17 C 180/2023-94 — Okresní soud v Olomouci

1. Žalobce se žalobou doručenou Okresnímu soudu v Olomouci dne 29. 6. 2023 domáhal po žalovaném zaplacení celkové částky 1 371 313,54 Kč. Svou žalobu odůvodnil tím, že se žalovaným dne 23. 2. 2020 uzavřeli smlouvu o dílo, kterou se žalovaný jako zhotovitel zavázal pro žalobce jako objednatele provést rekonstrukci rodinného domu , jméno FO, č.p. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku p.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. , jméno FO, u , Anonymizováno, , podle cenové nabídky č. , hodnota, z 8. 2. 2020 za cenu 1 306 301 Kč s DPH. Ve smlouvě o dílo bylo dohodnuto, že dílo bude dokončeno do 30. 6. 2020 s tím, že je to nejzazší termín pro předání a převzetí díla. V článku IV. smlouvy o dílo si pro případ prodlení se zhotovením díla strany sjednaly sankci stíhající zhotovitele v podobě nároku objednatele na slevu z ceny díla ve výši 1 % za každých započatých 7 dní prodlení. Ke dni podání žaloby nebylo dílo dosud řádně provedeno, tedy ani dokončeno a předáno. Žalobce dosud žalovanému zaplatil 1 712 068 Kč. Žalovaný byl opakovaně vyzýván k dokončení prací žalobcem i stavebním dozorem , tituly před jménem, , jméno FO, . Byla zpracována i dohoda o narovnání, ale k uzavření nedošlo. Dne 9. 3. 2023 byl žalovaný opětovně vyzván k dokončení díla a úhradě smluvní sankce z prodlení. Žalovaný dne 14. 3. 2023 reagoval emailem a projevil zájem o odstranění nedodělků a vad. Dne 5. 4. 2023 proběhlo setkání na místě samém, z jednání byl proveden zápis, který obsahoval soupis jednotlivých vad a nedodělků uvedených objednatelem, vyjádření zhotovitele a návrh na kompenzaci za prodlení. Následně byl zástupcem žalobce navržen dodatečný termín dokončení díla na 15. 6. 2023. Žalovaný emailem ze dne 19. 4. 2023 obsah zápisu potvrdil a provedení oprav v navrženém termínu odsouhlasil. Dne 27. 4. 2023 zaslal zástupce žalobce oběma stranám finální znění zápisu ze dne 5. 4. 2023. Žalovaný reagoval tak, že k dokončení díla nastoupí dne 9. 5. 2023 a cca k 10. 6. 2023 bude dílo nachystáno k předání. Dne 8. 6. 2023 provedl žalobce kontrolu na místě stavby a zjistil, že žalovaný provedl pouze dva body z obsahu zápisu z jednání. Zástupce žalobce poskytl žalovanému dodatečnou lhůtu ke splnění dohody do 21. 6. 2023. Žalovaný prodloužení termínu nijak nevyužil. Žalobce se snažil věc řešit smírnou cestou, ale od žalovaného se mu dostalo pouze výmluv, slibů a nedodržování dohod. Žalobci vznikla i druhotná škoda, když plánoval nemovitost pronajímat nebo prodat. Žalovaný jako zhotovitel je od 1. 7. 2020 v prodlení s dokončením a předáním díla, tedy v délce 156 týdnů, a žalobce proto požadoval úhradu smluvní pokuty ve výši 1 % z ceny díla, tj. 13 063 Kč, za každých započatých 7 dní prodlení. Jelikož výsledná smluvní pokuta by převyšovala cenu díla, požadoval žalobce smluvní pokutu ve výši 1 306 301 Kč. Dále žalobce uplatnil pohledávku z titulu čerpání energie žalovaným při provádění díla. Za období od 15. 5. 2020 do 22. 4. 2021 byla žalovaným čerpána energie v částce 20 907,19 Kč a za období od 23. 4. 2021 do 22. 4. 2022 v částce 44 105,35 Kč, celkem tedy 65 012,54 Kč. Žalovaný dosud neuhradil ničeho.2. Žalovaný nárok žalobce neuznal v plném rozsahu. K žalobě se vyjádřil tak, že stavba se protáhla z důvodu navýšení prací víc jak o 100 %, neustálých změn v realizaci ze strany zadavatele, vystěhování původního majitele a covidové situace na , Anonymizováno, . K výzvě soudu žalovaný doplnil, že k navýšení prací došlo hned po ukončení covidové uzavírky na , Anonymizováno, , jednalo se o zjištění nesoudržných podlah v 0np a jejich vybourání, zvýšení stropu v 0np, posunutí stěny v 0np, novou střešní krytinu, demolici ochozové přístavby, přesun koupelen, přístavbu střechy, likvidaci suti a nebezpečného odpadu a sádrokartonové práce. Největší změny měly být z důvodu, že stavba se měla dělat v zelené úspoře. Nejdříve také měli dělat dvě bytové jednotky, pak přišla změna, že by měla být jedna bytová jednotka s úplně jiným situačním uspořádáním. Dále uvedl, že v covidové situaci byla , adresa, uzavřena a nebylo možné, aby se původní majitel vystěhoval. Poté se vystěhování protahovalo a bylo provedeno až v dubnu 2020, načež mohly být práce zahájeny. Žalovaný uvedl, že covidová situace je hodně ovlivnila, jak samotným onemocněním, tak uzavřením Litovle. Žalovaný byl vícekrát v karanténě.3. Žalovaný se nedostavil k jednání nařízenému na 11. 4. 2024 s omluvou, že jej v noci z 8. na 9. 4. 