32 C 389/2022-28 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobce se svou žalobou došlou soudu dne 27. 10. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 51 817 Kč. Svou žalobu odůvodnil skutečností, že dne 25. 11. 2020 uzavřela žalovaná s žalobcem smlouvu o nájmu bytu [číslo] v domě [adresa] na ul. [ulice a číslo] v [obec], kdy nájem byl ukončen ke dni 17. 3. 2022, a to dohodou. Nájemné bylo ujednáno ve výši 3 763,76 Kč měsíčně. Žalovaná zaplatila na nájemné za období od 1. 12. 2020 do 17. 3. 2022 částku 6 521,28 Kč, přičemž celková částka, již měla zaplatit, čítá 58 338,28 Kč. Od prosince 2020 do února 2022 a sedmnáct dnů března 2022, zbývá tak zaplatit 51 817 Kč. Spolu s dlužnou částkou pak žalobce požaduje úrok z prodlení v zákonné výši od 21. 3. 2022 do zaplacení, když žalovaná byla od této doby v prodlení se zaplacením nájemného. 2. Žalovaná se dosud ve věci nevyjádřila. <b>3. Po provedeném dokazování byl soudem zjištěn tento skutkový stav:</b> 4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 25. 11. 2020 bylo soudem zjištěno, že tímto byl přenechán do užívání žalované byt [číslo] v domě [adresa] na ul. [ulice a číslo] v [obec], stojící na pozemku parc. č. st. [číslo] v k. ú. [část obce], obec Ostrava, vše na [list vlastnictví]. Nájem byl sjednán od 1. 12. 2020 do 30. 11. 2021 s možností prodloužení na základě písemné dohody, nájemné bylo ujednáno ve výši 3 763,76 Kč měsíčně. 5. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo soudem zjištěno, že parcela parc. č. st. [číslo], v k. ú. [část obce], jejíž součástí je dům [adresa], je ve vlastnictví žalobce. 6. Z dohody o ukončení smlouvy o nájmu bytu bylo soudem zjištěno, že dne 17. 3. 2022 uzavřeli dohodu žalobce a žalovaná o tom, že ve vztahu k bytu [číslo] dle shora citované nájemní smlouvy došlo k ukončení nájemního vztahu ke dni 17. 3. 2022. 7. Z předžalobní výzvy ze dne 29. 9. 2022 bylo soudem zjištěno, že žalovaná byla tímto vyzvána k zaplacení dlužné částky, zásilka byla podána dne poštovního podacího archu k přepravě 30. 9. 2022. <b>8. Provedeným dokazováním dospěl soud k závěru o skutkovém stavu:</b> 9. Žalovaná po dobu od 1. 12. 2020 do 17. 3. 2022 užívala byt ve vlastnictví žalobce, a to byt [číslo] v domě [adresa] na ul. [ulice a číslo], [obec] – [část obce] a nezaplatila nájemné v celkové výši 51 817 Kč, když měsíční nájemné čítalo 3 763,76 Kč. 10. Po právním zhodnocení shora zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Bylo prokázáno, že žalovaná užívala byt [číslo] v domě [adresa] na ul. [ulice a číslo] v [obec] na základě nájemní smlouvy ode dne 1. 12. 2020, kdy nájemní vztah stran byl v souladu s ust. § 2235 a následující zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o. z.). Následně pak k 17. 3. 2022 došlo k dohodě o ukončení nájmu a jedním z ujednání v nájemní smlouvě bylo placení nájemného ve výši 3 763,76 Kč měsíčně, a pokud tak žalovaná nečinila za dobu od prosince 2020 do 17. března 2022 v částce 51 817 Kč po dílčí úhradě, byla k uvedenému zavázána tímto rozhodnutím. V souladu s ust. § 1970 o. z. pak bylo žalované uloženo zaplatit také úrok z prodlení v zákonné výši od 21. 3. 2022 do zaplacení a v souladu s ust. § 160 o. s. ř. je pak povinna žalovaná učinit ve lhůtě do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 11. Výrokem II. pak bylo rozhodnuto o náhradě nákladů řízení dle ust. § 142 odst. 3 o. s. ř., kdy žalobce měl neúspěch ve výši pouze v nepatrné části a přesto mu tedy byla přiznána plná náhrada nákladů řízení. Celkem náklady řízení sestávají z odměny za zastupování v řízení advokátem, a to v rozsahu 4 úkonů právní služby dle § 14b/ vyhl. č. 177/1996 Sb. účinné od 1. 7. 2014 – převzetí, příprava věci, sepis žaloby, předžalobní upomínka, účast u jednání po 3 180 Kč, tj. 12 720 Kč, dále pak 4 režijní paušály dle téže vyhlášky po 300 Kč, tj. 1 200 Kč, cestovné ve výši 388 Kč, 21% DPH ve výši 3047 Kč, soudní poplatek ve výši 2 591 Kč, celkem tedy 20 146 Kč. V souladu s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna zaplatit náhradu nákladů řízení žalobci do tří dnů od právní moci předmětného rozsudku a v souladu s ust. § 149 odst. l o. s. ř. pak k rukám zástupce žalobce.