služeb opravné vyúčtování elektřiny a vodného ze dne 31. 7. 2024 zaslal právnímu zástupci žalobců dne 31. 7. 2024 ve 12:49 hodin na emailovou adresu , e-mail, z emailové adresy , e-mail, . Žalobci měli nejpozději k 31. 7. 2024 možnost seznámit se s opravným vyúčtováním služeb. Žalobci do doby podání námitek ze dne 16. 5. 2024 nenamítali vůči obsahu, způsobu nebo formě předešlých vyúčtování ničeho. Žalobcům byly předány kopie faktur od dodavatelů služeb při předání vyúčtování služeb dne 19. 5. 2023 (k vyúčtování 5/2022-4/2023) a dne 20. 5. 2022 (k vyúčtování 6/2021-5/2022). Žalobci disponují kopiemi faktur, které jim byly předány společně s vyúčtováním. Nárok na případnou opravu vyúčtování služeb za 6/2021-5/2022 a 5/2022-4/2023 zanikl uplynutím lhůty 30 dnů od doručení vyúčtování služeb. Žalovaný dále uvedl, že se nemůže nacházet v prodlení s vyřízením námitek, protože námitky musí předcházet jejich vyřízení. K námitkám ze dne 12. 7. 2024 nelze přihlížet, protože vyúčtování byla doručena dne 29. 4. 2024, tedy námitky byly uplatněny opožděně. Opakované námitky jsou nepřípustné. Uplynutím 30 dnů od doručení vyúčtování zaniká nárok na uplatnění námitek. Žalovaný námitky vypořádal dne 16. 5. 2024 tak, že námitky zamítl, čímž došlo k jejich vyřízení. K námitkám ze dne 12. 7. 2024 se nepřihlíží pro opožděnost. Ohledně nároku na náhradu majetkové újmy žalovaný uvedl, že tento nárok je nedůvodný. Žalovaný navrhl zamítnutí žaloby v celém rozsahu.3. Žalobce v podání ze dne 13. 2. 2025 sdělil, že námitky k vyúčtování ze dne 11. 6. 2024 byly podány v zákonem stanovené lhůtě, protože vypracované vyúčtování služeb bylo vyhotoveno dne 11. 6. 2024, ale doručeno až dne 13. 6. 2024 prostřednictvím datové zprávy k rukám právního zástupce žalobců. Žalobci poukázali na nestandardnost postupu právního zástupce žalovaného, který údajně zaslal opravné vyúčtování ze dne 31. 7. 2024 právnímu zástupci žalobců emailem. Tento dokument se do faktické dispozice žalobcům dosud nedostal. Poukázal na volbu termínu „opravné vyúčtování elektřiny a vodného, kterým žalovaný činí nesporným, že vyúčtování minimálně do 31. 7. 2024 řádná nebyla. Zopakoval, že i předchozí vyúčtování řádná nebyla. Rozsah zajištěných služeb jednoznačně vyplývá z obsahu Dohody o narovnání, když odvoz odpadních vod nebyl nikdy ujednán, naopak byl vyloučen. Čištění komína proběhlo až v době, kdy byl nájemné vztah ukončen. Vyúčtování trpí vadami, neboť neobsahuje vyúčtování spotřeby tepla na vytápění přízemí domu. Prosté vypořádání námitek, kdy nedojde k jejich úplnému vypořádání, nelze považovat za řádné vypořádání námitek. Žalobci setrvali na tom, že žalovaný byl v prodlení s vydáním řádného vyúčtování od 1. 5. 2024. Žalobci nesouhlasí s posledním řádně doručeným vyúčtováním vzhledem k okolnosti absence předchozích vyúčtování, v důsledku čehož žalobci nemají dostatečné podklady pro posouzení správnosti vyúčtování. Žalobci tedy požadují po žalovaném provedení řádného vyúčtování vody a elektřiny od počátku nájemního vztahu do dne ukončení nájemního vztahu.4. Žalovaný reagoval v podání ze dne 10. 3. 2025 sdělením, že žalobci zaměňují vypořádání námitek s vyúčtováním služeb. Vyúčtování služeb bylo doručeno dne 29. 4. 2024, nikoliv 13. 6. 2024. Žalobci měli 30 dní od doručení vyúčtování služeb na podání námitek. Setrval na tvrzení, že email ze dne 31. 7. 2024 v čase 12:49 s předmětem „Opravné vyúčtování elektřiny a vodného adresované Vašim klientům , jméno FO, a , Jméno žalobce B, ” a přílohou „Opravné vyúčtování elektřiny a vodného ve formátu PDF byl doručen na emailovou adresu , e-mail, . Právní zástupce žalobce zplnomocnil svého zaměstnaného advokáta , tituly před jménem, , jméno FO, . Dále zopakoval, že vznesené námitky žalobců byly vypořádány dne 11. 6. 2024. Ohledně rozsahu zajištěných služeb uvedl, že jestliže nebylo výslovně uvedeno, že nájemci si mají dané služby zajistit sami, tak nelze z ujednání, že zálohy na služby 2 750 Kč představují zálohy na vodu a elektřinu vyvodit závěr, že žalovaný jak pronajímatel tyto nezbytné služby (odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, provoz a čištění komínů) nemá zajistit. Žalobci obdrželi všechna vyúčtování a do doby podání námitek ze dne 16. 5. 2024 nenamítali vůči obsahu, způsobu nebo formě předešlých vyúčtování ničeho. Absence předchozích vyúčtování služeb ve vyúčtování elektřiny vodného ze dne 24. 4. 2024 nečiní vyúčtování nikoliv řádným. Poskytovatel není povinen doručit s každým novým vyúčtováním služeb doručit všechna dosavadní vyúčtování. Žalobci vždy s vyúčtováním souhlasili, byly jim předány kopie faktura a účastníci vždy své peněžité závazky vypořádali, kromě napadeného vyúčtování touto žalobou. Předcházející vyúčtování jsou závazná a platí fikce správnosti.5. Žalobci v podání ze dne 10. 3. 2025 uvedli, že poslední dokument, který žalovaný poskytl a považuje jej za „Vyúčtování 5/2022-4/2023 (včetně) byl vypracován zřejmě pro období od 1. 5. 2022 do 30. 4. 2023. Další vyúčtování má být za období od 1. 5. 2023 do skončení nájemního vztahu do 29. 2. 2024. Z opravného vyúčtování je zřejmé, že zúčtovací období neodpovídá. Z opravného vyúčtování nejsou patrné stavy měřidel ke dni 1. 5. 2023. To se neuvádí ani v dokumentu „Vyúčtování 5/2022-4/2023 (včetně) ani v zaslaných podkladech, ze kterých má vyúčtování vycházet. Žalovaný v opravném vyúčtování znovu účtuje měsíce, které dle dokladů poskytnutých žalovaným a předloženým soudu již vyúčtovány jsou (jedná se o spotřebu vody za období od 8. 3. 2023 do 30. 4. 2023). Vyúčtování, které žalovaný předložil soudu není řádným vyúčtováním.6. Žalovaný v podání ze dne 31. 3. 2025 sdělil, že žalobci nereflektovali vypořádání námitek vůči vyúčtování elektřiny a vodného ze dne 11. 6. 2024, kdy žalovaný vy
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.