20 C 158/2024-63 — Okresní soud v Olomouci

1. Žalobkyně se podanou žalobou ve znění změny žaloby učiněné u prvního jednání ve věci domáhala po žalovaném zaplacení částky 6 123,41 , jméno FO, s příslušenstvím s odůvodněním, že dne , datum, byla mezi právním předchůdcem žalobkyně společností , právnická osoba, ., IČO , IČO, a společností , právnická osoba, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, , uzavřena Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (dále jen „nájemní smlouva“), jejímž předmětem byly nebytové prostory nacházející se v přízemí budovy bez čp/če (budova C1), která je součástí pozemku parcely č. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří), zapsáno na LV č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a k.ú. , adresa, (dále jen „předmět nájmu“). , jméno FO, základě kupní smlouvy ze dne , datum, , resp. , datum, , přešel předmět nájmu na žalobkyni a s ním i související práva a povinnosti z předmětné nájemné smlouvy. , jméno FO, základě dodatku ze dne , datum, smluvní strany ujednaly nájemné ve výši 1 338 , jméno FO, bez DPH za každý kalendářní měsíc. , jméno FO, základě dodatku ze dne , datum, smluvní strany ujednaly nájemné ve výši 1 650 , jméno FO, bez DPH za každý kalendářní měsíc. V souladu s ust. čl. IV odst. 4 nájemní smlouvy, pak bylo nájemné na základě přípisu ze dne , datum, zvýšeno na částku 2 298 , jméno FO, vč. DPH. Dle čl. IV odst. 6 nájemní smlouvy bylo ujednáno, že nájemné bude splatné na účet pronajímatele předem, a to vždy do posledního dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za nějž má být nájemné hrazeno. Rovněž bylo ujednáno dle čl. IV odst. 7, že v případě prodlení s plněním finančních závazků vůči pronajímateli, je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z dlužné částky za každý, byť započatý den prodlení. Dle čl. III odst. 1 byla nájemní smlouva uzavřena na dobu neurčitou. Žalobkyně vydala dne , datum, fakturu č. , tel. číslo, na částku 2 298 , jméno FO, za nájemné za měsíc listopad 2023. , jméno FO, tuto fakturu bylo žalovaným hrazeno následovně: dne , datum, částka 500 , jméno FO, , dne , datum, částka 780 , jméno FO, , dne , datum, částka 1 000 , jméno FO, a dne , datum, částka 18 , jméno FO, . Faktura byla tedy postupně zcela uhrazena a žalobkyni vznikl nárok na zákonný úrok z prodlení. Žalovaný za předmětný závazek odpovídá jakožto ručitel společnosti , právnická osoba, , když v čl. VII. nájemní smlouvy je obsaženo jeho ručitelské prohlášení, dle kterého se zavázal uspokojit pronajímatele (žalobkyni) v rozsahu pohledávek pronajímatele za nájemcem, pokud nájemce nesplní řádně a včas své peněžité závazky vůči pronajímateli vyplývající z této nájemní smlouvy. V souladu s ust. čl. IV odst. 7 smlouvy byla společnosti , právnická osoba, vyúčtována smluvní pokuta na částku 569,40 , jméno FO, , a to na základě penalizační faktury č. , tel. číslo, ze dne , datum, . Žalobkyně vydala dne , datum, fakturu č. , tel. číslo, na částku 2 298 , jméno FO, za nájemné za měsíc prosinec 2023 se splatností faktury dne , datum, . , jméno FO, tuto fakturu bylo žalovaným hrazeno následovně: dne , datum, částka 357,99 , jméno FO, , dne , datum, částka 582 , jméno FO, a dne , datum, částka 400 , jméno FO, tuto fakturu tedy zbývá doplatit 958,01 , jméno FO, a zákonný úrok z prodlení. Žalobkyně vydala dne , datum, fakturu č. , tel. číslo, na částku 2 298 , jméno FO, za nájemné za měsíc leden 2024 se splatností faktury , datum, . , jméno FO, tuto fakturu nebylo uhrazeno ničeho. Žalobkyně vydala dne , datum, fakturu č. , tel. číslo, na částku 2 298 , jméno FO, za nájemné za měsíc únor 2024 se splatností faktury , datum, . , jméno FO, tuto fakturu nebylo uhrazeno ničeho. Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky předžalobní upomínkou dne , datum, , kde mu byla stanovena splatnost dlužné částky ve lhůtě 3 dnů od doručení. Uhrazeno nebylo ničeho.2. Žalovaný se k podané žalobě vyjádřil tak, že nárok žalobkyně neuznává. Společnost , právnická osoba, hradila nájemné na účet společnosti , právnická osoba, . a žalovaný tak má zato, že žalobkyni ničeho nedluží. Pokud došlo ke změně účtu a žalovanému toto nebylo oznámeno, není možné tuto skutečnost klást k tíži žalovaného.3. Žalobkyně na podání žalovaného reagovala tak, že tvrzení žalovaného ověřila, přičemž žalobkyně žádné další úhrady nájemného, než ty, které uvedla v žalobě, neeviduje.4. Soud ve věci učinil následující skutková zjištění:5. Ze smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání, že společnost , právnická osoba, . jako pronajímatel a , právnická osoba, jako nájemce zastoupená žalovaným jako jednatelem uzavřely dne , datum, smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání, jejímž předmětem byly nebytové prostory nacházející se v přízemí budovy bez čp/če (budova , Anonymizováno, ), která je součástí pozemku parcely č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, zapsáno na LV č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a k.