20 C 145/2025-64 — Okresní soud v Olomouci

1. Žalobkyně se žalobou doručenou soudu dne 3. 6. 2025 domáhala určení, že pozemek uvedený ve výroku I. rozsudku, jehož je vlastníkem, není zatížen zástavním právem ve prospěch žalované. Žalobu odůvodnila tím, že ohledně tohoto pozemku je v části C listu vlastnictví uvedeno, že pozemek je zatížen zástavním právem ve prospěch žalované k zajištění dluhů až do výše 9 500 000 Kč a zákazem zcizení a zatížení bez předchozího písemného souhlasu zástavního věřitele po dobu trvání zástavního práva. Zástavní právo bylo zřízeno k zajištění závazků společnosti , právnická osoba, Proti této společnosti je Krajským soudem v Brně vedeno insolvenční řízení pod spisovou značkou , Anonymizováno, , spisová značka, . Dne 25. 4. 2025 uzavřela žalovaná smlouvu o postoupení pohledávek, kterou postoupila svou pohledávku proti společnosti , právnická osoba, společnosti , Anonymizováno, . Tato společnost následně zahájila proti žalobkyni exekuci, kterou vedl soudní exekutor , tituly před jménem, , jméno FO, pod spisovou značkou , spisová značka, . Žalobkyně pohledávku dne 16. 3 2023 zaplatila a pohledávka, kterou má zajišťovat zástavní právo na pozemku p č. , Anonymizováno, katastrálním území , jméno FO, , tak zanikla. Na základě návrhu žalobkyně rozhodl Krajský soud v Brně usnesením č. j. , Anonymizováno, , spisová značka, -, Anonymizováno, , že žalobkyně se stala věřitelem společnosti , právnická osoba, namísto společnosti , Anonymizováno, . Z uvedeného je zřejmé, že pozemek p. č. , Anonymizováno, v k. ú. , jméno FO, nemůže být zatížen zástavním právem ve prospěch žalované, když žalovaná nejprve zajištěnou pohledávku postoupila 3. osobě a následně tato pohledávka zanikla jejím uhrazením. Zánikem zástavního práva zanikla i související omezení žalobkyně, a to zákaz zcizení a zatížení nemovité věci bez souhlasu zástavního věřitele, neboť tato omezení byla zřízena pouze na dobu existence zástavního práva. Právní zástupce žalobkyně dopisem ze dne 31. 3. 2025 vyzval žalovanou k vydání listiny, z níž by bylo zřejmé, že žalovaná nemá proti žalobkyni žádnou pohledávku, která by byla zajištěna zástavním právem. Výzva byla žalované doručena dne 1. 4. 2025, ale žalovaná žalobkyni žádnou listinu nevydala. Žalobkyně má naléhavý právní zájem na určení, že její pozemek p. č. , Anonymizováno, v k. ú. , jméno FO, není zatížen zástavním právem. Katastr nemovitostí je veřejný seznam, takže záznam o existenci zástavního práva k zajištění několika milionové pohledávky může vzbudit zdání, že žalobkyně je v tíživé finanční situaci a má značné dluhy, což není pravda. Navíc je i ve veřejném zájmu, aby byl zápis v katastru nemovitostí v souladu se skutečností. Žalobkyně bez součinnosti žalované nemá možnost dosáhnout výmazu záznamu o zástavním právu z katastru nemovitostí jiným způsobem, než na základě rozhodnutí soudu.2. Žalovaná se k podané žalobě vyjádřila tak, že nárok žalobkyně neuznává. Pohledávka byla postoupena smlouvou o postoupení pohledávek dne 25. 4. 2022 a žalovaná tedy nemůže být účastníkem řízení.3. Na výzvu soudu dle § 115a o. s. ř., zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, když ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, se účastníci vyjádřili tak, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud proto rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. bez jednání.4. Soud učinil ve věci následující skutková zjištění:5. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 11. 9. 2019, že dne 11. 9. 2019 uzavřela společnost , právnická osoba, jako zástavní věřitel a žalobkyně jako zástavce smlouvu o zřízení zástavního práva, na základě které se žalobkyně zavázala zajistit dluh dlužníka , právnická osoba, ze smlouvy o úvěru ze dne 11. 9. 2019 v celkové výši dluhu 3 500 000 Kč s příslušenstvím a to zřízením zástavního práva jako práva věcného k pozemku p. č. , Anonymizováno, výměře 282 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , jméno FO, , č. p. , Anonymizováno, , rod. dům, jako jsou tyto nemovité věci zapsány na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, pro k. ú. , jméno FO, , obec , adresa, . V čl. 4.5. smlouvy zřídila žalobkyně jako zástavce ve prospěch zástavního věřitele zákaz zatížení a zcizení předmětu zástavy po dobu trvání zástavního práva jako právo věcné.6. Ze souhlasného prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 25. 8. 