163 C 1/2021-45 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobou došlou zdejšímu soudu dne [datum] se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 37 184 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce byl původně výlučným vlastníkem celého bytového domu [adresa] postaveného na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [část obce], žalobce na základě prohlášení vlastníka vymezil v uvedeném domě čtyři jednotky. Žalobce na základě kupních smluv převedl třem různým osobám vlastnické právo ke třem jednotkám, žalovaný je vlastníkem jednoho bytu v domě [adresa], a to jednotky [číslo] když součástí této bytové jednotky je spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti [číslo], a dále spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [část obce]. Tyto nemovitosti získal žalovaný od žalobce kupní smlouvou ze dne [datum], s právními účinky zápisu ke dni [datum]. Žalobce aktuálně vlastní jednotku [číslo], jejíž součástí je spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci o velikosti [číslo], a dále je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [část obce]. Jelikož byl žalobce původně vlastníkem všech jednotek v domě [adresa], uzavřel před prodejem jednotek smlouvy s dodavateli médií (elektřiny, vody a plynu), za jejichž dodávky dle příslušných vyúčtování dodavatelů médií hradil jimi účtované částky. Žalobce dodavatelům médií hradil úplatu za dodávky médií do domu [adresa] dokonce po určité období, kdy již došlo k převodu jednotky [číslo] do vlastnictví žalovaného. Žalobce tak hradil úplatu dodavatelům médií za dodávku médií, které spotřeboval žalovaný a které byly dodávány do jeho bytu [číslo] jedná se celkově o částku 37 184 Kč, která je součtem dílčích nároků za jednotlivá média. 2. Žalobce dále uvedl, že dodavatelem elektřiny je [právnická osoba], žalovaný začal bytovou jednotku [číslo] užívat na počátku měsíce [anonymizováno] [rok] a až ke dni [datum] (tj. poté, co žalovaný svoji jednotku již užíval) došlo k instalaci podružného elektroměru se stavem 0 kWh. Žalobce provedl opis stavu podružného elektroměru, který se vztahuje k jednotce [číslo] ke dni [datum], a to se stavem spotřebované elektřiny v množství [číslo] kWh, cena za 1 kWh dle vyúčtování [anonymizováno] za rok [rok] činila 5,80 Kč, a cena za 1 kWh v roce [rok] dle vyúčtování činila 6,07 Kč. [příjmení] nedošlo ke zpochybnění vyúčtování a aby žalovaný nenamítal, že se po něm žalobce domáhá vyšší částky, než na kterou mu vznikl nárok, rozhodl se žalobce požadovat po žalovaném za celé období cenu za celkovou spotřebovanou energii [číslo] kWh v nižším tarifu, který platil pro rok [rok], tj. za částku 5,80 Kč. Dle tohoto tarifu činí za spotřebovanou elektřinu za období od [datum] do [datum] celková částka 15 817 Kč. Současně žalobce hradil spolu s úplatou za spotřebovanou elektřinu částku za jistič, poměrná část sazby částky za jeden měsíc roku [rok] činila 69 Kč za jistič, a za období čtyř měsíců od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] činí celková částka za jistič 276 Kč. Poměrná část Sazby částky za jeden měsíc roku [rok] činila 80 Kč za jistič, a za období od měsíce [anonymizováno] [rok] do [datum] činí celková částka za jistič 594 Kč. Výše popsané částky (15 817 Kč, 276 Kč a 594 Kč) byly ze strany žalobce [právnická osoba] jakožto dodavateli elektřiny uhrazeny, součet částek činí 16 687 Kč. 3. Dodavatelem plynu je rovněž [právnická osoba], tato provedla vyúčtování dodávek plynu na základě dvou faktur, a to na základě faktury [číslo] znějící na celkovou částku celkem 54 302,53 Kč, a dále fakturou [číslo] znějící na celkovou částku 8 049,89 Kč. Vyúčtování [právnická osoba] bylo provedeno do dne [datum]. Před tím, než žalovaný začal užívat jednotku [číslo] nebyl do ní dodáván plyn a nebyla vytápěna, spotřeba plynu do bytu [číslo] byla zahájena až v okamžiku, když došlo k zahájení užívání jednotky [číslo] žalovaným. Žalovaný byl prvním, kdo začal v domě [adresa] užívat svoji jednotku. Celková spotřeba plynu za období od doby, kdy žalovaný začal užívat jednotku [číslo] do dne [datum], činí 62 352,42 Kč a tato částka se vztahuje k dodávkám plynu do celého domu. Jelikož není možné provést vyčíslení finanční částky za spotřebu plynu u jednotlivých jednotek jinak, než dle velikosti spoluvlastnického podílu, který odpovídá velikosti bytu, který je vytápěn, pak dle tohoto výpočtu připadá na jednotku žalovaného [číslo] poměrná částka 17 871 Kč. Výše spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci činí v případě žalovaného [číslo]. Žalobce uhradil částku za dodávky plynu do celého domu za výše uvedené období do [datum]. 