ú. , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. V čl. IV odst. 4 smlouvy si strany sjednaly, že nájemné může pronajímatel jednostranně zvýšit vždy jednou ročně počínaje rokem 2021 podle míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen zveřejněné Českým statistickým úřadem. V takovém případě bude výš nájemného upravena o inflaci nejdříve od 1. ledna dotyčného roku. Takto zvýšené nájemné bude hradit nájemce pronajímateli poté, co tento nárok pronajímatel písemně uplatní u nájemce. Nájemné je splatné na účet pronajímatele předem vždy do posledního dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za něž je hrazeno. V čl. IV. odst. 7 se strany dohodly, že v případě prodlení nájemce s plněním finančních závazků vůči pronajímateli je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z dlužné částky za každý, byť započatý den prodlení, a to i opakovaně. V čl. VII. smlouvy prohlásil žalovaný jako jednatel nájemce, že se zavazuje uspokojit pronajímatele v rozsahu pohledávek pronajímatele za nájemcem, pokud nájemce nesplní řádně a včas své peněžité závazky vůči pronajímateli vyplývající ze smlouvy.6. Z dodatku č. , hodnota, ze dne , datum, , že žalobkyně a společnost , právnická osoba, uzavřely dne , datum, dodatek ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání, kde shodně prohlásily, že nemovitosti pronajaté smlouvou o nájmu přešly kupní smlouvou ze dne , datum, , resp. , datum, z původního vlastníka společnosti , právnická osoba, . na žalobkyni jako pronajímatele. Dodatkem č. , hodnota, dále strany změnily čl. IV. odst. 1 smlouvy tak, že se pronajímatel a nájemce dohodli na nájemném za užívání nebytových prostor v celkové výši 1 338 , jméno FO, za měsíc. V ostatním zůstává obsah nájemní smlouvy nedotčen.7. Z dodatku č. , hodnota, ze dne , datum, , že tímto dodatkem strany rozšířily předmět nájmu o další prostory a změnily ujednání čl. IV. odst. 1 tak, že nájemné bude nadále činit 1 650 , jméno FO, za každý měsíc trvání nájmu.8. Z přípisu ze dne , datum, , že přípisem ze dne , datum, oznámila žalobkyně nájemci, že počínaje nájemným za měsíc březen 2023 splatným do , datum, se nájemné dle čl. IV. odst. 4 nájemné zvyšuje z původních 1 996,50 , jméno FO, měsíčně na 2 298 , jméno FO, měsíčně.9. Z faktur soud zjistil, že fakturami č. , tel. číslo, , , tel. číslo, , , tel. číslo, , , tel. číslo, a , tel. číslo, vyúčtovala žalobkyně nájemci nájemné ve výši 2 298 , jméno FO, za měsíce listopad 2023, prosinec 2023, leden 2024 a únor 2024.10. Z faktury č. , tel. číslo, , že fakturou č. , tel. číslo, ze dne , datum, splatnou dne , datum, vyúčtovala žalobkyně nájemci smluvní pokutu ve výši 569,40 , jméno FO, za prodlení s úhradou nájemného.11. Z předžalobní výzvy a z podacího archu, že dopisem ze dne , datum, odeslaným doporučeně vyzvala právní zástupkyně žalobkyně žalovaného jako ručitele za závazky nájemce k úhradě dlužných částek nájemného a vyúčtované smluvní pokuty do tří dnů od doručení výzvy s tím, že jinak bude podána žaloba k soudu.12. Po provedeném odkazování učinil soud následující závěr o skutkovém stavu věci:13. Společnost , právnická osoba, . jako pronajímatel a , právnická osoba, jako nájemce zastoupená žalovaným jako jednatelem uzavřely dne , datum, smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání, jejímž předmětem byly nebytové prostory nacházející se v přízemí budovy bez čp/če (budova , Anonymizováno, ), která je součástí pozemku parcely č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, zapsáno na LV č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a k.ú. , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. V čl. IV odst. 4 smlouvy si strany sjednaly, že nájemné může pronajímatel jednostranně zvýšit vždy jednou ročně počínaje rokem 2021 podle míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen zveřejněné Českým statistickým úřadem. V takovém případě bude výš náje