23 C 9/2024-14 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobou došlou soudu dne 15. 6. 2023 se žalobkyně po žalovaném domáhala úhrady částky v celkové výši 17 680 Kč. Žalobu odůvodnila tím, že žalobkyně je vlastníkem bytu č. , hodnota, , v domě č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, , na , adresa, , v obci , adresa, , situovaného v 1. nadzemním podlaží, o velikosti 1+1, jehož žalovaný užíval na základě Smlouvy o nájmu bytu, uzavřené mezi žalovaným a žalobkyní dne 15. 3. 2019. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou tří let s účinností od 15. 3. 2019 do 14. 3. 2022. S ohledem na skutečnost, že žalovaný neplnil své povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy, a to zejména tím, že řádně a včas nehradil nájemné a služby spojené s užíváním bytu, byla žalovanému dne 14. 4. 2020 dána výpověď z nájmu bytu, která byla žalovanému doručena dne 22. 4. 2020. K tomuto datu nájem bytu skončil. Ke dni skončení nájmu žalovaný předmětný byt nevyklidil a nepředal žalobkyni, přičemž jej i nadále užíval bez právního důvodu, a to až do 8. 4. 2021. Pro úplnost se konstatuje, že společnost , Anonymizováno, , s.r.o. s účinností ke dni 27.5.2020 změnila obchodní firmu na , právnická osoba, Za užívání bytu byl žalovaný povinen hradit žalobkyni pravidelně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním Bytu ve výši stanovené Evidenčními listy pro jednotlivá období, jakož i úhrady vyplývající z ročního vyúčtování měsíčních úhrad plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu a společných prostor v domě s přihlédnutím ke skutečným nákladům vynaloženým žalobkyní na úhradu těchto plnění dle vyúčtování. , právnická osoba, s Evidenčním listem platným od 15. 3. 2019 byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou ve výši 5 440 Kč (z toho 5 050 Kč činil předpis nájemného a 390 Kč splátky na služby). Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním bytu byla sjednána v souladu s čl. III. odst. , právnická osoba, Smlouvy o nájmu bytu ze dne 15. 3. 2019 předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne příslušného měsíce. Ke dni 22. 4. 2020 nájemní poměr žalovanému z nájmu bytu zanikl. Ze strany žalovaného však nedošlo ke dni 22. 4. 2020 k vyklizení a následnému předání bytu žalobkyni a žalovaný tento byt užíval i nadále, a to od 23. 4. 2020 do 8. 4. 2021 zcela bez právního důvodu, aniž by hradil žalobkyni náhradu za bezesmluvní užívání bytu odpovídající ujednanému nájemnému a splátky na služby. Za bezesmluvní užívání bytu v období od 1. 1. 2021 do 8. 4. 2021 dluží žalovaný žalobkyni celkem 17 680 Kč, která představuje: nezaplacenou náhradu za užívání bytu odpovídající obvyklému nájemnému za měsíc leden 2021 ve výši 5 050 Kč, za měsíc únor 2021 ve výši 5 050 Kč, , za měsíc březen 2021 ve výši 5 050 Kč, za měsíc duben 2021 (poměrná část měsíce) ve výši 1 346 Kč a skutečně spotřebované služby za užívání bytu za období od 1. 1. 2021 do 8. 4. 2021 ve výši 1 184 Kč. Dlužné služby jsou blíže specifikovány ve vyúčtování ze dne 14. 4. 2022. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě nedoplatku nejpozději do 31. 7. 2022, a to jak prostřednictvím vyúčtovacího letáku, který se dostal do dispozice žalovaného dne 15. 4. 2022, tak rovněž výzvou k úhradě ze dne 8. 8. 2022. K datu 31. 7. 2022 se pohledávka stala splatnou, od 1. 8. 2022 je žalovaný s úhradou nedoplatku služeb v prodlení. Žalobkyně zaslala žalovanému předžalobní výzvu ze dne 22. 5. 2023.2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), když žalobkyně souhlasila, žalovanému byly písemnosti vyvěšeny na úřední desce soudu, ve lhůtě se nevyjádřil.3. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba je zcela důvodná. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem domu č. p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, . Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 15. 3. 2019 pak bylo prokázáno, že v předmětném domě se žalovaný stal nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+1 a nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou v trvání tří let od 15. 3. 2019 do 14. 3. 2022. Z výpovědi ze dne 14. 4. 2020 bylo prokázáno, že žalovanému byla dána výpověď pro neplacení nájemného, výpověď převzal dne 22. 4. 2020. Od 23. 4. 2020 do 8. 4. 2021 žalovaný užíval byt bez právního důvodu. Žalovaný byl vyklizen z bytu dne 8. 4. 2021. Z evidenčního listu bylo zjištěno, že měsíční předpis nájmu bytu byl stanoven od 15. 3. 2019 na částku 5 440 Kč měsíčně (nájemné ve výši 5 050 Kč a splátky na služby 390 Kč). Z vyúčtování za dobu od 1. 1. 2021 do 8. 4. 2021 bylo prokázáno, že skutečně spotřebované služby činí 1 184 Kč. Žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu předžalobní výzvou ze dne 22. 5. 2023. Žalovaný dluží žalobkyni za bezesmluvní užívání bytu od 1. 1. 2021 do 8. 4. 2021 částku v celkové výši 17 680 Kč (nedoplatek na nájemném ve výši 16 496 Kč a nedoplatek za služby ve výši 1 184 Kč).4. Nárok žalobkyně je v souladu s ustanovením § 2991 o. z., když žalovaný neuhradil žalobkyni nájemné za období bezesmluvního užívání bytu v období od 1. 1. 2021 do 8. 4. 2021 v celkové výši 16 496 Kč, dále je nárok žalobkyně v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, když byl žalovanému vyúčtován nedoplatek spotřebovaných služeb za období bezesmluvního užívání bytu v období od 1. 1. 2021 do 8. 4. 2021 ve výši 1 184 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný dosud žalobkyni dlužnou částku v celkové výši 17 680 Kč neuhradil, byl k tomuto zavázán soudním rozhodnutím. Stanovení úroků z prodlení je dle § 1970 o. z. a jejich výše je stanovena dle § 2 vládního nařízení č. 351/2013 Sb.5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 8 495,60 Kč, a to k rukám její právní zástupkyně dle § 149 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení zahrnují soudní poplatek 800 Kč, tři úkony po 1 820 Kč, a to 1) převzetí věci a příprava, 2) sepis žaloby, 3) předžalobní výzva, tři režijní paušály po 300 Kč – dle ust. § 7 bod 5 a § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, a 21% DPH z částky 6 360 Kč, což činí 1 335,60 Kč dle § 137 odst. 3 o. s. ř.6. Lhůta k plnění je dle § 160 odst. 1 o. s. ř.