4. Dodavatelem vody jsou [právnická osoba] Žalobce hradil příslušné úplaty za dodávky vody do celého domu jejímu dodavateli, a to za celé období, po které žalovaný užíval jednotku [číslo]. Pro výpočet částky vychází žalobce ze stavu vodoměru ke dni [datum] (to je skoro o dva měsíce později, než žalovaný skutečně začal užívat jednotku), kdy stavu vodoměru odpovídala hodnota 1 938 m3. Následně bylo vycházeno ze stavu vodoměru ke dni [datum], jemuž odpovídala hodnota 2 150 m3. Celková spotřeba vody za období od [datum] do [datum] činí 212 m3. Cena za 1 m3 činila za zúčtovací období 43,22 Kč/m3, tzn. že celková částka za spotřebu vody činí 9 162,64 Kč. Jelikož jednotlivé bytové jednotky v domě [adresa] nemají vodoměry, je nutno vycházet z pravidla obsaženého v prohlášení vlastníka, z něhož vyplývá, že v případě absence vodoměrů se rozúčtování vody provede dle pravidla jako u rozúčtování plynu, tj. dle poměru velikosti spoluvlastnických podílů. Dle tohoto výpočtu je částka připadající na jednotku [číslo] za spotřebu vody za období od [datum] do [datum] ve výši 2 626 Kč. Žalobce se domáhá po žalovaném touto žalobou částky 2 626 Kč za spotřebovanou vodu, dodanou do jednotky žalovaného [číslo] za výše uvedené období, když částka byla stanovena poměrem odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu. 5. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že žádal její zamítnutí s tím, že se žalobou nesouhlasí, žalobce nedodržel dohodu v předkupní smlouvě, kdy měl být předán spolu s bytem předávací protokol se stavy energií, k čemuž nedošlo. Až po koupi bytové jednotky zjistili, že neexistuje měření pro jednotlivé jednotky pro elektřinu, plyn a vodu, v současné době se žalobce o nic nestará, neplatí náklady na společnou správu domu. Za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] z tohoto důvodu nezaplatil žalobci za elektřinu, plyn ani vodu nic. Jelikož nebyl sepsán a předán předávací protokol se stavy energií, nelze tedy nic spočítat a není důvod tedy nic platit. Měření pro vlastní bytovou jednotku si nenechal udělat, protože by musel rozkopat zdi, pochybuje, že by to šlo udělat. 6. Informací o pozemku parc. [číslo] k. ú. [část obce], a informací o jednotce - č. jednotky [číslo], k. ú. [část obce], č. [list vlastnictví], vzal soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa], k. ú. [část obce], a spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci o velikosti [číslo], a dále vlastní podíl o velikosti ¼ na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [část obce], nemovité věci získal žalovaný od žalobce kupní smlouvou ze dne [datum], s právními účinky zápisu ke dni [datum]. 7. Vyúčtováním za elektřinu [číslo] za období od [datum] do [datum], potvrzením o provedení transakce ze dne [datum], konečným vyúčtováním za elektřinu [číslo] za období od [datum] do [datum] a listinou označenou jako podružné měření vzal soud za prokázané, že ke dni [datum] činil stav spotřebované elektřiny k jednotce [číslo] množství [číslo] kWh, cena za 1 kWh dle vyúčtování [anonymizováno] za rok [rok] činila 5,80 Kč, a cena za 1 kWh v roce [rok] dle vyúčtování činila 6,07 Kč, poměrná část sazby částky za jeden měsíc roku [rok] činila 69 Kč za jistič, a za období čtyř měsíců od září do [anonymizováno] [rok] činí celková částka za jistič 276 Kč; poměrná část sazby částky za jeden měsíc roku [rok] činila 80 Kč za jistič, a za období od měsíce [anonymizováno] [rok] do [datum] činí celková částka za jistič 594 Kč, částky za dodanou elektřinu ve výši 15 817 Kč, poměrnou část platby za jistič za [anonymizováno] [rok] ve výši 276 Kč a poměrnou část platby za jistič za rok [rok] ve výši 594 Kč žalobce [právnická osoba] jakožto dodavateli elektřiny uhradil, součet částek činí 16 687 Kč. 8. Vyúčtováním za plyn [číslo] za období od [datum] do [datum] a vyúčtováním za plyn [číslo] za období od [datum] do [datum] vzal soud za prokázané, že [právnická osoba] provedla vyúčtování dodávek plynu na základě dvou faktur, a to na základě faktury [číslo] znějící na celkovou částku celkem 54 302,53 Kč, a dále fakturou [číslo] znějící na celkovou částku 8 049,89 Kč, celková spotřeba plynu za období od doby, kdy žalovaný začal užívat jednotku [číslo] do dne [datum], činí 62 352,42 Kč, tato částka se vztahuje k dodávkám plynu do celého domu, dle velikosti spoluvlastnického podílu připadá na jednotku žalovaného