2024 přepadla náhlá a silná bolest a musel vyhledat lékařské ošetření. Účasti na soudním jednání podle něj i lékaře nebyl schopen. K omluvě žalovaného z nařízeného jednání soud uvádí, že vzhledem k tomu, že žalovaný nepožádal o odročení jednání, bylo jednání dne 11. 4. 2024 vedeno bez přítomnosti žalovaného. Nutno podotknout, že jednání bylo již jednou odročeno ze zdravotních důvodů na straně žalovaného. Soud poté při nařízení dalšího termínu jednání žalovaného vyzval, aby začátkem března 2024 zaslal soudu zprávu o svém aktuálním zdravotním stavu. Žalovaný však soudu ničeho nezaslal.4. Soud provedl předložené listinné důkazy a učinil z nich následující skutková zjištění:- z daňového dokladu č. , hodnota, ze dne 11. 3. 2022 bylo zjištěno, že byl vystaven žalovaným žalobci za „zlepšení tepelných vlastností budovy na RD , jméno FO, , č.p. , Anonymizováno, , v částce 672 322,20 Kč s DPH. U ceny bylo napsáno „JIŽ UHRAZENO“;- z e-mailové zprávy ze dne 11. 4. 2023 bylo zjištěno, že byla odeslána , Anonymizováno, , Anonymizováno, z , Anonymizováno, , Anonymizováno, , tituly před jménem, , jméno FO, a spol., v.o.s., na adresy , e-mail, a , e-mail, . Předmětem zprávy bylo zaslání zápisu ze schůzky dne 5. 4. 2023 v RD , jméno FO, u , Anonymizováno, k zaslání připomínek k zápisu;- z e-mailové zprávy ze dne 8. 9. 2021 bylo zjištěno, že byla odeslána žalovaným a zasílal v něm harmonogram prací, načež mu téhož dne odpověděl e-mailem , tituly před jménem, , jméno FO, s tím, že žalovaného upozornil na neustálé posouvání ukončení stavby oproti smlouvě o dílo, a tedy i narůstající výši sankcí za nedodržený termín;- z e-mailové zprávy ze dne 27. 4. 2023 bylo zjištěno, že byla odeslána zástupcem žalobce na adresy , e-mail, a , e-mail, s tím, že v příloze byl upravený zápis a poprosil žalovaného o oznámení dne zahájení prací, načež žalovaný dne 1. 5. 2023 odpověděl e-mailem, že den nástupu na práce bude 9. 5. 2023 a k datu cca 10. 6. 2023 bude stavba k předání;- z informací o pozemku bylo zjištěno, že pozemek parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, v k. ú. , jméno FO, u , Anonymizováno, , je ve vlastnictví žalobce;- ze zápisu z jednání dne 5. 4. 2023 bylo zjištěno, že na jednání byly projednány podmínky dokončení díla v rozsahu prací, odstranění vad a nedodělků uvedených v zápise. K uvedeným vadám a nedodělkům se vyjádřil v zápise žalovaný. Hotové dílo mělo být předáno objednateli do 15. 6. 2023. Zápis nebyl podepsán ani jedním z účastníků;- z e-mailové zprávy ze dne 11. 4. 2023 bylo zjištěno, že byla odeslána zástupcem žalobce na adresy Office , adresa, , , e-mail, a , e-mail, . Předmětem zprávy bylo zaslání návrhu zápisu ze schůzky dne 5. 4. 2023 v RD , jméno FO, u , Anonymizováno, s návrhem dokončení prací podle zápisu do 15. 6. 2023;- z e-mailové zprávy ze dne 1. - 2. 2. 2022 bylo zjištěno, že komunikace probíhala mezi žalovaným a , tituly před jménem, , jméno FO, s tím, že byl domlouván termín schůzky a žalovaný byl upozorněn na své závazky ze smlouvy a byl vyzván k návrhu cenového vyrovnání (sankční poplatky, slevy z ceny díla, spotřebované energie apod.);- z daňového dokladu č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalobci byla vyúčtována odebraná elektřina za období od 15. 5. 2020 do 22. 4. 2021 na odběrném místě na adrese , jméno FO, , Anonymizováno, , , adresa, , přičemž celkové náklady činily 20 907,19 Kč;- z daňového dokladu č. , hodnota, ze dne 11. 3. 2022 bylo zjištěno, že byl vystaven žalovaným žalobci za „stavební práce na Revitalizaci domu v obci , jméno FO, Věc , Anonymizováno, , adresa, , Anonymizováno, , v částce 1 039 746,05 Kč s DPH. U ceny bylo napsáno „JIŽ UHRAZENO“;- z e-mailové zprávy ze dne 19. 4. 2023 bylo zjištěno, že komunikace probíhala mezi žalovaným a zástupcem žalobce s tím, že žalovaný byl vyzván k reakci na zaslaný zápis z jednání, načež žalovaný reagoval tak, že se zápisem souhlasí, že ohledně vyrovnání není rozhodnutý, že nástup na opravy bude začátkem května a že termín dokončení akceptoval;- z daňového dokladu č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalobci byla vyúčtována odebraná elektřina za období od 23. 4. 2021 do 22. 4. 2022 na odběrném místě na adrese , jméno FO, , Anonymizováno, , , adresa, , přičemž celkové náklady činily 44 105,35 Kč;- z dopisu zástupce žalobce ze dne 9. 3. 2023 bylo zjištěno, že žalovanému bylo sděleno, že dílo stále nebylo řádně provedeno. V dopise byl uveden seznam vad a nedodělků. Žalovaný byl vyzván k dokončení díla do 31. 5. 2023. Dále byla vůči žalovanému