2021, že touto listinou oznámily Katastrálnímu úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálnímu pracovišti , adresa, společnost , právnická osoba, jako postupitel a žalovaná jako postupník, že na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 25. 8. 2021 se věřitelem pohledávek ze smlouvy o úvěru ze dne 11. 9. 2019 zajištěných zástavním právem stala žalovaná.7. Z výpisu z katastru nemovitostí, že ohledně pozemku p. č. , Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , jméno FO, , č. p. , Anonymizováno, , rod. dům, jako jsou tyto nemovité věci zapsány na LV č. , hodnota, pro k. ú. , jméno FO, , je v části C listu vlastnictví uvedeno, že pozemek je zatížen zástavním právem ve prospěch žalované k zajištění dluhů až do výše 9 500 000 Kč a zákazem zcizení a zatížení bez předchozího písemného souhlasu zástavního věřitele po dobu trvání zástavního práva.8. Ze smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 25. 4. 2022, že touto smlouvou postoupila žalovaná svoji pohledávku ze smlouvy o úvěru ze dne 11. 9. 2019 na společnost , Anonymizováno, , Anonymizováno, .9. Z podstatného obsahu exekučního spisu soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, sp. zn. , spisová značka, , že na základě usnesení Okresního soudu v Olomouci ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , kterým byl nařízen prodej zástavy, a to pozemku p. č. , Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , jméno FO, , č. p. , Anonymizováno, , rod. dům, jako jsou tyto nemovité věci zapsány na LV č. , hodnota, pro k. ú. , jméno FO, , byla nařízena exekuce prodejem zástavy, kdy provedením exekuce byl pověřen soudní exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, – , Anonymizováno, .10. Z oznámení soudního exekutora o skončení exekuce ze dne 2. 6. 2023, z usnesení Krajského soudu v Brně ze dne , datum, , č. j. , Anonymizováno, , spisová značka, -, Anonymizováno, , že soudní exekutor sdělil insolvenčnímu soudu, že pohledávka vymáhaná v exekuci pod č. j. , spisová značka, byla zcela uhrazena a vyplacena oprávněnému. Proti společnosti , právnická osoba, je vedeno Krajským soudem v Brně pod sp. zn. , Anonymizováno, , spisová značka, insolvenční řízení. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne , datum, , č. j. , Anonymizováno, , spisová značka, -, Anonymizováno, rozhodnuto, že na místo původního věřitele společnosti , Anonymizováno, vstupuje žalobkyně.11. Z dopisu ze dne 31. 3. 2025 a z potvrzení o odeslané zprávě, že dopisem ze dne 31. 3. 2025 vyzval právní zástupce žalobkyně žalovanou k vydání listiny osvědčující zánik zástavního práva ve prospěch společnosti , právnická osoba, .12. Z dopisu žalované ze dne 15. 4. 2025, že dopisem ze dne 15. 4. 2025 reagovala žalovaná na výzvu žalobkyně k vydání listiny osvědčující zánik zástavního práva tak, že byť je žalovaná zapsána v katastru nemovitostí jako zástavní věřitel, správně by měla být zapsána společnost , Anonymizováno, . Žalovaná tedy nemůže jakkoliv potvrdit, že by snad pohledávka zanikla, neboť žalované již uvedená pohledávka nesvědčí. Pokud byla skutečně celá pohledávka uhrazena, pak by kvitanci měl vydat aktuální věřitel, kterým však není žalovaná.13. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu:14. Dne 11. 9. 2019 uzavřela společnost , právnická osoba, jako zástavní věřitel a žalobkyně jako zástavce smlouvu o zřízení zástavního práva, na základě které se žalobkyně zavázala zajistit dluh dlužníka , právnická osoba, ze smlouvy o úvěru ze dne 11. 9. 2019 v celkové výši dluhu 3 500 000 Kč s příslušenstvím a to zřízením zástavního práva jako práva věcného k pozemku p. č. , Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , jméno FO, , č. p. , Anonymizováno, , rod. dům, jako jsou tyto nemovité věci zapsány na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, pro k. ú. , jméno FO, , obec , adresa, . V čl. 4.5. smlouvy zřídila žalobkyně jako zástavce ve prospěch zástavního věřitele zákaz zatížení a zcizení předmětu zástavy po dobu trvání zástavního práva jako právo věcné. Původní zástavní věřitel společnost , právnická osoba, postoupila své pohledávky ze smlouvy o úvěru, včetně veškerého zajištění, na společnost , právnická osoba, , která ji smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 25. 8. 2021 postoupila na žalovanou. Smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 25. 4. 2022 postoupila žalovaná svoji pohledávku ze smlouvy o úvěru ze dne